Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 68

vyústění dešťového svodu na chodník

16.9.2009

Z nemovitosti je sveden svislý svod na dešťovou vodu. Tato voda vytéká na chodník, kde je zachycena do odtokového žlábku zabudovaného do chodníku. Kdo a podle kterého zákona je odpovědný za technické (stavební) provedení tohoto žlábku? Kdo a podle jakého zákona je zodpovědný za hmotné škody, které vzniknou cizí osobě díky nekvalitně provedenému odtokovému žlábku? Děkuji za odpověď.

sousedova přístavba garáže k RD na hranici pozemku

13.9.2009

Dobrý den, potřebuji informaci ohledně odstupové vzdálenosti. Obvodová zeď RD je i hranicí se sousedním pozemkem. Soused plánuje prodloužit garáž tak, že podél naší zdi po celé délce souběžně povede i zeď garáže. V hraniční zdi jsou umístěná původní okna. Jaká by měla být odstupová vzdálenost prodloužené garáže od zdi RD s okny? U našeho RD je vydáno stavební povolení na rekonstrukci a ještě není zkolaudován po rekonstrukci. V plánu rekonstrukce je zachování původních oken. Můžeme se vyjádřit ke stavbě souseda s výhradami. Je ale možné že, sousedovi bude udělena výjimka a my budeme přes okno koukat do sousední zdi. Podle přípravných prací lze usoudit, že nová zeď garáže by byla pouze 1,5-2 m. Můžeme nahlédnout do dokumentace ke garáži? Děkuji

půdní vestavba v RD

14.9.2009

Dobrý den, plánujeme vestavbu 2 pokojů a koupelny do půdního prostoru rodinného domu. Půda je zateplená, jednalo by se o osazení 3 střešních oken, sádrokartonových příček a rozvod vody, topení a el. energie, přičemž hlavní přívod na půdu je již proveden. Nevím, zda podle nového stavebního zákona máme žádat o stavební povolení nebo podat ohlášení stavby a zda je nutná projektová dokumentace nebo stačí pouze vlastní výkres (mám stavební vzdělání, ale nejsem autorizovaná pro stavební projekci). Děkuji

přístavba, nástavba a stavební úpravy řadového RD

8.9.2009

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně odstupové vzdálenosti ve stávající řadové zástavbě. Plánujeme rekonstrukci a nástavbu jednopodlažního podsklepeného řadového RD. Chtěli bychom ke stávajícímu přízemí přistavit terasu do zahrady v celé šířce domu - 7,6 m, hloubka cca 2,5 m (úroveň terénu v zahradě je ale na úrovni 1. PP), terasa by tedy byla cca 3 m nad terénem. Může soused ze severovýchodní strany něco namítat proti tomuto záměru? Pomohlo by v tomto případě terasu zkrátit a o 2 m odsunout od hranice s tímto sousedem? Děkuji

způsob provádění stavby RD

11.9.2009

Dobrý den, stavím rodinný dům svépomocí, zastavěná plocha je nad 150 m2, teď jsem dostal stavební povolení a úředník mi tvrdí, že nad 150 m2 nemůžu stavět svépomocí, ale že mi to musí stavět firma?

obtěžující stáj pro koně v lokalitě rodinných domů

6.9.2009

Dobrý den. Přes realitní kancelář jsme zakoupili stavební pozemek v blízké obci, nechali si postavit domek a v letošním červenci nám doslova "vyrostla" před očima stáj pro asi 20 koní 3 m od plotu našeho pozemku. Tím pro nás nastalo doslova peklo, protože prakticky přes celé léto jsme nemohli užívat zahradu pro nesnesitelný zápach (hnůj je uskladňován na vlečce za stájí), obtížný hmyz a nás v noci budí ze spaní různé zvuky koní - frkání, řehtání, kopání kopyty do boxů. Zjistili jsme, že stáj provozuje paní místostarostka, která si pronajala obecní pozemek k provozování jezdeckého areálu. My jsme byli podvedeni realitní kanceláří, která o tomto záměru sice věděla, ale neinformovala nás. Ostatní sousedé se ale ve stavebním řízení bránili, na jejich námitky ale nebyl brán zřetel. Paní starostka si zajistila potvrzení z hygieny i životního prostředí. Protože však konírnu proti původnímu projektu postavila ještě o 10 m delší, byl stavebním úřadem vydán návrh na odstranění stavby. My (majitelé dotčených pozemků) jsme se opět přihlásili jako účastníci řízení a chceme, aby expert z EIA dodatečně zpracoval studii o vlivu této stavby na zdraví lidí (domníváme se, že zpracována nebyla). Naprosto nechápeme, jak mohly zmíněné orgány toto dobrozdání vydat, když každý laik ví, že hnůj zapáchá a koně řehtají a práší se jim od kopyt! Pro pořádek podotýkám, že v okolí stojí asi 13 novostaveb rodinných domů, dvoupatrový dům s pečovatelskou službou a další starší rodinné domy. Co ještě můžeme podniknout? Další řízení na stavebním úřadě bude 22. září t. r. Děkuji za odpověď.

osazení klimatizačních jednotek na sousedním RD

6.9.2009

Dobrý den, soused chce umístit 3 vnější klima jednotky na roh svého domu, který je hranicí pozemku (částečně odskočené řadové domy). K tomuto rohu přiléhá moje terasa, obávám se o znehodnocení přilehlé terasy hlukem z těchto jednotek. Je obrana zakotvena ve stavebním zákoně (že by nemohl umístit tyto jednotky přímo k hranici pozemku?) Děkuji

demolice a realizace nové společné štítové zdi

30.8.2009

Stavební i Krajský úřad schválili zbourání společné zdi sousedovi a vystavění nové tak, že naše nemovitost stojí bez štítu. Rozhodnutí KÚ je bez možnosti odvolání. Kam dále máme psát, nebo jaký další postup byste nám doporučili? Děkuji za odpověď.

nesouhlas souseda k nástavbě RD

27.8.2009

Dobrý den, rádi bychom provedli nadstavbu našeho RD, který je "přilepený" na dalším RD. Soused, který bydlí v "přilepeném" domě nejdříve se stavbou písemně souhlasil, ale poté si vyžádal dokumentaci znovu k nahlédnutí a před slovo „Souhlasím“ dopsal „Ne“, čehož jsme si všimli až o dva dny později. Bude nějaký problém získat stavební povolení? Děkuji za odpověď.

demolice původního a realizace nového RD na hranici pozemku

27.8.2009

Dobrý den, chtěl bych se zeptat: starý barák tvořící hranici pozemku byl zbourán a místo něj byl vystavěn barák nový s původní zastavěnou plochou. Původní okna k nám do pozemku byla nahrazena stejným počtem, ale podstatně většími. Štít střechy přesahující k nám do pozemku je oproti původnímu delší o 60 cm než štít původní. Výška zdi při zachování výšky hřebene střechy se zvýšila o 60 cm. Při podání námitky o odstranění stavebních úprav nám stavební úřad sdělil: „práce na objektu probíhají v souladu s dříve schválenou projektovou dokumentací, doloženou k ohlášení a v souladu s následně schválenou změnou“. Rád bych se informoval na možnosti jak postupovat, když nesouhlasím s rozhodnutím stavebního úřadu? Právní úprava stanoví v § 25 odst. 5 vyhlášky: "Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby a v souladu s nimi je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek". Podle mého názoru starý barák starý zákon. Výměna oken je možná, ale v původní velikosti. Na nový barák by se měl vztahovat zákon výše zmiňovaný. Děkuji za odpověď