kolaudace RD bez přípojky vody a elektro
30.9.2008
Dobrý den, je možné zkolaudovat RD bez přípojky vody a elektriky? Má matka prodala část pozemku, kde stála garáž, ze které udělala bytovou jednotku bez stavebního povolení! Elektrika a voda je tam zavedena z mé části pozemku, kolaudace proběhla bez problému před dvěma lety i bez vlastních přípojek! Děkuji
Dle mého názoru měla být stavebním úřadem nejdříve schválena změna užívání stavby na stavbu pro bydlení. Tato změna by však s…
likvidace dešťové vody na pozemku
6.10.2008
Hledám způsob jak likvidovat dešťovou vodu, souhlas vlastníka dešťové kanalizace k napojení pravděpodobně nezískám, protože tvrdí, že mojí povinností je likvidace dešťových vod na mém pozemku. Ze dne 23.1.2006 jsem našla na těchto stránkách odpověď (Jan Krátký), kde se toto uvádělo, ale autor nepíše podle jakého zákona, děkuji za sdělení čísla zákona a §.
V dotazu není uvedeno, zda se jedná o stavební pozemek, či nikoliv. Dle ustanovení § 20 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. o obecných…
zděný domek na vinici, realizovaný bez stavebního povolení
6.10.2008
Na pozemku, který býval vinice a je v katastru zapsán jako vinice mám asfaltovou cestu a zděný domek, který kdysi postavilo JZD jako drůbežárnu, nyní nástupnická organizace AGRA využívá tento domek k vinařským účelům, aniž bych jim ho pronajala. Nabídla jsem jim pozemek k odkoupení a neodpověděli. Mohu po nich požadovat, aby tuto stavbu zbourali a dali pozemek do původního stavu? Nebo mohu s touto stavbou nakládat jak chci a zakázat jim přistup? Dle toho, co jsem zjistila na stavbu nebylo vydané stavební povolení. Zdravím a děkuji za odpověď
S popsanou stavbou nemůžete nakládat dle vlastní libosti. Ve Vašem vlastnictví je pozemek, který je pod stavbou a nikoliv stavba samotná. Na…
změna regulačního plánu
25.9.2008
Dobrý den, chtěla bych vás moc poprosit o radu. Město schválilo v únoru 2006 regulační plán na lokalitu 12 domků /zařazeno do veřejně prospěšných staveb/. Na vybudování IS a sítí v této lokalitě se nechce město podílet, vše si mají zařídit a financovat vlastníci. V regulačním plánu je určena silnice široká 8 m, přitom se jedná o komunikaci v lokalitě, kde budu mít příjezd pouze vlastníci k domům, na konci lokality bude točna. Podle odborníků a norem stačí prý šíře silnice 2,5 m, navíc silnice vede do míst, kde není vůbec potřebná. Je možná změna regulačního plánu? Jaký je prosím postup? Město ani jeho stavební úřad nechce spolupracovat. Vlastníkům by se ušetřila polovina nákladů. V době schvalování regulačního plánu jsme nemohli vznést připomínku, jsme jedni z více nových vlastníků. Děkuji mnohokrát za odpověď.
Změna regulačního plánu samozřejmě možná je. Postup schvalování změny upravuje ustanovení § 64 stavebního zákona. Prvním krokem k…
výměna dřevěných oken za plastová a vznik vlhkosti
23.9.2008
Dobrý den, nechali jsme si vyměnit dřevěná okna za plastová. Z venkovní strany zůstala zeď neporušená, veškeré úpravy byly z interiéru. Okna byly zapěnovány a poté z vnitřní strany obloženy polystyrénem, nataženo lepidlem a nahozeno. Nyní jak se ochladilo se nám okolo rámu celého okna vytvořil mokrý asi 2cm pruh. Prosím o radu jak by se to dalo opravit a kde nastala chyba. Byt je v půdní vestavbě a dost často větráme. Předem děkuji za odpověď.
Původní dřevěná okna zřejmě dokonale netěsnila a i při jejích uzavření docházelo k cirkulaci vzduchu. Oproti tomu plastová okna těsní…
stavební úpravy RD /rekonstrukce stropu a podříznutí zdiva/
17.9.2008
Dobrý den, měla bych dotaz ohledně ohlašování a stavebního povolení. Jedná se o rodinný domek (zastavěná plocha 471m2), je nutná rekonstrukce a statik nám sdělil, že před samotnou rekonstrukcí máme „obnažit“ stropy, abychom zjistili, v jakém stavu jsou stropní trámy. Zajímalo by mě, jestli k tomuto úkonu je nutná ohláška nebo stavební povolení? Dále, jak je to s výměnou oken a třeba takovým podříznutím stavby? Děkuji za odpověď a přeji pěkný zbytek dne.
Popisované stavební úpravy, jimiž se bude zasahovat do nosných konstrukcí stavby (stropní a svislé konstrukce), podléhají vydání…
plánovaná stavba RD a realizace příjezdové komunikace
8.9.2008
Dobrý den, plánuji stavět RD v režimu ohlášení. Jedním z dokumentů, který vyžaduje místní Stavební úřad, je Smlouva o zřízení komunikace a napojení na komunikaci. Přístupová komunikace zatím vybudována není - je součástí záměru developera, který chce na okolních pozemcích postavět další RD. Pozemky, kudy povede budoucí komunikace, vlastní v současnosti několik vlastníků. S kým mám uvedené smlouvy uzavírat, jak mám správně postupovat ? Děkuji
Dle mého názoru by měla být nejprve vybudována a zkolaudována komunikace a teprve následně by měl stavební úřad schvalovat výstavbu…
provádění stavba RD /překop meliorace stavební firmou/
3.9.2008
Dobrý den, máme zkolaudovanou novostavbu a až nyní jsme se dověděli, že přes náš pozemek a pod našim domem vede hlavní meliorační řád. Soused říká, že viděl, jak překopli trubky při bagrování základu. Firma prý o ničem takovém neví a prý to byl asi pramen. Chci se zeptat, zda je za to zodpovědná stavební firma nebo my jako majitelé a jak to řešit? Předem děkuji za odpověď
Předpokládám, že jste měli s firmou uzavřenou smlouvu o dílo, kde mělo být i ustanovení o odpovědnosti. Po dobu výstavby tak náklady za…
výměna oken v bytě a jejich neprůzvučnost
4.9.2008
Dobrý den, mám dotaz ohledně těsnění oken. Zhruba před čtyřmi lety mi byla vyměněna okna za plastová. Nedávno jsem zjistila, že v jednom pokoji jsou okna neprůzvučná hluku zvenku, ale ve druhém pokoji (bohužel zrovna ložnice) slyším např. hluk z blízkého fotbalového hřiště, startování auta atd., což v druhém pokoji tolik neslyším. Je okno špatně utěsněné ve zdi nebo okna v rámech? Nebo jak si toto vysvětlit? Děkuji za odpověď.
V tomto případě mohlo zřejmě dojít k nevhodně provedenému osazení okenního rámu. Rovněž se může jednat už o špatný výrobek dodaný…
stavba RD - změna stavby před dokončením
31.8.2008
Začínám stavět rodinný dům o rozměrech 8 x 11,5 m a chtěl bych ho zvětšit na 8,5 x 12 m.Jak postupovat se stavebním odborem, popř.jaké komplikace mohou nastat při neohlášení změny při kolaudaci? Děkuji
Pokud chcete stavbu RD půdorysně zvětšit, je nutné příslušný stavební úřad požádat o změnu stavby před jejím dokončením /v…