Kompletní demolice a stavba nového domu
29.7.2024
Dobrý den, prosím o radu, máme pozemek se starým domem, chtěli by jsme ho zbourat a postavit jiný v zadní části pozemku. Je to možné? Nebo musí stát na stejném místě jako starý? Moc děkuji za odpověď
Ano, ale pozor na několik věcí. I zbourání starého domu dnes podléhá povolení (§274až§ 248 nového stavebního zákon č.283/2021…
Stavba přístřešku pro auto
25.7.2024
Dobrý den, na pozemku rodinného domu (po kolaudaci) chci postavit přístřešek pro auto, který splňuje parametry drobné stavby s výjimkou odstupu od hranice, který bude menší než 2 m. Předběžný ústní souhlas souseda mám. Musí proběhnout stavební řízení?
Musí. Protože podle přílohy č. 1 nového st. zákona tato stavba nesplňuje definici drobné stavby. Ing. Bohumil Krejčí vedoucí odboru Odbor…
Zřízení příjezdové komunikace
24.7.2024
Dobrý den, mám dotaz ohledně zřízení příjezdové komunikace ke třem pozemkům kde jsou plánovány 3 RD. Pozemek pro příjezd je už rozdělen na šíři 6,5m a délku 39m. Ten poslední RD bude ve vzdálenosti cca 45m od obecní komunikace. Na obci mi bylo sděleno že je potřeba zřídit účelovou komunikaci. Což znamená dopravní projektant a další vyřizování a zbytečné náklady. Jelikož je v platnosti nový stavební zákon. Je možné zřídit soukromou příjezdovou komunikaci v rámci povolení stavby RD když splňuji podle starého zákona paragraf 20 odst. 7 a byl by to příjezd k více než jednomu domu? Na stavebním úřadě si s tím neví rady, myslí si že by to zřejmě šlo, ale nejsou si jistí. Děkuji předem za odpověď a přeji hezký den.
Podívejte, můj názor (a možná se bude měnit) je následující. Vyhláška 501/2006 Sb. již neplatí a nová vyhláška o požadavcích na…
Jak opravit nesrovnalosti v katastru nemovitostí?
23.7.2024
Dobrý dne, máme starý dum, původně postaven 1905 a prošel po válce rekonstrukcí, kdy byla odstraněna nějaká drobna stavba (pravděpodobně nějaké společné záchody nebo tak něco) a zároveň byla postavena stavba sloužící historicky jako garáž (nyní kůlna, vešla se tam naposledy tak škoda 105). V katastru nemovitostí je však uvedena původní stavba a naopak garáž v katastru chybí. Jak to řešit? Máme nějaké staré půdorysy některé nemají uvedena data. Děkuji za odpověď. Streitova
V dnešní době asi jediná rozumná rada. Musíte dojít na váš stavební úřad a tam se domluvit kdy a jak problematiku řešit. Do 1.7.2024 se…
Mohu postavit garážové stání nad rámec povolené stavby?
23.7.2024
Dobrý den, mám vydáno stavební povolení na výstavbu RD a v tuto dobu probíhá realizace. Rád bych nad rámec stavebního povolení postavil ještě kryté garážové stání cca 6x6 m. Umístění min 2m od sousedního pozemku a i zachovalá plocha zbývajícího pozemku je více jak 70%. Mohu tak učinit bez stavebního povolení ?? Děkuji Chalupa
Nemůžete stavbu realizovat v rozporu s vaším územním plánem. Ten může mít regulované zastavěné plochy drobných (doplňkových staveb).…
Rekonstrukce domu na pozemku bez příjezdové cesty
20.7.2024
Dobrý den, prosím o radu ohledně rekonstrukce bez příjezdové cesty a u hranice lesa. Pozemek s rodinným domem s číslem popisným je ostrůvek obklopený obecním lesním pozemkem ze všech stran - od obecní asfaltové cesty ho dělí cca 1 m délky. Ve skutečnosti dům a pozemek leží na konci lesa. Problémy jsou dva. 1. Příjezdová cesta - obec nemá územní plán ale souhlasí že bych pruh obecního lesního pozemku odkoupil - potřebuji měnit druh odkoupeného lesního pozemku a odnětí z půdního fondu abych mohl rekonstruovat s ohlášením? Případně abych nepotřeboval stanovisko odboru životního prostředí? 2. Mohu rekonstruovat dům na ohlášení když je 2 metry za domem skutečný les? Potřebuji příjezdovou komunikaci? Může mi to odbor ŽP zakázat? Existuje snažší způsob? Děkuji
Je tam několik okruhů problémů…. Od 1.7.2024 platí nový stavební zákon, takže buď oprava (udržovací práce) nebudou potřebovat z…
Novostavba je větší než bylo projektováno
19.7.2024
Dobrý den, Co Nás čeká na stavebním úřadu, když přijdeme s tím, že novostavba domů je o 35cm delší a o 30cm širší? Hranice se sousedními pozemky jsou dodrženy a půdorys domů zůstal jinak stejný i umístění stavby. Na domu bude ještě zateplení 15cm polystyren (podle projektu). Děkuji za odpověď.
Nemine vás předložení (či přiložení k elektronické žádosti) geometrického plánu, tam se toto pozná …. Záleží na postoji…
stavba do 40m2
18.7.2024
Zneni ze stavebniho zakona o drobne stavbe: stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako zahrádkářská osada, a nejde o stavbu pro bydlení, pro rodinnou rekreaci a pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku Muzu to chapat tak, ze pokud je pozemek veden v uzemnim planu jako zahradkarska osada a zaroven povoluje stavby do 30m2 mohu tam stavajici chatu zbourat a postavit novou (25m2) bez stavebniho povoleni? Stara chata je zakreslena v katastru nemovitosti jako “jina stavba” da se tedy brat jako drobna? Predem dekuji za odpoved
Nemůžete. Velikost stavby je regulována územním plánem! Případně regulačním plánem…. Když starou chatu zbouráte, nová stavba je…
Rekonstrukce staré budovy na ohlášení
18.7.2024
Dobrý den, mám zahájenou rekonstrukci staré budovy na ohlášení. U ní jsem zjistil, že některé části obvodových zdí jsou v havarijním stavu. Někde téměř nejsou základy. Je možné v rámci této ohlášky nevyhovující části budovy nahradit novými, nebo potřebuji nové ohlášení, či dokonce stavební povolení? Předem děkuji za odpověď.
Obecně – je nutné se domluvit se stavebním úřadem. Protože jde i o statiku (velice důležitá záležitost), vyžaduje to dopracování…
Do jaké kategorie stavebního zákona spadá přístřešek?
11.7.2024
Dobrý den, do jaké kategorie staveb prosím spadá podle nového stavebního zákona přístřešek o velikosti cca 70m2 jednou stranou "nalepený" na dům? V podstatě zastřešená terasa. Musí projektovou dokumentaci zpracovávat autorizovaný projektant nebo stačí člověk se stavebním vzděláním? Děkuji za odpověď.
Příloha číslo 1 nového st. Zákona - Drobné stavby odst. 1: Drobnými stavbami jsou ….. stavba do 40 m2…… Ve vašem případě jde o…