Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 75

demolice stávajícího RD a novostavba RD

2.3.2009

Dobrý den, vlastním pozemek se zastavěnou plochou, kde je torzo starého domu, které se bude likvidovat. Budu zde provádět novou stavbu na nové základní desce. Budu mít něco jednodušší, když zachovám zastavěnou plochu nebo budu muset projít vše jako při výstavbě nového RD na novém pozemku? Děkuji.

výklad pojmu "stavba pro rekreaci"

23.2.2009

Můžete mi prosím sdělit, jaký je rozdíl mezi chatou a rekreačním domkem po stránce stavebně technické i velikostní? Děkuji za odpověď

změna územního plánu - využití pozemku pro výstavbu RD

13.2.2009

Dobrý den. V obci, kde vlastníme pozemky byla projednávána změna územního plánu. V tomto souladu jsem podal žádost na změnu využití plochy na výstavbu rodinného domu tak, aby tento pozemek byl zahrnut do územního plánu jako stavební parcela. Obec rozhodla takto: ZO nesouhlasí se změnou využití pozemku. Mohu se nějak bránit proti tomuto rozhodnutí a zvrátit ho ve svůj prospěch, tak abych mohl na tomto pozemku postavit RD? Děkuji za odpověď.

záměr realizace stavby pro podnikání a zachování pohody bydlení

12.2.2009

Dobrý den, chci se zeptat, zda existuje nějaká vyhláška, která rozděluje podnikatelské činnosti na rušivé či nerušivé, nebo která by určovala, které podnikatelské objekty lze umístit do obytných zón? Dále bych se chtěl zeptat, zda existuje nějaká definice "pohoda bydlení"? Děkuji za odpověď.

sousedovo nepovolené okno na hranici pozemku

6.2.2009

Dobrý den, mám problém se sousedovým domem, který stojí na hranici našeho pozemku. Před lety si načerno vybudoval luxferové okno ve zdi, která právě hraničí s naším pozemkem a zároveň si dal do střechy několik střešních oken, také bez našeho souhlasu a povolení. Když jsem se byla ptát na stavebním úřadě, jestli mohu požádat o odstranění těchto stavebních úprav, bylo mi sděleno, že tyto stavební úpravy byly provedeny za doby, kdy jsme ještě nevlastnili náš dům a prý se soused domluvil s minulým vlastníkem našeho domu a prý se stavební povolení již na tyto úpravy nedají dohledat. Taktéž verandu přistavoval načerno a na to prý potřeboval pouze ohlášení stavby na obecním úřadě a to prý stavební úřad mi také nedohledá, jelikož to není v jeho kompetenci. Mám teď pocit, že jsem měla taky stavět načerno a měla bych míň starostí a problémů a stavební úřad začas by také vše zapomněl. Předem děkuji za odpověď.

archivace projektové dokumentace pro stavební povolení

2.2.2009

Dobrý den, rád bych se zeptal na povinnou dobu archivace podkladů stavebního povolení včetně projektů a dokumentace na stavebním úřadě. V roce 2002 bylo vydáno stavební povolení na přístavbu a vestavbu stávající stavby. Stavba ovšem nebyla zahájena ani zkolaudována. Jak dlouho je stavební úřad povinen archivovat dokumenty/projektovou dokumentaci a vše s tím spojené/ ve svém archívu? Po podání žádosti k přezkoumání dané dokumentace z důvodu neoprávněných stavebních úprav v minulosti, se tyto dokumenty ze dne na den ztratily i na Obecním úřadě, kde byly v kopii doručeny i ze stavebního úřadu z archívu. Bylo mě sděleno, že pokud je to starší budova, je možné, že žádná dokumentace projektová nemusí existovat. Logicky usuzuji, když bylo vydáno stavební povolení v roce 2002, muselo být vydáno na základě projektové dokumentace k dané nemovitosti. Bohužel v tuto chvíli na stavebním úřadě není. Stavebník, kterého se to týká a který v minulosti pochybil a nezákonně prováděl stavby v rozporu se stavebním zákonem, je nyní v pozici, že je nepostihnutelný a tudíž může projektovou dokumentaci zkreslit znovu podle nynějšího skutečného stavu. Jak se může bránit postižená strana, která stížnost podala z důvodu neoprávněných stavebních úprav? Stavební úpravy byly prováděny před rokem 2002 bez stavebního povolení! Pozn. v roce 2002 mě, jako účastníku stavebního řízení, bylo povoleno nahlédnout do projektové dokumentace, tedy vím, že byla zkreslena. Je tedy možné i stavební úřad sankciovat za ztrátu této dokumentace? Ve státním archívu tato dokumentace prý ještě po tak krátké době nemůže být. Kde tedy je? A jaké je možné řešení? Děkuji za Vaši odpověď.

rekolaudace objektu pro podnikání na pneuservis

3.2.2009

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na rekolaudaci stávajícího objektu. Objekt je momentálně nebytovým prostorem určeným k podnikatelským účelům. Náš záměr je vybudování pneuservisu, což obnáší sádrokartonářské práce, výměnu oken a dveří. Chtěli bychom vědět, kde bychom se dozvěděli podmínky rekolaudace, kde máme žádat a zda má úřad právo nám žádost zamítnout, stejně jako u bytových prostor a rodinných domů? Děkuji za odpověď

uchovávání projektové dokumentace stavby RD

4.2.2009

Dobrý den, máme dotaz: jaké dokumenty náleží majiteli nového RD při jeho předání? Náleží majiteli i prováděcí projektová dokumentace? Děkujeme za odpověď

rekonstrukce vinného sklepa na rekreační objekt

3.2.2009

Chci koupit vinný sklep, který je na katastru zapsán jako „jiná stavba“, bez čísla popisného. Co mám všechno pro to udělat, když chci stavbu mít zapsanou jako stavbu pro rekreaci? Děkuji

výstavba na pozemku, který není řešen územním plánem obce

22.1.2009

V KÚ obce jsme koupili část pole. Část celku, která byla předem rozdělena na několik budoucích parcel. Obec odkoupila část také na přístupovou cestu. O zařazení pozemků do územního plánu se bude jednat až za 3,5 roku. Rádi bychom začali stavět dřív, ale bohužel bez toho, aniž bychom si zaplatili dřívější jednání o územním plánu, je to nemožné. Ráda bych se informovala, zda je možné na poli realizovat alespoň rekreační chatu, nebo jestli lze tento pozemek převést na zahradu, a pak se pokusit o nějakou menší stavbu? Je skutečně vše podmíněno zahrnutím do územního plánu obce? Nebo máme nějakou šanci začít s něčím menším ale hlavně dříve?