Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 6

Společná stěna domu

1.10.2013

Dobrý den. Náš dům je z roku cca 1890 a vznikl rozdělením větší stavby na jednotlivé domy. Společná je celá přiléhající stěna po delší straně domu (cca 32 m), přes dvě patra. Do této stěny jsou staticky kotveny všechny stropy i příčky, rovněž podpírá střechu. Z informací dostupných v poradně plyne, že se liší situace, kdy je stěna přesně na mém pozemku, přesně na pozemku soused nebo poloviční (odhlédněme na dřívější přesnost map a pasování na dnešní možnosti techniky). To určí de jure vlastníka (zatím jsme neprováděli, podle mého jde o absurdní loterii). Jak se zákony dívají na bourání takové staticky nezbytné stěny? Může soused, pokud by se ukázalo, že je stěna celá v jeho vlastnictví, stěnu zbourat, případně mě donutit, abych si po celé délce domu vybudoval stěnu novou? Takový zásah totiž se totiž rovná kompletní demolici interiérů a kompletní přestavbu převyšující cenu domu. Dále mě zajímá možnost zásahu do takové stěny - sekání rozvodů, kotvení dalších příček a podobně. Doposud to oba sousedé děláme a navzájem v tom problém nevidíme. Skutkový stav trvá minimálně od r. 1952, kdy rodina dům koupila. Jak soused stárne a my do domu investujeme, obávám se dalšího vývoje. Děkuji velmi za odpověď. S pozdravem.

Skladba podlahy nad sklepem

22.9.2013

Prosím o radu. Předěláváme podlahu na chalupě ( pokoj nad vlhkým sklepem ). Vytrhali jsme původní prkna, hranoly a vyvezli zásyp ( 18cm ). Teď dělá řemeslník novou podlahu takto : Nechal tam trochu zásypu 3cm, na to položil geotextilii, pak chce dát 5 cm betonu + kari síť, na to ipu či jinou izolaci, polystyren 3 cm a opět 5-6cm betonu s kari sítí. Nahoře bude plovoucí podlaha. Obávám se, že to bude značná váha, nejsem si jistá nosností stropu. I když prkna a trámy, na kterých byla a spolu se zásypem také nebylo nic lehkého. Je možné použít raději 10 cm polystyren a změnšit tak vrstvu betonu ? Řemeslník říká, že by podlaha nemusela být pevná . Děkuji za odpověď.

Odstupová vzdálenost cesty od pozemku

26.8.2013

Dobrý den, chtěla bych se informovat, jaká musí být minimální odstupová vzdálenost štěrkové cesty od hranice pozemku. Cesta vede podél souseda a ten chce, aby byla od jeho pozemku 2,5m. Cesta je na pozemku, který je veden v KN, jako ostatní komunikační plochy, souhlas majitele pozemku se zřízením příjezdové cesty máme. Cesta je jen štěrková, provizorní, aby se dalo na pozemek zajet. Odstup od jeho pozemku je 2,0m.

Zateplení cihlového klenbového stropu

22.7.2013

Dotaz: Zateplení cihlového klenbového stropu na půdě. Dobrý den, měl bych dotaz ohledně zateplení cihlové klenby. Rekonstrujeme rodiný dům, v místnosti, kterou budeme využívat jako kuchyň a obývací pokoj je strop tvořen cihlovou klenbou, která je nepoškozená a tím pádem zcele vpořádku. Jelikož ještě neplánujeme zateplovat novou strřechu, tak chceme zateplit tento strop shora, a to tímto způsobem: Prohlubně mezi jednotlivými oblouky lenby nad kolejnicemi vyrovnat keramzitem, nato min 15-20cm polystyrénu a pak karisíť a beton, který bude podkladní pro budoucí podlahu na půdě. Má otázka zní jaký použít polystyren na toto zateplení? Obyčejný fasádní, podlahový nebo extrudovaný? Předem děkuji za odpověď, popřípadě návrh postupu zateplení našeho případu? S pozdravem Pánek

Požárně nebezpečný prostor

19.7.2013

Ve stavebním řízení z projektové dokumentaci požárně bezpečnostního řešení vyplývá, že požárně nebezpečný prostor je směrem SV 2,8 m . Navrhovaná stavba - bytový dům je umístěna směrem SV rovnoběžně s hranicí se sousedním pozemkem ve vzdálenosti 3,5m (od obvodových stěn). Zároven je ve stěně umístěno 10 francouzských oken, které jsou předsazeny o 0,75 m, tzn. při jejich promítnutí do půdorysu je vzdálenost těchto oken jako požárně otevřené plochy od hranice se sousedním pozemkem 2,75m. Pokud požárně nebezpečný prostor byl vypočten na 2,8 m a vzdálenost průmětu franc. oken do půdorysu od hranice pozemku je 2,75m znamená to, že požárně nebezpečný prostor přesahuje 0,05m na sousední pozemek ?

Povrchové úpravy opěrné zdi

5.6.2013

Dobrý den! Soused si na hranici našich pozemků postavil opěrnou zeď ze ztraceného bednění do výšky 1,45m. Vzhledem k tomu, že je relativně blízko našeho domu a koukáme se na ní z okna, rádi bychom si ji nejak \"zkultivovali\". Jaké jsou možnosti povrchové úpravy vlhké opěrné zdi? (obklady, nátěr...?)Jak je možno/nutno připravit vlkou zeď, aby se případná povrchová úprava na zdi udržela? Děkuji moc za odpověď!

kolaudace stavby zahradní chatky a její zápis do katastru nemovitostí

28.9.2012

Před 18 lety jsem postavil zahradní chatku na mém pozemku (zahrada). Žádal jsem o ohlášení stavby a byla mi od obce povolena. Před 7 lety jsem si požádal o evidenční číslo a bylo mi vydáno. Teď mám problém, protože katastrální úřad zjistil, že stavba není zapsána a chce, abych doložil kolaudaci stavby. Bohužel kolaudaci nemám, protože bylo zjištěno, že se na pozemku nesmělo stavět. Jak mám postupovat s úřady, myslel jsem, že se čísla přidělují po kolaudaci, a když mi obec (stavební úřad číslo vydal, tak jsem to dále neřešil. Ještě jednou děkuji za radu.

kolaudace garáže v RD (zajištění odvětrání garáže)

10.9.2012

Dobrý den, je pro kolaudaci RD s garáží nutné zajistit, odvětrávání garáže. V garáži jsou kromě vrat a dveří také dvě okna. Pokud ano, jaké jsou možnosti odvětrávání a která norma toto specifikuje. Děkuji za odpověď.

zateplení sousedního domu na hranici pozemku

5.9.2012

Dobrý den. Soused si v roce 2004 provedl bez mého povolení zateplení svého domu (který stojí na hranici mého pozemku) na mém pozemku. Žádala jsem prostřednictvím stavebního úřadu odstranění tohoto přesahu. Stavební úřad sice nařídil odstranění nebo uzavření dohody, ale soused dodnes přes opakované urgence neučinil. Dům mu byl v prosinci 2004 přesto zkolaudován, nebyla jsem účastník kolaudačního řízení a zateplení provedené na mém pozemku bylo označeno jako drobná závada, která má být do léta 2005 odstraněna, což se nestalo. Opakovaně žádám stavební úřad, aby vlastníkovi sousední nemovitosti nařídil odstranění, ale stavební úřad vždy o rok prodlouží lhůtu pro odstranění zateplení, kterou soused opakovaně neplní. Naposledy nás stavební úřad odkázal na řešení - prý sousedského sporu - u soudu. Je povinností stavebního úřadu nařídit odstranění, popř. může udělit pokutu za neodstranění závady uvedené v kolaudaci? Jak mám postupovat? Děkuji za odpověď

vysvětlení pojmu „stavba pro zemědělství“

5.8.2012

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co pod sebou skrývá pojem stavba pro zemědělství a stavba pro chovatelství. Na ploše luk a pastvin (v CHKO Jizerské hory) chceme chovat ovce, k tomu, abychom se o ně mohli starat, je třeba postavit ustájení, a také nějakou "salaš", ve které bychom mohli přebývat, abychom byli schopni poskytnout dostatečnou péči. Na stavebním úřadě nám řekli, že lze postavit právě stavbu pro zemědělství, chovatelství (do 70 m2), na obci, že pozemek lze využívat jako plochu ekologického farmaření, a že stavby, které budou vyplývat z účelu pozemku, tam lze realizovat. Proto bych se chtěla zeptat na tyto 2 pojmy, které jsem nikde nenašla. Děkuji