Odborná stavební poradna, stránka 19

Stavba garáže na pozemku se vzrostlým stromem

10.7.2024

Dobrý den, mam parcelu v územním plánu určenou pro bydlení, kde zatím RD nestojí, mame tam zatim zahradu a chatku, kolem jsou RD.. zahrada sousedí z jedné strany s obrovskym komplexem garáží. Hned vedle me zahrady jsou tedy 2 male pozemky pro stavbu garazi, garáže tam ale nestojí, protože se minuli vlastníci pozemku mezi sebou nedohodli a zřejmě tam byl nějaký problém, který výstavbě bránil. Na jednom z tech pozemku pro garaze, který vlastnim já a přes který vede jediný vstup na mou zahradu, je obrovská stara tresen, která tam byla určitě dříve než garazovy komplex.. jeji kořeny a vetve zasahují i na druhou parcelu pro garaz. Vlastnim ze 2/3 i tuto druhou parcelu pro garáž, ale 1/3 spoluvlastnik na mě podal žalobu o rozdělení spoluvlastnictví a chce moje 2/3 koupit, nebo po mne chce nesmyslné peníze za jeho 1/3, takže možná bude parcela cela jeho. Kdyby si tam pak chtěl vedle moji tresne postavit garáž, ma právo na to, abych musela tresen pokacet? Nebo odstranit kořeny a větve zasahující na jeho pozemek pro garáž? Což by tresen nepřežila, protože je cca půl metru/metr od druhého pozemku..nebo mu mohu ve stavbě garáže zabránit? Také by jeho garáž přímo přilehléhala k mému pozemku v budoucnu vyuzivanemu pro bydlení, nyní zahrade. Musí mít můj souhlas, jelikoz by garaz stála blíž než 2 metry od plotu? Nebo když je to očividně pozemek určený pro stavbu garáže, tak může garáž i přes můj nesouhlas u plotu postavit? A co v pripade, že by si tam chtěl dát jen plechovou garáž? Děkuji mnohokrát za názor a případně i odkazy na paragrafy v zákoně, kde bych se docetla více. Děkuji.

Obec brání rozšíření parcely

10.7.2024

Dobrý den,

jsem majitelem parcely, na které se nachází hospodářská budova o velikosti 28 m2, vše schváleno není možné zde mít pobytovou místnost. Pozemek je v nezastavěném území. Hned vedle hospodářské budovy je parcela o velikosti 15m2 - zbořeniště, tato parcela je určena k rekreaci. Na územním plánování mi bylo sděleno, že si mám zažádat v rámci změny územního plánu o zvětšení parcely zbořeniště o hospodářskou budovu, protože ji chci využívat jako chatu, kdy mi v tomto záměru obec brání. Bylo mi sděleno, že pokud je zde povoleno max. 50 m2 k rekreaci (UP) musí mi obec zvětšení schválit, neboť ostatní mají parcely k rekreaci větší než 15 m2. Chci se zeptat jestli je tomu skutečně tak, neboť jsou omezovány moje vlastnické práva a obec i z pohledu územního plánování nemá žádný důvod bránit ve zvětšení parcely. Co dělat, když mi bude obec i nadále bránit? Musí tato změna být v rámci změny územního plánu pokud se jedná o zvětšení stávající parcely a nevznikne nová?

Děkuji za opověď.

Přístavek k chatě

9.7.2024

Dobrý den.

chtěl bych se zeptat mám chatu Podsklepeno jedno podlaží + podkroví za stavěná plocha je 40 m2 lze k tomu přistavit Přístavek který bude nalepený k chatě a spojených s chatou jako Výměnek pozemek je tam něco okolo 1000 m2.

mohou se stavebnímu úřadu nadále přikládat projektové dokumentace v papírové formě?

8.7.2024

Dobrý den,

Chci poprosit o informaci, jestli se v přechodném období (uvedeném v § 329 nového SZ) mohou stavebnímu úřadu nadále přikládat projektové dokumentace v papírové formě (tedy bez nutnosti dokumentace v elektronické formě a bez opatření elektronickým autorizačním razítkem). V tom § 329 je uvedeno že lze do 30. června 2027 předložit i dokumentaci zpracovanou podle dosavadních právních předpisů. Pokud by to tak bylo tak nerozumím tomu proč tolik stavebníků spěchalo s podáním do 1.7.2024 a nevyužili podání v tom přechodném období.

Hydroizolace do koupelny

7.7.2024

Dobrý den, chci se zeptat, dává se gumosfaltova hydroizolace do koupelny pod obklady ? Dekuji

Posunutí plotu

6.7.2024

Dobrý den,

prosím o radu. Již v roce 2008 jsme jednou přijeli domů, původní starý plot byl pryč a misto něj jen kolíky s provázkem a vše bylo posunuté 1,5-2 metry směrem k nám. Byli jsme v šoku. Soused tvrdil, že tu byl celý den geodet a vytyčoval nový plot. Uvěřili jsme, že to tak bylo, nenapadlo nás, že by si to vymyslel. Před 3 měsíci jsem na geometráku kůlny zjistila, že sousedům se zvětšila výměra pozemku o 127m2, ale k žádnému vytyčení plotu tady nedošlo, v katastru je stále původní hranice a geodet jim ve 2006 vytyčoval pouze dům a garáž. Takže oni si ve 2008 vlezli k nám na pozemek, když jsme tu nebyli a plot posunuli sami. Je zde odchylka 2,82m a oni plot posunuli o celou odchylku. Měli jsme tu jednání s geodetem, který n?m zaměřoval kůlnu. Ten sousedům řekl, že původní plot byl u nich o 50 cm a to podunutí mělo být jen do středu odchylky, ale teď zabrali i 1,5 m od středu na naší straně. Sousedé posunutí plotu na střed odchylky odmítají a na návrh vyrovnání za zabraný pozemek mi sousedka řekla, že si z nich nebudu dělat banku. Nějaká rada, jak je donutit plot posunout na střed odchylky nebo aby zaplatili za pozemek, který nám díky lži zabrali?

Děkuji.

Je možné postavit karavan na pozemek bez povolení?

27.6.2024

Dobrý den, mám pozemek o rozloze 584m2, který je veden v katastru jako zahrada, v územním plánu je uvedeno "Plochy rekreace individuální – zahrádky (RZ): maximální intenzita využití stavebních pozemků nepřekročí 0,05 a zároveň bude do 25 m2 ", zároveň se jedná o pozemek v památkové zóně. Chtěl bych na pozemek zavést elektřinu, nechat vyvrtat studnu a umístit karavan (platné RZ a nebude zde na stálo), je toto možné bez povolení? A co dále mohu na pozemku postavit? Např. pergolu. Děkuji

Jak postupovat při přestavbě zahradního domku na rodinný dům?

27.6.2024

Dobrý den. Je povoleno zahradní domek přestavět na normální obyvatelný (rodinný) dům? Pokud ano, byl by problém že výška stropů je pouze 2,3 metru? Děkuji.

Může mi stavební úřad určit jak bude využito podkroví?

26.6.2024

Dobrý den, prosím o informaci. Když je v územním plánu i předběžné informaci od CHKO, že stavba musí být přízemní s využitým podkrovím, můžou mi diktovat co v tom podkroví bude? Zda pouze sklad nebo mě budou nutit do obytného podkroví? Pán na územním plánování mi řekl, že jde o to, jak bude dům vypadat zvenku a nikdo mi nemůže diktovat abychom v podkroví bydleli. Nejsem si touto informací ale jistá z pohledu CHKO. Můžou mi toto diktovat nebo je to jen má věc? Případně nějaký nápad jak toto vyřešit? Sklon střechy jsem samozřejmě připravena dodržet. Narovinu na obytné podkroví nejsou finance ani přizpůsobená ZD, která již na pozemku stojí. Děkuji

Soused si udělal dílnu s hlučným provozem

25.6.2024

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, přistěhoval se nám nový soused, přišel za námi, aby jsme mu podepsali povolení stavby na hobby dílnu, tak jsme podepsali v domnění, že to bude dílna pouze klasická pro každého kutila. Ale, za čas se objevila na plotě cedule prodej a servis zahradní techniky, začali sem jezdit lidí se sekačkama, motorovkama atd, někdy je to opravdu rachot, sedíte na zahradě a a chcete mít klid. Tak se ptám, jestli je možné, aby z hobby dílny bylo podnikání, děkuji moc za odpověď