využívání zahradního domku v zahrádkářské osadě jako RD k trvalému bydlení
24.1.2009
Dobrý den, kupuji zahradní domek 110 m2. V územním plánu stojí na zahrádkářské osadě uvnitř zastavěného území města. K domku náleží pozemek pod ním (110 m2) a také dva okolní pozemky 170 m2 a 160 m2. Rád bych domek využíval k trvalému bydlení (rodinný dům). Nic nebudu přistavovat. Je to částečně podsklepená zděná stavba (dříve pomocný objekt školy). Pouze upravím dispozice a zateplím. Jak postupovat abych se dobral popisného čísla? Tedy abych mohl trvale bydlet? Je nutné žádat o změnu ÚP nebo stačí územní souhlas nebo něco takového? Pokud by se muselo jít cestou změny ÚP, tak je nějak relevantní informace, že naše město dokončuje nový ÚP, předpoklad aplikace v horizontu 3-5 let? Podrobnosti stavby a pozemků: domek (110 m2, bez čísla popisného, evidenčního a orientačního, je na pozemku 110 m2). Severně 170 m2 zahrada a jižně 160 m2 zahrada (obě kupuji také). Vše v ÚP jako zahrádkářská osada. Jižní zahrada sousedí s asfaltovou cestou a přes ni už jsou rodinné domy. Na východ je domek stěnou přilepen na vedlejší rodinný dům (resp. na jeho zděnou kůlnu), takže na východ jsou bezprostředně také rodinné domy (v ÚP jako rodinné domy městského typu). Domek má zavedeny veškeré IS. Na západ je pozemek 100 m2 v nájmu (nájem přejde na mne), majitelem je pozemkový fond a je veden také jako zahrádkářská osada (rád bych do budoucna koupil). Dále na západ i na sever od mých pozemků jsou zahrady, za nimi pozemky podnikatelských aktivit.
Změna stavby z rekreačního objektu na stavbu pro bydlení se provádí změnou užívání stavby, k jejímuž posouzení je příslušný obecný…
kolaudace RD před kolaudací příjezdová komunikace
26.1.2009
Dobrý den, rád bych se zeptal na kolaudaci domu. Na soukromém pozemku dochází k výstavbě nové příjezdové cesty (zpevněná asfaltová komunikace) včetně inženýrských sítí a několika samostatných rodinných domů. Je možné nechat zkolaudovat dokončené RD dříve, než dojde ke kolaudaci příjezdové cesty?
Postup, kdy by byly do trvalého užívání uvedeny nejdříve stavby rodinných domů a až poté stavby inženýrských sítí a komunikací je…
rozdělení pozemku a stavba RD
14.1.2009
Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na následující věc: v současné době bylo ukončeno dědické řízení po mém zemřelém dědečkovi, dědici (mamka a můj strýc) zdědili rodinný domek, jehož přízemí strýc používá k bydlení a podkroví mamka + my k rekreaci. Kromě toho zdědili zahradu (obdélník rozdělený na tři díly), přední část je zastavěná - místa k parkování, altán, chatka atd., prostřední část by měla patřit mému strýci. A zadních asi 1000 m2 mamce, mamka by si k rekreaci chtěla ponechat jen svou část domu po dědovi a pozemky darovat mně. V dolní části bychom si se svou přítelkyní chtěli postavit RD, přes pozemek mého strýce by se vytyčila přístupová cestička široká 1,5 m (jen pro chůzi - parkovat auto by bylo možno nahoře, v části společné nebo na dvoře (společné vlastnictví mé mamky a strýce). Zde bylo věcné břemeno povolení k vjezdu - pro mě), cestička by byla rovněž v mém vlastnictví (její výměra by se odečetla od těch dolních 1000 m2), pod cestičkou by byly všechny přípojky. Chtěl jsem se Vás zeptat, jelikož ze všech stran slyším, že tuto stavbu mi nikdo nepovolí, protože není zajištěn vjezd přímo ke stavbě a že pozemek v zadní části není zasíťovaný (i když podle mě ty přípojky nejsou zase takový problém, navíc když kousek dál už to zasíťované je), zda má vůbec cenu se obracet na úřady, nechávat pozemek takto vyměřit a rozdělit, vyběhávat všechny formality? Nebo s přítelkyní máme těch 1000 m2, navíc na moc krásném místě, ke kterému máme osobní vztah nechat ležet ladem a shánět pozemek jinde? Mockrát Vám děkuji za odpověď a omlouvám se za délku tohoto dotazu.
Na příslušném stavebním nebo obecním úřadě si zjistěte, zda je část pozemku kde chcete realizovat stavbu, určena územním plánem obce k…
stavba RD (statku) s doplňkovými stavbami
12.1.2009
Dobrý den, chtěli bychom si postavit "novodobý statek", tedy rodinný domek a u něj venkovní boxy pro koně a skladovací prostory pro seno, slámu, krmivo, výbavu. Zajímalo by nás, jak je to s povinnou odstupovou vzdáleností přístřešků pro koně a seno od obytných domů - jak toho našeho, tak sousedních? Dále pak, jakým hygienickým podmínkám taková stavba podléhá a hlavně zda je vůbec možné v dnešní době něco takového postavit? Podotýkám, že pozemek se nachází na kraji malé vesničky, nikoliv v "satelitní" zástavbě. Děkujeme za radu.
Předně si zjistěte, zda je uvažovaný záměr v souladu s územním plánem obce. V územně plánovací dokumentaci, resp. v její textové…
plánovaná stavba RD a využití pozemku
13.1.2009
Dobrý den, chtěl jsem Vás poprosit o odpověď na následující otázku: vlastním pozemek o velikosti 1500 m2, který je dle územního plánu určen pouze pro rekreační výstavbu (chata). Vzhledem k tomu, že tento pozemek přímo sousedí s pozemkem, který je již dle ÚP určen pro výstavbu RD, napadlo mě, jestli bych mohl koupit např. 500 m2 tohoto pozemku a zde postavit RD a ze zbylého pozemku udělat zahradu? Obec vyžaduje v dané lokalitě min. pozemek k výstavbě 1500 m2. Mel bych 500 m2 z ÚP na výstavbu RD a 1500 m2 jako zahradu. Děkuji za odpověď
Domnívám se, že se zamýšleným řešením nebude stavební úřad, ani obec souhlasit. Dle mého názoru zpracovatel územně plánovací…
nadlimitní hodnoty měření radonu pro kolaudaci stavby RD
30.12.2008
Měl jsem kolaudaci RD a nezkolaudoval jsem, že jsem překročil radonové směrnice. Norma je 200 a já mám 360 zvýšené a úředník mi řekl, že mě kolaudaci neudělá. Co mám dělat? Díky za odpověď
Jedním z dokladů, které je nutné předložit k žádosti o územní rozhodnutí, či k žádosti o stavební povolení rodinného domu, je zpráva…
platnost stavebního povolení na přístavbu RD a kolaudace stavby
2.1.2009
Dobrý den. Máme stavební povolení na přístavbu RD, vydáno bylo v r. 2001 jeho platnost skončila 31.12.2008. Do jakého termínu musím požádat stavební úřad o provedení kolaudace? Děkuji.
O provedení kolaudace stavby musíte požádat do té doby, než ji začnete užívat. Termín, který uvádíte je termínem, který je uveden v…
stavba zahradního domku
2.1.2009
Dobrý den. Chtěli bychom si na vlastním pozemku postavit zahradní domek velikosti 24 m2. Územní plán obce dovoluje a OÚ nám písemně stavbu povolil. Jaké doklady je nutno předložit stavebnímu odboru, konkrétně se jedná o projekt, stavební dozor v případě, že se jedná o stavbu svépomocí? V případě stavebního dozoru je nutné mít autorizaci?
V textu dotazu schází několik podstatných informací pro podání uspokojivé odpovědi. Především není známa výška stavby a její…
stavba RD na pozemku pro rekreační stavby
5.1.2009
Soused si chce postavit rodinný dům (přes 100 m2) v lokalitě, kde se dle územního plánu smějí stavět pouze chaty a rekreační domky. Z toho důvodu nazval projekt stavbou chaty dle projektu na rodinný dům typu Rubín. Ve stavebním zákonu ani v žádné vyhlášce jsem nenašel omezení na velikost chaty. Pouze dle § 2, vyhlášky 279/1997 Sb. se rekreační chatou rozumí stavba určená k individuální rekreaci se zastavěnou plochou maximálně 80 m2, ale to se vztahuje pouze pro účel této vyhlášky (zdanění nemovitostí). Existuje nějaká stavební norma, která by omezovala velikost chaty a rekreačního domku?
Žádná prováděcí vyhláška stavebního zákona velikost stavby tohoto charakteru neomezuje. Omezit rozměry jednotlivých staveb může však…
odstupová vzdálenost přístřešku u RD od hranice pozemku
16.12.2008
Dobrý den, již několikrát jste v poradně ve svých odpovědích uváděl, že odstupové vzdálenosti staveb se měří od svislých stěn a přesahy střech se do nich nepočítají. Chci se zeptat, jestli má místně příslušný stavební úřad právo vyžadovat, aby se tyto vzdálenosti počítaly i s přesahem střechy včetně okapu?! U našeho domu byl před 13 lety vybudován dřevěný přístřešek (bohužel bez patřičných povolení). Z jedné strany přiléhá k domu, z druhé ho podpírají tři sloupky vzdálené od hranice se sousedem cca 3 m. Střecha přístřešku tyto sloupky přesahuje. Stavební úřad je ochoten vydat dodatečné povolení stavby, ovšem pouze za předpokladu, že střecha přístřešku bude zkrácena o několik desítek centimetrů tak, aby vzdálenost okapu byla přesně 2 m od hranic. Požární bezpečnost přístřešek splňuje, na hranici stojí 2 m vysoký cihlový plot. Může si každý stavební úřad vykládat znění zákona po svém? Musíme přesah střechy zkrátit, nebo se můžeme nějak bránit? Děkuji
Ve svých odpovědích jsem také častokrát uváděl, že v souvislosti s novým stavebním zákonem a s ním souvisejícími prováděcími…