19.9.2024
Dobrý den, můj nezletilý syn je vlastníkem domu pro rekreaci, který dostal darem. Má číslo popisné a slouží k celoročnímu bydlení. Čast domu s pozemkem je v katastru, stojí už přes 100let. K této staré části je dostavěná nová. Ta zasahuje cca 3 metry do pole-orné půdy, která není určena k zastavění. Souhlas s vlastníkem půdy- sousedem je ověřený. Protože teď zastupuji syna do jeho plnoletosti, jak stavbu zkolaudovat a jak část orné půdy převést jako stavební ? Děkuji
První rada – je potřeba situaci chápat tak, že je to stavba, která je tam dlouho a syn ji chce dát do právního „pořádku“. Ted nikdy…
18.9.2024
Dobrý den, rodiče mají velký pozemek a nabídli nám na mě výstavbu RD. Nicméně musíme mít samostatný vjezd, jak v tomto případě postupovat? opravdu musím děli parcelu na 2 aby na té nové mohl postavit dům, tak musím vybudovat příjezdovou cestu dle norem, je potřba na vlastním pozemku žádat o povolení? Jak postupovat, je možné vybudovat příjezdovou cestu v rámci projektu? Nebo musím někde zažádat a nechat vybudovat příjezdovou cestu? V příloze posílám náčrtek situace. Vím, že přízdová cesta musí být nejdále 50m od domu stačí tedy udělat oddělený sjezd na pozemek ?
Jako první krok je potřeba ověřit, zda zástavbu umožňuje realizovat územní plán vaší obce. Některé plochy územních plánů v rámci…
18.9.2024
Dobrý den, koupil jsem stavební pozemek a v roce 2008 na ní postavil a zkolaudoval garáž. V roce 2010 schválilo ZM regulační plán, kde náš pozemek zregulovala na zeleň, nevěděl jsem to a zjistil jsem to až letos, kdy jsem chtěl vedel garáže stavět. V roce 2019 však město přijaklo nový. Uzemní plán, kde je moje parcela stále stavebním pozemkem. Dle aktuálně platného stavebního zákona je územní plán nadřízenou územně plánovací dokumentaci pro regulační plán (§12 bod p) a navazující územně plánovací dokumentaci se pro územní plán rozumí regulační plán (§12 bod q). Dle ust. § 73 odst. 3 je nadřazená územně plánovací dokumentace závazná pro obsah navazující územně plánovací dokumentace. K části navazující územně plánovací dokumentace, která je v rozporu s nadřazenou územně plánovací dokumentací, se nepřihlíží. Mohu tedy nyní na svém pozemku stavět? Děkuji za odpověď D. Pavlíková
Můžete na svém pozemku stavět, když získáte stavební povolení. A stavební povolení získáte, když projektová dokumentace bude v souladu…
17.9.2024
Dobrý den, Chtěl bych se zeptat několik věcí ohledně developerského projektu na stavbu několika rodinných domů v obci. Developer odmítá prodat oblast obci včetně příslušných komunikací, protože je to nedokončené a nesplňuje to všechny dohodnuté náležitosti i přestože nové domy tam už nebudou a rok se tam nic nestaví: 1. Má obec nějaké právní páky jak tento proces tlačit 2. Ulice, kde jsou příjezdové cesty k domům jsou ve vlastnictví developera: a. Platí na těchto ulicích dopravní předpisy? b. Existují zde nějaká omezení z hlediska vymahatelnosti, pokud by vznikla nehoda nebo jiná pojistná událost (klidně i na zdraví)? c. Má developer povinnost o ulice pečovat a udržovat je, případně obec, nebo nikdo? 3. Existuje pro obec nebo obyvatele riziko pokud by developer vyhlásil insolvenci? Předem děkuji a pěkný den
Podívejte, dnes se v podobných případech často uzavírá (a to dopředu) tzv. plánovací smlouva, kde právě tyto věci jsou právně…
15.9.2024
Zdravim. Lze postavit nový dům na míste starého zbouraného v původních rozměrech?
Někdy ano, někdy ne….. Pozor na územní plán, pokud starý dům je v ploše, kde se nemohou stavět rodinné domy, tak jej lze opravit, ale…
13.9.2024
Zdravím, chtěli bychom u prarodičů na pozemku využít starou stodolu a předělat ji k bydlení. Udělat k ní menší přístavbu.Stodola je obdélníkového tvaru a po přistavbě by měla tvar L. V nosné zdi bychom potřebovali udělat 2 otvory na dveře. Co všechno bychom potřebovali? Změna užívání stavby? Povolení? Projekt? Děkuji.
Tak jednoduché to určitě není… především je potřeba zkontrolovat, zda stodola je v ploše umožňující výstavbu rodinného domu (nebo…
12.9.2024
Soused chce přistavit k rodinnému domu v každém podlaží balkon, včetně půdního prostoru, jedná se o 3 balkony do výše 9 až 10 m. Přístavba balkónů bude dilatačně oddělena od stávajícího objektu a bude staticky nezávislou včetně základové konstrukce. Celá přístavba bude u hranice našich pozemků a bude železobetonová. Jedná se o vnitroblok rodinných domů, postavených v řadě vedle sebe v 30. letech minulého století. Realizací této stavby vznikne zásah do našeho soukromí. Co proti můžeme dělat?
Jste účastníci řízení, můžete dávat námitky a můžete se následně odvolávat…… Ale tato imise (výraz od soudu) se může posuzovat…
12.9.2024
Dobrý den, v souvislosti s legislativní úpravou nového stavebního zákona platného od 01.07.24 bych Vás požádal o sdělení, zda garáže do 40m2 a výškou do 5m2 potřebuji stavební povolení či ohlášení? Dá se tato stavba začlenit do tzv. drobných staveb, které toto nevyžadují nebo se jedná o tzv. jednoduché stavby, které vyžadují tzv. zrychlené řízení? Součástí této garáže by byly i skladovací prostory. Děkuji za odpověď.
Příloha č. 2 nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. patří garáže mezi jednoduché stavby – odst. 1 c). Tedy nejde o drobné stavby a…
9.9.2024
Zdravím, můžu požádat o stavební povolení v České republice i když jsem občan Slovenské republiky? Stavební pozemek plánuju koupit i projekt. Ďekuju. Sudimák.
Samozřejmě. Ale čekejte rozčarování. U vás jste si podrželi velice rozumný stavební zákon 50/1976 Sb. (s mírnými novelami), my jsme se…
7.9.2024
Dobrý den, soused žádal o náš souhlas na přestavbu dřevníku na garáž v těsné blízkosti hranice s naším pozemkem pro naší jižní stranu. Dřevník měl být rozšířen o 500 m a zvýšen o 1 m. V rámci zachování dobrých sousedských vztahů jsme souhlas podepsali. Během jejich pracích jsme zjistili, že soused rozšířil garáž ne o 500 m, ale rovnou o 2 metry a navýšil garáž o 0,5 m než bylo dohodnuto. Hned za garáží (v těsné blízkosti hranice pozemku) ještě bez souhlasu nachystal přístřešek pro dřevo jehož střešní konstrukce je součástí garáže. Tyto práce jsou již bez našeho souhlasu a celkově tato stavba nám zastiňuje 3/4 pozemku a s tím už nesouhlasíme. Situační výkres, kterého se měli dodržet, ani současný (se kterým chtějí jít v budoucnu na katastr) není námi podepsán. Může stavební úřad nařídit odstranění hrubé stavby, která je nad náš souhlas? Děkuji
Stavební úřad v první řadě musí stavbu zastavit! Pošlete jim fotky. Pak se rozjede proces řízení o odstranění stavby, kdy je stavebník…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
