Dobrý den, plánujeme stavbu rodinného domu na pozemku, který není v tuto chvíli napojen na dopravní infrastrukturu. Klasickým postupem je, že se vyřídí stavební povolení na komunikaci a následně se podá stavební povolení na RD. V tomto případě je potřeba každé podat samostatně a není možné provést se sloučeném územním řízení, protože obec, ve které chceme stavět nemá silniční stavební úřad. Existuje nějaká vyjímka, kdy by se dalo postupovat tak, že se podá stavební povolení na RD, případně současně s řízením pro povolení komunikace a člověk se například zaváže, že do nějaké doby dodá stavební povolení na komunikaci? Děkuji, Tomáš Goceliak
Odpověď
1. Je potřeba zjistit, zda obec má platný územní plán, protože za určitých podmínek lze na některých pozemcích stavět, i když obec nemá žádný územní plán. Na druhé straně v územním plánu mohou být podmínky komunikačního připojení.
2. Tam kde územní plán je, vlastní rodinný dům lze povolit formou společného oznámení záměru (vlastně územní souhlas + ohlášení stavby), to znamená žádné řízení se nevede. Podáte projekt, vyplněnou žádost, povinné přílohy a úřad vám vydá společný souhlas a můžete stavět, jenže….
To „jenže“ je docela složité. Aby takto jednoduše mohl být dům povolený, musí být fyzicky hotová a předtím povolená základní technická infrastruktura. To znamená časti prodloužení veřejné kanalizace, veřejného vodovodu, veřejného plynovodu a většinou na samostatné územní rozhodnutí prodloužení kabelů NN. A tento krok je složitý. Sice dnes zákon umožňuje řízení různě slučovat, ale časový problém je v povolení základní technické infrastruktury. Pokud bude nutné prodloužit veřejné řady, vyžaduje to schopného projektanta a je kolem toho spousta povinných vyjádření a smluv.
Takže bych zajel na tzv. trojkovou obec a tam bych se zeptal (a začal bych na úřadu územního plánování), co vše je nutné dopředu mít povolené a realizované, aby bylo možné „doma“ požádat jen o spojený souhlas na rodinný dům. A není na škodu, aby vám toto zjistil váš projektant, protože těch informací bude docela dost.
Krejčí
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování
2. Tam kde územní plán je, vlastní rodinný dům lze povolit formou společného oznámení záměru (vlastně územní souhlas + ohlášení stavby), to znamená žádné řízení se nevede. Podáte projekt, vyplněnou žádost, povinné přílohy a úřad vám vydá společný souhlas a můžete stavět, jenže….
To „jenže“ je docela složité. Aby takto jednoduše mohl být dům povolený, musí být fyzicky hotová a předtím povolená základní technická infrastruktura. To znamená časti prodloužení veřejné kanalizace, veřejného vodovodu, veřejného plynovodu a většinou na samostatné územní rozhodnutí prodloužení kabelů NN. A tento krok je složitý. Sice dnes zákon umožňuje řízení různě slučovat, ale časový problém je v povolení základní technické infrastruktury. Pokud bude nutné prodloužit veřejné řady, vyžaduje to schopného projektanta a je kolem toho spousta povinných vyjádření a smluv.
Takže bych zajel na tzv. trojkovou obec a tam bych se zeptal (a začal bych na úřadu územního plánování), co vše je nutné dopředu mít povolené a realizované, aby bylo možné „doma“ požádat jen o spojený souhlas na rodinný dům. A není na škodu, aby vám toto zjistil váš projektant, protože těch informací bude docela dost.
Krejčí