Odborná stavební poradna, stránka 163

Vodní dílo

15.11.2014

Dobrý den, jsem vlastníkem venkovské usedlosti, jež sousedí s obecním pozemkem a následně obecní komunikací. Obec přišla s projektem, jež má v obecním pozemku, mezi našim domem a asfaltovou cestou zbudovat z části otevřený "odvodňovací" příkop a potrubí o průměru cca 40 cm a horskou vpust + nad naším domem na pozemku jiného vlastníka terénní úpravy, jež mají do tohoto příkopu svádět vodu z polí, která doposud v případě velkého deště nebo tání teče po uvedené silnici. Nám stávající stav nevadí a nejsme tím nijak ohrožováni. Máme však obavu, že pokud bude uvedené realizováno, může dojít k vytopení našeho domu, protože přívalové deště budou svedeny jen kolem našeho domu, máme též obavu o statiku domu, protože se jedná o kamennou stavbu bez dobrých základů a výkop má být veden cca 1 - 1,5 metru kolem našeho domu. Dále bude v části otevřeného příkopu zhoršen přístup na náš pozemek. Celá záležitost je řešena odborem životního prostředí, jež má vydávat stavební povolení, protože se má jednat o "vodní dílo" a územní rozhodnutí má být řešeno stavebním úřadem. Těchto řízení bych měl být jako majitel sousedního pozemku účastníkem. Navrhoval jsem aby toto opatření bylo zbudováno v silnici, ale obec to s finančních důvodů odmítá. Mohu tyto řízení nějak účinně napadat a ovlivnit, pokud s uvedenou stavbou nesouhlasím? Děkuji Pavel

Projektová dokumentace

14.11.2014

Dobrý den, jak máme postupovat v případě, že bylo zjištěno, že nemáme postavený rodinný dům podle projektové dokumentace. Jedná se o 2 okna obytných místností. Dům byl zkolaudován před více jak 40 lety. Byli jsme upozorněni stavebním úřadem na podnět souseda, který chce na sousedním pozemku stavět. Jelikož bude potřebovat náš souhlas s výstavbou , ohrazuje se, že pokud mu souhlas nedáme, bude žádat o nápravu. Děkuji za odpověď.

Izolace potrubí

12.11.2014

Dobrý den, v rámci rekonstrukce panelového domu nám měnili i odpadní potrubí na dešťovou vodu. Máme rekonstruované jádro, takže to v našem případě znamenalo odstranění sádrokartonové příčky s obklady. Po více než třech měsících od výměny nám bylo oznámeno, že je potřeba na potrubí instalovat izolaci proti kondenzaci vlhkosti na potrubí. Sádrokartonovou příčku jsme již instalovali zpět. Je možné ochranu proti kondenzaci par a následnému vzniku plísní vyřešit jinak, například instalací větracích mřížek přímo před trubku ve spodní a horní části? Nebo prostě je potřeba příčku opět demontovat a na potrubí nechat instalovat zmiňovanou izolaci? Děkuji předem za reakci

Přístřešek

11.11.2014

Dobrý den, mám řadový dům, soused má ve své štítové zdi okno z luxferů přímo na hranici pozemků do mého dvora. Dřív mě toto okno nevadilo, ale z důvodu dostatečné zásoby dřeva na zimní topnou sezónu jsem byl nucen z nedostatku místa na svém dvoře postavit přístřešek na dřevo právě u zmíněného okna, co se ale nelíbí mému sousedovi a chce abych přístřešek odstranil. Soused ovšem toto okno nemá zakresleno ve své schválené projektové dokumentaci daného domu a bylo vytvořeno bez povolení dřív než jsem já dům koupil. Musím tento přístřešek odstranit? Děkuji za odpověď H.M.

Vzdálenost stavby od hranice pozemku

10.11.2014

Dobrý den, máme dům zkolaudovaný v roce 1970. Šířka našeho pozemku je 14 metrů. Od hranice sousedního pozemku je vzdálenost domu 3m, okna obytné místnosti jsou vzdálena 6,01 metru. Soused chce stavět na pozemku, který je široký 7m. Pokud by chtěl stavět na hranici pozemku, musel by mít náš souhlas? Jsou okna z obytné místnosti dostatečně vzdálena od hranice pozemku souseda? Děkuji za odpověď.

Vzdálenost stropních dřevěných trámů

5.11.2014

Dobrý den, potřebuji poradit s rostečí a uložením trámového stropu, trámy 24/18 délky cca 5m, mezi trámy sádrokarton, v podkroví obytné místnosti, koupelna. Děkuju za rady.

Podlaha z OSB desek

3.11.2014

Dobrý den, rekonstruuji podkroví. Rád bych provedl pochozí podlahu z OSB desek. Na trámy, které jsou od sebe 80 cm jsem položil rošt z prken o tloušťce 2,5 cm, které jsou od sebe 40 cm. Můj původní plán byl ten, položit na tento rošt dvě řady OSB desek o tloušťce 18 mm. Nyní mi bylo kamarádem řečeno, že na tento rošt stačí položit je jednu řadu o tloušťce 22 mm. Mě toto řešení příjde moc jednoduché. Můžete mi prosím poradit? Děkuji

Rekonstrukce RD

30.10.2014

Dobrý den, mám několik velmi laických dotazů. Koupili jsme starší zděný patrový RD (stáří původní stavby 50-70 let). V loňském roce jsme provedli výměnu krytiny, podřezání, izolaci podlah, výměnu oken, změnu dispozice pomocí ytongu, SDK stropy s 20cm izolací vatou, vnitřní omítky a štuky. Patro je dosud neobývané a nevytápěné. Dotazy: 1. Dům je částečně podsklepen, sklep je pod úrovní terénu. Ve sklepě je jímka (cca 200 litrů), která se naplní cca 1x za 1-3 měsíce (bez přímé návaznosti na déšť). Může tato jímka ovlivnit statiku domu? Co s ní, kromě pravidelného odčerpávání? 2. V části patra (cca v 1/4 je na prknech vylitý starý beton. Může mít vliv na odvětrávání vlhkosti z přízemí? Složení stropů je (odspodu) SDK, paropropustná folie, 20 cm vata, prkna, beton. Jak zajistit dostatečné odvětrávání tak, aby se zamezilo srážení vlhkosti v izolaci? 3. Hydroizolace je 30 cm nad úrovní terénu. Na SV straně domu (v ložnici) je velmi vlhko, u podlahy se po 2 měsících obývání začíná tvořit plíseň, u stropu na spoji mezi SDK a zdí se v jednom místě udělal asi 2cm vlhký flek. CO může být příčinou? A co s tím? Zatím hodně pomohlo časté větrání. Bylo by řešením provést na této straně domu drenáž s NOP folií? Nebo více topit? 4. Jak dlouho mohou vlhkost v domě ovlivňovat (zvyšovat) čerstvě provedené omítky a štuky? 5. Pod průvlakem traverzami se ve štuku na nosné zdi objevila trhlina, zatím vlasová. Mám se bát, nebo je to normální? 6. Za jak dlouho po podřezání si dům tzv. "sedne", přestane pracovat a je možno např. provádět fasádu? Pokud tedy dům nespadne... :) 7. Může být příčinou nadměrné vlhkosti v 15m2 ložnici to, že v ní spí 4 lidé (dva dospělí a dvě děti)? 8. Za jak dlouho by měla vyschnout zeď vlhká od dříve zatékajícího okapu? Zeď je 40-50cm silná a je na severní straně domu. 9. Jak optimálně zkombinovat automatický kotel s jedním pokojovým termostatem s termostatickými hlavicemi? Je dobré řešení dát termostat do nejchladnější místnosti, ve které chci topit (aby mi spínal kotel), a do ostatních místností hlavice? Předem děkuji

Výška parapetu okna nadomovní chodbě

23.10.2014

Dobrý den, prosím o radu: jaký musí být minimální výška okenního parapetu od země na společné chodbě 7p. panelového domu, který je po rekonstrukci. Nemohu najít vyhlášku, která to upravuje, vždy mě to odkáže na zábradlí a nevím jestli ta norma se vztahuje i na okna. Moc děkuji za odpověď

Ošetření pískovce

23.10.2014

Dobrý den, prosím o radu. Rekonstruujeme na chalupě chlív a po sundání omítky - tedy spíše takového mastného nánosu i z kleneb jsme zjistili, že cca před dvěma sty lety použili na stavbu, co se dalo. Někde vykukují pěkné pískovcové kvádry, mezitím různé kamení i břidlice. Stropy moc hezké nejsou, ty se musí omítnout, ale stěny bychom chtěli, alespoň částečně, zachovat.Prosím, čím se musí ošetřit pískovec a vůbec stěna z tohoto materiálu, aby se dále nedrolila ? Pískovec je i jako "zárubeň" u vchodu do chlíva a i práh. V chlívě jsou i pískovcová koryta, která bychom tam chtěli zachovat, ale aby "nešpinila".Pískovec je i zvenku /po obouchání omítky/. Ještě prosím o radu, zda je vhodné do chlíva použít , vzhledem k jejím vlastnostem, dlažbu Rako Antik? Děkuji předem za radu, Eva U.