Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 6

Musíme mít nové stavební povolení na přístavbu?

23.6.2021

Dobrý den, Koupili jsme dům, který má postavenou přístavbu bez stavebního povolení. Bývalý majitel však požádal o dodatečné povolení přístavby, nato bylo vydáno závazné stanovisko a koordinované stanovisko k žádosti o dodatečné povolení stavby + je vypracovaný projekt, jenže vše je na jména bývalých majitelů. Jak se to teď prosím řeší? Musí se vše předělat na naše jména + znovu zažádat? Nebo se toto dá pořešit nějakou smlouvou o změně majitelů, nebo stačí pouze předložit kupní smlouvu? Děkuji za odpověď Novák

Z původní žumpy udělat jímku pro kropení zahrady

18.6.2021

Chtěl bych z původní žumpy udělat jímku pro kropení zahrady. Po očištění a naplnění vodou se voda ztrácí. Jak zajistit vodotěsnost jímky? Jedná se šachtu z betonových skruží a betonovým dnem. Předem děkuji.

Oprava podlahy v garáži

18.6.2021

Dobrý den. Chtěl bych si opravit podlahu v garáži a opatřit ji nějakým vhodným nátěrem. V podlaze jsou trhliny, občas vydrolený beton a povrch sprašuje. Nemám příliš místa na zvednutí podlahy. Můžete mmi něco doporučit?

Soused rekonstruuje stodolu bez stavebního povolení

16.6.2021

Dobrý den, p

rosím o radu jak postupovat. Máme domek s malou zahradou. Před domem (jižní strana - delší strana domu)) máme zahrádku. Od našeho domu cca 6-7 metrů je stodola. Nový soused jí začal bez našeho vědomí a vědomí stavebního úřadu rekonstruovat. Odstranili tašky, krovy a část zdi. Zjistil jsem, že staví bez stavebního povolení. nijak jsme to neřešili, nechtěli jsme s novým sousedem rozepře, až do chvíle, kdy dali první nový krov a zjistili jsme, že jdou do větší výšky než bylo původně. Upozornili jsme je na to, ale bez reakce a dál rychle stavěli. Podali jsme tedy stížnost na stavební úřad. Než stavební úřad vyvolal jednání a zakázal v pokračování rekonstrukce, už měli postaveno. Je to stodola dlouhá asi 15 metrů a stavbu navýšili o 30-40 cm. Takhle se to moc nezdá, ale vzhledem k tomu, že mezi domy je jen 6 -7 metrů a jedná se o jižní stranu je to pro nás problém. Již s původní výškou nám šlo v zimních měsících slunce jen do půlky spodních oken, při tomto zvednutí nám už nepůjde vůbec. Stavební úřad svolal jednání na místě. Paní jen konstatovala, že si to nafotí a že zahájí řízení o odstranění stavby, což je jen formalita do doby než si zažádají o dodatečné stavební povolení. O nějakých sankcích, vůbec nebyla řeč. Jen že si mají dodatečně zažádat o stavebná povolení. Sousedé tvrdili, že střechu nezvedli, že je ve stejné výšce, nicméně mám fotografiemi zdokumentováno, že to tak není. Paní z úřadu říkala, že fotografie není moc důkaz. Prosím tedy o informaci, jak se můžeme bránit, nechce se mi uvěřit, že si někdo může dělat co chce a omezit tím jiné lidi bez jakýchkoliv sankcí. A ani si nedovedu představit, že by nám už nikdy nešlo v zimních měsících slunce do spodního patra.

Moc děkuji.

Jak nejlépe dodatečně zlegalizovat stavbu malé dřevostavby?

11.6.2021

Dobrý den. Vlastním rodinný dům v okrajové části města. Na půlce pozemku je dům, druhá půlka jen zahrada. Jelikož pořád něco kutím a mám spousty věcí a nářadí, potřeboval jsem pro něj místo. Na konci zahrady jenž je široká cca 12m jsem postavil na betonové patky dřevostavbu 20cm nad zemí pouze z trámků a OSB desek, střecha (krytina lepenka) plochá s mírným sklonem, zakončeno dešťovým žlabem. Rozměr je zhruba 5x8 metrů, výška necelých 2,5m. Žádný ze 3 sousedů s jejichž zahradami sousedím nemá námitky, ale stavba je od jednoho souseda vlevo necelý metr od jeho plotu, vpravo od 2.souseda půl metru a vzadu u 3.souseda je to těsně k plotu, za nímž má soused též stavbu - pergolu. No a tento "zadní" soused bude dům prodávat a už tam někdo z úřadu byl a soused asi bude muset neschválenou pergolu před prodejem zbourat. Bojím se, že tak třeba přijdou i na mě... Tím skládkem jsem si zahradu sice pěkně zakončil a využil tak místo, ale teď jsem dostal strach, že když to mám bez jakéhokoliv povolení, tak že někdo přijde a nařídí zbourání. Celé to buduji posledních skoro 5 let ale až nyní jsem se probudil a chtěl bych mít moji stavbu legálně. Lze toho vůbec nějak docílit, t.j.abych nemusel případně bourat? Vím, že kde není žalobce není soudce, ale přeci jen bych chtěl mít na stará kolena klid... Děkuji Vám za případnou radu lze-li vůbec poradit.

Mohu dostat stavební povolení na pozemku bez příjezdové cesty?

10.6.2021

Dobrý den, zvažuji koupi pozemku na který nevede příjezdová cesta, přístup nám a stavební technice by byl bez problému umožněn přes pozemek rodičů a sousedů. Stačilo by pro stavební povolení že je veřejná komunikace necelých 50 metrů od hrany domu?

Soused má divnou podmínku pro souhlas se stavbou našeho domu

13.4.2021

Dobrý den, chystáme se stavět RD a pro žádost o stavební ohlášení nám schází pouze souhlas jediného souseda. Na jeho pozemku se nachází rozsáhlá pastva s dobytkem a dá nám souhlas jen pod podmínkou, že mu podepíšeme dokument, na kterém bude uvedeno, že nám nikdy nebude vadit dobytek na jejich pozemku a že berem na vědomí i případné znečištění podzemních vod, protože jediným zdrojem vody pro zásobování RD je studna. Má na tohle soused vůbec právo?

O kolik měsíců se může prodloužit stavební řízení při nesouhlasu souseda se stavbou?

3.4.2021

Dobrý den, o kolik měsíců se může cca prodloužit stavební řízení při nesouhlasu souseda se stavbou? Soused nesouhlasí s umístěním naší stavby od jeho pozemku, aktuálně máme odstup 4 m, jsme ochotni ustoupit ještě dva metry navíc. Víc by nám už náš dům ubíral velkou část zahrady a byl by umístěn skoro uprostřed pozemku. Jeho dům je umístěný 20 m od hranice pozemku. S ohlášením tedy nepočítáme. Půjdeme cestou společného územního rozhodnutí a stav. povolení. Naše stavba splňuje všechny technické předpisy na umístění stavby, všechny odstupové vzdálenosti jsou splněny, dům je umístěný tak, aby sousedovi nezasahoval do výhledu. K Zastínění jeho pozemku dojde úplně minimálně a to pouze během zimy. Máme ke stavbě všechny vyjádření DOSS, které jsou souhlasné, ÚP dodržujeme. Předpokládáme, že se tak i tak odvolá do řízení, stavební úřad mu nevyhoví. Dle konzultace s místním stavebním úřadem máme vše správně a vydání by nemělo nic bránit. Pokud se soused znovu odvolá do vydaného ÚR+SP. Co pak můžeme očekávat?

Úzký pozemek pro stavbu rodinného domu

2.4.2021

Dobrý den, mám možnost koupit pozemek pro stavbu domu, ale je docela úzký, 10m, a z pravé strany je ještě jedna komplikace. Je tam dlouhý 0,5m úzký pás, který vlastní soused asi přes tři domy a kvůli možné budoucí zástavbě na zahradách domů nechce tento pásek ani za nic prodat, protože to drží jako klíčové místo kvůli umožnění/znemožnění stavby cesty a sítí. A my bychom rádi postavili blíže jak 2m k hranici pozemku. S tím problém nemá, stavební úřad nám řekl, že výjimka by zde byla možná, ale zajímalo by mně, co pozemek, co je ještě vedle něj. Když postavíme cca 1m od jeho hranice plus těch jeho 0,5m, tak budeme méně jak 2m od hranice dalšího pozemku. Hraje to nějakou roli a musím i s tímto sousedem řešit souhlas s umístěním stavby blíže jak 2m od pozemku nebo už se jej to netýká,když není sousední pozemek? Děkuji.

Je možné zahradu změnit na stavební pozemek?

24.3.2021

Dobrý den, vlastníme zahradu v okrajové části města v zastavěném území, okolo jsou bytové i rodinné domy. Na pozemku je zahradní chata plochy 15 m2 s číslem evidenčním pro rodinnou rekreaci. Je to plocha pro rekreaci a není jí tak možné zastavět stavbou pro bydlení. Dle návrhu připravovaného územního plánu by město tuto plochu chtělo využít jako městskou zeleň, UP se bude tento rok projednávat. Existuje reálná šance, jak do procesu zasáhnout a změnit parcelu na stavební pozemek? Díky.