Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 7

Stavba rodinného domu na úzkém pozemku

24.3.2021

Dobrý den, prosím o radu. Máme možnost koupit úzký pozemek, 11m. Situace je taková, že bychom zde rádi umístili co nejširší dům. Se sousedy už jsme to projednávali, vypadá, že by nám mohli dát i souhlas se stavbou blíže než 2m od hranice, jelikož v této ulici všechny domy historicky jsou minimálně z jedné strany buď úplně na hranici, nebo tešně u hranice, vždy méně jak 2m. A rád bych se zeptal, jaká je možnost oken do obytných místností z bočních stran. Z pravé strany je velmi široký pozemek a sousedův dům je 20 m od hranice. Z levé strany je úzký 6m pozemek, který vlastní soused kvůli průjezdu na zahradu a vedle něj je další vlastník, který zde má dům, ale také je vzdálenost domu od naší hranice více jak 15m. Opticky je zde pro dům hodně místa, bohužel po jednání nemáme šanci něco přikoupit. A nejsem si jistý, zda dodržíme požárně nebezpečný prostor. Na žádnou stranu to není k nejbližší stavbě blíže jak 7m, je to opravdu 20m a 15m, ale nevím, zda nehraje roli ten úzký pás souseda, protože ten pozemek nevlastníme. Děkuji

jaký musím mít odstup od stavby na vlastním pozemku?

12.3.2021

Dobrý den, plánuji postavit RD ale mám dotaz, vede tam kabel od CETIN a chtěl bych se vyhnout překládání... Na pozemku již stojí stavba s řádným odstupem. Stavba je to pouze na ohlášku do 25m2. Jaký od ní musím mít odstup toho RD? Děkuji.

Jak zajistit, aby sousedova stavba měla odstup 3,5m od hranice našeho pozemku?

5.3.2021

Prosím je možné nějak znemožnit sousedovy minimální odstup rod. domu od společné hranice ze 2 metrů na 3.5m. My máme dům od hranice 4.5m soused plánuje postavit dům v jiné řadě zástavby , ale 2m od hranice. Což se nám nelíbí. Co když do budoucna proti němu budeme také chtít něco postavit , tak by jsme museli stavět 5m od hranice. Napadlo nás podat v těchto místech zatím návrch na stavbu dvojgaráže 3.5m od hranice.

Akustická pohoda

24.2.2021

Jedním z parametrů ovlivňujících kvalitu bydlení je akustický komfort. Jaké cihly byste doporučil pro příčky mezi místnostmi či byty?

Zateplení domu

24.2.2021

Dobrý den,
je pravda, že existují materiály, ze kterých postavíte dům a nemusíte ho zvenčí zateplovat?

Dotaz na umístění domu na pozemku

17.2.2021

Dobrý den. Měl bych dotaz na umístění pozemku. Máme rohový pozemek. Ze severní a východní části máme sousedy. Z západní a jižní strany je ulice. Z jižní strany ulice je určena uliční čára. Na našem pozemku končí. Ze západní strany žádná regulativa není. Chtěli bychom umístit dům na severní část pozemku, vstup by byl ze západní strany. Je toto možné, nebo se musí dodržet uliční čára? Hledal jsem v našem územním plánu a ve výkresové části je jen zakreslena uliční čára, v textové části ÚP není o uliční čáře nic psáno, žádná zmínka, žádná definice vzdálenosti od hranice pozemku. Lokalita zatím není zastavěná. Je možné v tomto případu postavit dům na severní části pozemku? Děkuji za radu.

Sousedův dům překračuje původně domluvenou výšku a stíní náš pozemek

15.2.2021

Dobrý den, sousedé staví dům na naší jižní straně 4m od plotu, přízemí zapuštěné z části do svahu, pak patro, násleně podkroví. Náš dům je 6m od plotu, pouze přízemí. Požádali nás o souhlas, dům měl mít výšku 6,7m. Věděli jsme, že nám zastíní celou jižní část zahrady, ale do domu slunce ještě půjde, podepsali jsme. Přišlo nám oznámení od Magistrátu, kde byla uvedena výška domu 6,7m, souhlasili jsme, tak jsme nevyužili odvolání. Teď soused dostavěl krovy, hodil přes to plachtu a slunce nám do domu nejde. Zjistili jsme, že mají dům o více než 1m vyšší. Nechceme podávat stížnost a znepřátelit si navěky sousedy, pokud by to stavební úřad řešil pokutou, o to nám nejde, nechceme je trestat. Pokud by uvedli hned výšku 7,5m, dohodli bychom se než začali stavět. Je reálná možnost, že by je Magistrát donutil střechu snížit? Soused nám oznámil, že uvedená výška domu se podle zákona počítá od 1. nadzemního patra nikoli od úrovně pozemku. Jelikož jim zapuštěná část přesahuje nahoru nad úroveň země, nic prý neporušili. Sokl tak mají víc než metr nad zemí. Prosíme o radu. Děkujeme

Jak postupovat při přestavbě hospodářské budovy na prostor k bydlení?

5.1.2021

Dobrý den, s partnerem bychom chtěli přestavět hospodářskou budovu na prostor k bydlení. Co vše je k tomu zapotřebí? Děkuji.

Přestavba střechy bungalovu a vytvoření obytného pokoje

28.12.2020

Dobrý den, bydlíme v bungalovu již 8let, střechu se sklonem 38 stupňů tvoří vazníky. Chtěli bychom přestavět tuto vazníkovou střechu v obytný pokoj a také jeden záchod. Strop 1.NP je sádrokarton, parozábrana a pak jen vazníky. Chápu, že je to spíše otázka na statika, který by měl osobně stavbu vidět, ale i přesto se na Vás obracím. Je možné přestavbu provést a za jakých podmínek. Děkuji za váš čas a odpověď Pěkný den Zlata

Jak se můžu ohradit proti přístavbě souseda, která stíní náš pozemek?

27.11.2020

Dobrý den, soused se rozhodl přistavit další dvě patra na nemovitosti, která sousedí s našim domem a hodlá vybudovat schodiště na hranici pozemku bez odstupové vzdálenosti. Bohužel máme severní stranu, on jižní a přístavba 2.pater,schodiště by nám uplně zastínila dvorek a zahradu. Už ted máme dost velké zastínění a touhle stavební úpravou by to byla katasrofa. Dá se proti tomu ohradit nebo mu to může být schváleno stavebním úřadem? Děkuji.