Odborná stavební poradna, stránka 204

umístění vrátnice podnikatelského areálu v lokalitě pro bydlení

12.4.2012

Kolik metrů muže být vrátnice s kamionovým provozem od obytného domu? Mám to cca 8 až 10 m. Dekuji

stavba RD v ochranném pásmu lesa

6.4.2012

Dobrý den, měl bych na Vás dotaz ohledně ochranného pásu lesa. Vlastním pozemek (v územním plánu zapsán jako stavební), přes který vybíhá výběžek ochranného pásma lesa. Rád bych na něm postavil RD. Měl bych na Vás 3 otázky: 1/ tento "les" je asi 100 m dlouhá mez široká cca 4 m. Celková výměra je pouze 1740 m2. Někde jsem četl, že les je definován až od 0,5 ha. Je to pravda? 2/ při žádání o stavební povolení se budu muset obrátit na místní odbor pro životní prostředí a žádat o výjimku. Kdyby náhodou nějaký problém ze strany odboru nastal, bude odbor přihlížet k vyjádření majitele lesa? Tím jsem totiž já a sousedka a s výstavbou souhlasíme. 3/ doufám, že žádný problém nenastane (pozemek se nachází de facto v centru vesnice a všude kolem je zástavba a to i na pozemcích, které jsou v tomto pásu), ale kdyby náhodou. Jaká omezení ze zákona mohu očekávat? Někde jsem se dočetl, že např. pouze přízemní dům nebo jen do 100 m2 atd. Děkuji Vám za odpověď.

doklad o nepropustnosti stávající žumpy u chaty, kolaudované v r. 1971

3.4.2012

Dobrý den, vlastníme chatu, která byla zkolaudována v r. 1971 a nyní nám přišla výzva k předložení dokladu o nepropustnosti odpadní jímky (žumpy). Je nutný tento doklad o nepropustnosti jímky (máme septik), když v roce 1971 bylo zkolaudováno bez závad, resp. se v té době žádné takové potvrzení nevydávalo? Děkuji

povolení nové studny a provoz stávajícího septiku (jímky) u sousedovy chaty

3.4.2012

Dobrý den, naši sousedi na chatě podali v září 2011 žádost na MěÚ o vydání územního rozhodnutí pro umístění souboru staveb se souhrnným názvem "vrtaná studna včetně vodovodní přípojky". V tomto územním řízení jsme nevznesli žádné námitky. Stavební odbor tedy vydal rozhodnutí o umístění stavby 14.11.2011. Na chatě ovšem na podzim začali trvale bydlet dcera našich sousedů s manželem a 2 dětmi. Pozemek je tu v kopci, oni jsou nad námi. Na našem pozemku se kousek od plotu začalo tvořit smradlavé bahnisko. Chtěli jsme se po dobrém domluvit a upozornili jsme je v listopadu 2011, že k nám začal vytékat jejich septik. Slíbili nápravu, ale stav je stále stejný. Dne 26.3.2012 jsme obdrželi z MěÚ - životní prostředí oznámení o zahájení vodoprávního řízení, věc: Studna - povolení k nakládání s vodami a stavební povolení k vodnímu dílu. Vznesli jsme námitku (zapáchající vody, které protékají na náš pozemek, pochází z původně bezodtokové jímky - žumpy o velikosti cca 1,5 m3). Ta byla projektovaná před více než 20-ti lety pro malý rekreační objekt - chatu. Tato jímka není dimenzovaná na tak velký objem odpadní vody - koupání a praní 4-členné rodiny, splachování WC, dále se obáváme i o špatný technický stav jímky. Dne 2.4.2012 jsme tuto námitku písemně podali na MěÚ životní prostředí a ještě manžel tento stav konzultoval s pracovníkem životního prostředí, který nám toto "Oznámení o zahájení vodoprávního řízení" zaslal. K našemu úžasu prý naše vznesená námitka zřejmě nebude mít vliv na povolení k nakládání s vodami a na stavební povolení k vodnímu dílu. Předmětem řízení je žádost o povolení vodního díla - vrtaná studna z trub PVC hloubky 29 m a vodovod od studny k rekreačnímu objektu chata a povolení k odběru podzemních vod z této studny za účelem zásobování vodou chaty a zalévání zahrady na dobu 50-ti let. Odběr podzemních vod je navržen v tomto množství: průměrný odběr 0,0025 l/s,maximálně 1 l/s, 80 m3/rok. Nejedná se o pitnou vodu. Prosím, máme šanci se účinně bránit ještě teď, před vydáním stavebního povolení? Pokud SP vydají, tak pak máme postupovat formou stížnosti? Kde si máme stěžovat? Nebo je jediným východiskem soudní jednání? Dle pracovníka životního prostředí je z jeho pohledu vše v tomto řízení v pořádku. Je možné, že životní prostředí a stavební odbor řeší studnu a vodovodní přípojku do chaty a neřeší už, kam ty nečištěné odpadní vody v takovém objemu budou vypouštěny? V územním rozhodnutí stavebního odboru ze 14.11.2011 - rozhodnutí o umístění stavby je napsáno "Žádost byla doplněna těmito podklady: doklady prokazujícími vlastnické právo žadatele, rozhodnutími, vyjádřeními a stanovisky orgánů k navrhované stavbě (MěÚ - odboru ŽP - orgánu ochrany přírody, orgánu ochrany zemědělského půdního fondu, vodoprávního úřadu, orgánu státní správy v odpadovém hospodářství (ze dne 21.7.2011 pod čj.: ŽP 35392/2011). Stanovili tedy něco, co pravděpodobně na vlastní oči ani neviděli a zřejmě stačilo tvrzení majitelů chaty, že septik pravidelně vyváží. Potvrzení o vyvážení mít nebudou, protože tam to auto nezajede - úzké uličky, tvrdí nám, že septik vyváží v sudech - ale to by vzhledem k jeho kapacitě museli vyvážet snad každý týden, a kam tedy ty sudy údajně vyváží? Prosím poraďte nám, jak postupovat. Děkuji

posouzení výšky navrhované stavby

1.4.2012

Prosím o odpověď, jak se měří výška objektu pro potřeby stavebního řízení? Obec stanovila max. výšku 6 m, ale nestanovila, kde se měří. Pozemek je svažitý s rozdílem cca 3 m na šířku objektu. Vstup bude z vyššího terénu od přístupové komunikace. V případě měření od nižšího terénu zbývá použitelná výška po hřeben pouze cca 3 m. Děkuji

měření radonu ke kolaudaci stavby

31.3.2012

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli je před kolaudací třeba u novostavby měření radonu v interiéru? Na stavebním úřadě jsem se dozvěděl, že to potřeba je, ale dříve jsem o tom nikde neslyšel. Pozemek máme s nízkým radonovým indexem, tak nechápu, z jakého důvodu by to bylo? Děkuji za odpověď

námitka k povolení staveb pro bydlení na sousedních pozemcích

28.3.2012

Dobrý den, potřebovala bych radu co dál dělat a zda ještě mám šanci? Přišel nám poštou stavební záměr našeho souseda. Šlo o dvoupatrové domy s obytným podkrovím se třemi bytovými jednotkami a sedmi parkovacími místy před každým z těchto domů. Jelikož bydlíme na pozemcích o výměrách přibližně 600 m a s výškou hřebene maximálně 9,5 m, přišlo nám vhodné vznést námitku proti výšce těchto domů, která má být v hřebeni 10,4 m při zachování zákonné výšky římsy 7 m. Poslali jsme tudíž námitku na stavební úřad. Stavby by měli stát na pozemcích OVS kam patříme i my, ale z jedné strany sousedí s pozemkem SVO, kde tentýž stavitel už vystavěl budovu dvoupatrovou s obytným podkrovím s přízemím pro podnikání. Výška tohoto objektu na pozemku SVO je 10,8 m v hřebeni. Tuto budovu chce tento stavitel dodatečně přepsat v územním plánu také do OVS. Náš obecní úřad se od dané situace distancuje, není prý účastníkem řízení a bojí se žaloby. Stavební úřad nám odepsal, že námitka ve smyslu brát v potaz okolní zástavbu pozemky SVO nikoli OVS prý není opodstatněná, máme se se stavitelem dohodnout, shodně se bojí žaloby. Dále nám na stavebním úřadě řekli, že nám v případě námitek proti zkrácenému stavebnímu řízení vlastně ani ze zákona nemusí odpovídat a že už má od nich stavitel povolení stavět. Informovali jsme u architekta, který vypracoval územní plán pro naši obec, a nechali jsme si od něj vypracovat výklad k územnímu plánu našich sousedících pozemků. Odepsal nám, že vzhledem k tomu, že v okolí v ploše OVS převažují objekty jednopodlažní s obytným podkrovím, měla by nová zástavba tento fakt respektovat. Dále že nelze srovnávat se stávajícím sousedním objektem, který je na ploše SVO a to i když nové stavby splňují požadavky stavebního zákona tak z urbanistického hlediska jsou vzdálenosti velmi těsné. S naším novým sousedem se snažíme jednat separátně, ale on vložil již do projektů a pozemků asi nemalé peníze, s tím, že bude mít zisk ze tří bytů na každém pozemku. Je připraven dát žaloby na náhradu škod proti všem. Je ochoten možná s námi udělat dohodu ohledně oken, teras a balkonu, které jsou směrované naším směrem, ale o tom, že jsme mysleli, že budeme sousedit s rodinným domkem (jednou rodinou) nechce slyšet, pracovalo mu na tom spousty lidí a prý nedělá nic proti zákonům. Nevím, zda jsem napsala vše srozumitelně, ale snažila jsem se. Otázka je, co dál? Na pozemku 600 m2 budeme mít kolem sebe ze tří stran domy o 2 m vyšší…

nesouhlas obce s překopem komunikace pro uložení inž. sítí

27.3.2012

Dobrý den, vlastním stavební parcelu a vedle ní vede cca 2 roky stará komunikace (nový koberec), vlastníkem komunikace je obec. Po komunikaci s místostarostou, který toto vyřizuje, jsme byli ujištěni, že se můžeme bez problémů připojit (voda, kanalizace, plyn). Ale momentálně, kdy jsme si podali oficiální žádost, nám bylo sděleno od paní starostky, že to nelze, že nám nedovolí rozkopat silnici (protože je nová), pod kterou vedou tyto sítě. Nikde nemají oficiálně uvedeno ani nijak stanoveno, že se do nových komunikací nesmí po nějakou dobu zasahovat! Navíc reálné rozkopání by bylo za cca další 2-3 roky. Předem děkuji za odpověď

rekonstrukce stodoly na provozovnu (čalounickou dílnu) a bydlení

27.3.2012

Dobrý den, plánujeme zakoupit stodolu a přestavět ji na bydlení + dílnu (provozovnu). V územním plánu je pozemek se stodolou veden jako "území bydlení". Pokud nebude provozovna přesahovat více než 50 % podlahové plochy, neměl by být snad s umístěním provozovny problém. Nejedná se o hlučnou výrobu, půjde o čalounickou dílnu. Stodola má rozměry 11 x 28 metrů. V přízemí by byla provozovna, garáž a technické zázemí a v patře bydlení. Jednalo by se vlastně o vestavbu do původní stavby, obvodové zdi by zůstaly, měnila by se střešní krytina, nové příčky, okna atd. Podléhalo by to stavebnímu povolení. Konečně k otázce. Je problém, že budova v současné době nemá žádné evidenční číslo, její existence je zřejmá na základě geometrického plánu. Je evidenční nebo popisné číslo nezbytné k tomu, aby stavba byla posuzována jako přestavba nikoli novostavba? Předpokládám, že u novostaveb je posuzování stavebního úřadu přísnější než u přestavby existující stavby. Předem děkuji za odpověď.

lhůta pro vydání rozhodnutí v odvolacím řízení

25.3.2012

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jakou lhůtu má krajský úřad na vyřízení odvolání o rozhodnutí o dělení pozemku? Stavební úřad na naši žádost o rozdělení pozemku zahájil územní řízení se životním prostředím obcí a povodím Labe. Jelikož se toto normálně neděje a stavební úřad má jen prozkoumat přístup na vznikající pozemky a na základě toho katastr parcelu zaměří a vytvoří tak jsme se odvolali ke krajskému úřadu. Podáno odvolání bylo na městský stavební úřad, který to postoupil do Hradce Králové. Je to již přes dva měsíce. Zajímalo by mě taky, jestli při překročení této lhůty není považováno věc za kladně vyřízenou, jako u stavebního povolení ohláškou? Předem děkuji za odpověď