"ochranné pásmo" rodinného domu
28.7.2012
Dobrý den, existuje nějaké zákonem dané ochranné pásmo domu? Místní zemědělské družstvo nám prakticky vypustilo dobytek 3 m od domu. Dá se proti tomu nějak bránit? Děkuji za odpověď
Rozhodnutí o ochranném pásmu chrání stavbu, zařízení nebo pozemek před negativními vlivy okolí, nebo chrání okolí stavby nebo pozemku…
rekonstrukce oplocení (doložení souhlasů vlastníků susedního bytového domu)
27.7.2012
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na oplocení. Máme doma několik desítek let staré oplocení z pletiva a chceme ho zbourat a postavit zde betonový plot. Vyskytl se ale problém se souhlasem majitele sousedního pozemku. On je to totiž panelový dům a podle KN je cca 50 majitelů. Opravdu musím mít od všech podpis, že s tím souhlasí nebo se to dá nějak obejít? Jelikož už máme sjednanou firmu na stavbu onoho plotu, tak bychom uvítali co nejrychlejší vyřízení. Děkuji za případnou odpověď.
Stavba oplocení, v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona, nepodléhá stavebnímu povolení ani ohlášení. Lze ji realizovat na…
přístup na pozemek (zřízení věcného břemene)
21.7.2012
V řadě osmi pozemků o rozměrech cca 10 x 80 m je jeden z pozemků rozdělen na dvě parcely, každá má jiného vlastníka. K zadní parcele je přístup možný pouze přes parcelu přední. Všechny pozemky jsou v územním plánu určeny pro výstavbu bydlení. Stavební úřad podmiňuje vydání stavebních povolení pro všechny tyto pozemky zřízením přístupu majitele zadní parcely k veřejné komunikaci a to i pro majitele pozemků, které s tímto rozděleným pozemkem nesousedí. Je postup stavebního úřadu správný? Jak lze proti požadavku stavebního úřadu postupovat? Děkuji Vám za odpověď.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ukládá, že stavby se podle druhu a potřeby umísťují…
změna užívání části stavby RD na činnost mimoškolní výchovy a vzdělávání
19.7.2012
Dobrý den, jsou sousedé účastníci stavebního řízení při žádosti o změnu v užívání části stavby (za účelem živnosti mimoškolní výchova a vzdělávání), jestliže provoz bude probíhat uvnitř budovy a venku na pozemku pouze 1 hodinu dopoledne a 1 hodinu odpoledne? Sousedé jsou proti provozování této živnosti kvůli hluku (subjektivní pocit). Ostatní orgány (hygiena, hasiči, dopravní policie, obec) vydaly kladné stanovisko. Objekt je kolaudován jako RD. Jak by měl stavební úřad správně postupovat?
Vlastníci sousedních pozemků a staveb mají být zahrnuti do okruhu účastníků stavebního řízení v případě, že realizací stavby a s ní…
přístavba a nástavba sousedovy garáže
19.7.2012
Dobrý den, rád bych se zeptal na pravidla pro odstupy a výšku vedlejších staveb sousedících se zahrádkou k našemu RD. V současné době máme rozestavěn řadový RD s zahradou o rozměrech cca 12 x 12 m. Soused za naším domem, jakoby přes zahradu, v současnosti staví RD ve vzdálenosti cca 25 m od našeho RD, nicméně se rozhodl, že svou malou garáž rozšíří na 3-garáž a v patře vybuduje obytné místnosti. Stávající garáž měla být do 25 m2 a nízká. Současná je 11 m dlouhá a v hřebeni sedlové střechy 6,2 m vysoká. Stavbu se rozhodl umístit 2 m od našeho plotu a podle něj s tím musíme automaticky souhlasit. Osobně bych neměl proti jeho zálibě v autech nic, kdyby jeho 3-garáž nedosahovala výšky 6 m a zastínila nám veškerý výhled na zeleň. Je nějaká možnost ovlivnit výšku této vedlejší stavby? Děkuji
„Automaticky“ s touto stavbou samozřejmě souhlasit nemusíte. Odstupové vzdálenosti staveb od sousedních pozemků a od sousedních staveb…
realizace parkovacích stání na pronajatém pozemku
17.7.2012
Dobrý den, chci si nechat vybudovat parkovací stání na pronajatém pozemku města. Smlouvu o umístění stavby mám. Jedná se o dvě parkovací stání. Je nutné dělat projekt pro stavební povolení a dokumentaci pro územní řízení? Nestačí ohlášení stavby? Děkuji
V tomto případě záleží jednak na druhu dotčeného pozemku a jednak na konstrukčním provedení parkovacích stání. Pokud je pozemek veden…
umístění plynovodu na soukromém pozemku, bez souhlasu vlastníka pozemku
16.7.2012
Dobrý den, je možné postavit obecní plynovod přes soukromý pozemek bez povolení majitele pozemku? V roce 2004 byl postaven plynovod na pozemku a nyní chce firma uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemena. Musím s tím souhlasit? Děkuji za odpověď
Majetkoprávní poměry, týkající se navržené stavby, musejí být vyřešeny do doby podání žádosti o stavební povolení. Jedním z…
přístavba pergoly a schodiště k chatě
15.7.2012
Mám rekreační chatu, ke které bych ráda přistavěla pergolu a jednoduché venkovní dřevěné schody (jedno rameno), které by vedly na lodžii obytné místnosti. Schody by nebyly pevně stavebně spojeny s chatou, byly by kotveny na betonovém prahu a nahoře na trámu pergoly. Mám dva dotazy: musí takové schody navrhovat autorizovaný inženýr? Může mít pergola přistavěná k chatě podchodnou výšku 200 cm, když je současná podchodná výška suterénu chaty 190 cm, aby pergola nepřesahovala nad podlahu lodžie? Vyjadřuje se k tomu stavební úřad? Děkuji za odpověď.
Dle mého názoru se nejedná o novou samostatnou stavbu, ale o přístavbu stávající stavby (bude se stávající stavbou konstrukčně i…
demolice stávající chaty a stavba nové chaty
13.7.2012
Dobrý den, rád bych se poradil o následující situaci a předem se omlouvám za obsáhlost. Vlastním dvoupodlažní rekreační chatu dle KN "stavba pro rodinnou rekreaci" s přiděleným číslem evidenčním o zastavěné ploše 38 m2 stojící na mém pozemku "zastavěná plocha a nádvoří" téže výměry, který je uprostřed opět mého pozemku "trvalý travní porost" o rozloze cca 380 m2 se statutem ochrany zemědělského půdního fondu a evidovaným BPEJ. Celý tento soubor je zanesen do územního plánu obce jako "zastavitelné území chatových osad a zahrádkářských kolonií". Můj dotaz zní takto: je možné stávající stavbu při zachování základů nahradit novou, opět rekreačního charakteru, případně ji rozšířit (o cca 16 m2) na zmíněný pozemek s půdní ochranou? Je v případě této situace nutné vyjímat onu půdní ochranu, jedná-li se dle územního plánu o zastavitelné území, avšak nikoliv určeného pro bydlení? Je toto nutné při stavbě, která by byla umístěna na traverzách přesahujících částí (právě těch 16 m2) nad onen pozemek s ochranou, aniž by byly v této části v kontaktu s terénem? Nepostačí stavební ohlášení a bude nutné žádat o stavební povolení, jedná-li se o rekreační stavbu do 150 m2 a pouze dvěma nadzemními podlažími? Plánujeme tam s rodinou pobývat většinu roku a jen v případě tuhé zimy se přesídlit do města, kde vlastníme byt. Nepožaduji tedy ani trvalý pobyt, ani "obecní servis", protože do města dojíždím každý den do zaměstnání. Moc děkuji za objasnění této situace.
Popsanou stavbu pro rodinnou rekreaci lze, za splnění podmínek uvedených v § 104 odst. 1 stavebního zákona, realizovat na základě ohlášení…
připojení stavebních pozemků na komunikaci a inž. sítě
13.7.2012
Dobrý den, mám dotaz ohledně připojení na inženýrské sítě. Koupil jsem pozemek v zastavitelné oblasti obce a ten nechal rozparcelovat. Stavební úřad vydal souhlas bez jakékoliv připomínky nebo podmínky. Teď jsem žádal obec o připojení na inženýrské sítě, které vedou v těsné blízkosti pozemku, nicméně starosta obce napsal, že v oblasti, kde je možné se připojit na sítě je podle územního plánu navržena komunikace, která vede na mém pozemku, a proto nesouhlasí s připojením tohoto pozemku. Na stavebním úřadě mi bylo řečeno, že s touto komunikací již počítáno není a ani není žádný projekt, který by tuto komunikaci řešil. Chci se zeptat, zda v tomto případě může obec odmítnout připojení zastavitelného pozemku jen z důvodu územního plánu, který nikdy nebude realizován? Děkuji za odpověď.
Není až tak důležité, zda s předmětnou komunikací někdo „počítá“, či nikoliv. Důležitá však je, zda je tato komunikace navržena…