15.6.2012
Dobrý den. Dle § 127 odst. 3 občanského zákoníku je vlastník sousední nemovitosti povinen povolit vstup na jeho pozemek, a to na dobu nezbytnou k provedení úkonů, jež si vyžádá údržba a obhospodaření sousedního pozemku (např. údržba plotu). Mám dotaz, zda vlastník může vznášet požadavky na formu tohoto vstupu, určit ze své vůle kdy bude vstup povolen, určovat jaké práce a jak budou vykonávány, omezovat tento vstup jen na jeho vlastní přítomnost (to i v případě, že práce je možno vykonávat ze sousedního pozemku a činnost se dotýká pouze hranice) apod.?
Pokud mezi vlastníky sousedních pozemků nedojde k dohodě o možnosti provedení udržovacích prací stavby na jednom z těchto pozemků (tedy i…
14.6.2012
Dobrý den, zakoupili jsme byt, kde byly provedeny stavební úpravy (zasklení balkónu do dvorního traktu a vytvoření vlastního rozvodu vody a topení, takže jsme odpojeni od centrálního vytápění a teplé vody celého domu). Dodatečně bylo zjištěno, že tato stavební úprava nebyla povolena. Prosím o radu, jak mám postupovat, aby tato stavební úprava byla zlegalizována? Děkuji
Je otázkou, zda všechny v dotaze popisované stavební úpravy vyžadují schválení stavebního úřadu. Vedení technického zařízení uvnitř…
8.6.2012
Dobrý den, dne 14.5.2012 jsme podepsali předávací protokol o přeložce nízkého napětí mimo stavební pozemek a dostali v dubnu 2012 od ČEZu vyrozumění k Ohlášce, že můžeme stavět. Na stavební úřad jsme podali 15.4.2012 Ohlášení stavby se všemi náležitostmi s tím, že jsme čekali 30 dnů na povolení, že můžeme začít stavět. Do dnešního dne, to je 8.6.2012, nepřišlo žádné vyrozumění o povolení stavět. Stavební úřad nám ústně sdělil, že povolení můžeme dostat až po kolaudaci přeložky, která je momentálně v nedohlednu a pokud začneme stavět, tak dostaneme pokutu. Podali jsme veškeré dokumenty. Můžete nám poradit, co máme udělat, abychom dostali v nejbližší době povolení stavět? Děkuji za vyřízení
Dle mého názoru, není nutné, aby kolaudace přeložky vedení NN proběhla před souhlasem stavebního úřadu s ohlášením stavby rodinného…
7.6.2012
Zdravím Vás, můžete prosím poradit, jestli si soused může 0,5 m před naše okna (jsou 80 cm široká a vždy byla průhledná, i před jeho koupí domu), může postavit 150 cm vysokou reklamní plachtu a hned vedle ní nasadit vzrostlé túje? Argumentuje tím, že mu údajně vidíme na pozemek a rušíme soukromí. Děkuji a jsem s pozdravem
Předně si ověřte, zda příslušný stavební úřad považuje reklamní plochu za „stavbu“ nebo za „výrobek plnící funkci stavby“,…
7.6.2012
Dobrý den. Uvažujeme o zhotovení vrtané studny na chatě. Rád bych se zeptal: do kdy musím studni zkolaudovat od vydáni stavebního povolení? Děkuji
Termín určený k dokončení stavby studny bude uveden ve vydaném povolení příslušného vodoprávního úřadu. Obecně lze odpovědět, že…
7.6.2012
Dobrý den. Bydlíme v řadovém domě. Soused po naší pravici začal před měsícem přestavovat přístavby, které svojí délkou vedou až asi do poloviny délky naší zahrady. Zeď přístaveb společnou nemáme. Oklikou jsme se dozvěděli, že soused přestavuje přístavby na tři bytové jednotky - garsoniéry. S jeho záměrem nesouhlasíme, obáváme se hluku a ztráty už tak nedostatečného soukromí. Prostor jejich dvorku, který je souběžný s naším dvorkem a který by nájemníci zcela jistě využívali, je malý. Už teď soused pronajímá dvě bytové jednotky v domě, ke kterému přístavby přísluší. Přístavby jsou dosud evidované na SÚ, jako jiná stavba bez č. p. Máme nějakou možnost, jak sousedovi jeho záměr zmařit? Sousedé, kteří mají zeď přístaveb na hranici pozemku, souseda, který vše dělal "na černo" udali. Přesto se však obávám, že dodatečně soused stavební povolení dostane a my budeme mít naráz pět sousedících rodin na jedné straně. Prosím o radu, jak v této věci postupovat. Děkuji
Oznámení činnosti souseda stavebnímu úřadu je jediným možným řešením, jak věc nelegální stavby řešit. Stavební úřad musí zjistit…
7.6.2012
Chtěla jsem se zeptat, jestli může stavební úřad vydat ke kolaudaci zákaz užívání stavby? Ke kolaudaci jsem předložila všechny potřebné doklady, které stavební úřad požadoval. Den před kolaudací stavební úřad zjistil, že kanalizace, která v obci je a funguje 5 roků a jsou na ni napojeny domky, tak není zkolaudovaná. Podotýkám, že mám stavebním úřadem schváleno odvod do kanalizace mám i podepsanou smlouvu s VHS. Takže mi domek nebyl zkolaudován, jelikož není zkolaudována kanalizace a na rozhodnutí mám zákaz užívání stavby. Můžete mi poradit, co mám dělat? Pochybil přeci stavební úřad a ne já? Já mám vše v pořádku. Děkuji za radu
Stavba musí mít zajištěnou, platným předpisům odpovídající, likvidaci splaškových vod. Není jednoznačné, že stavební úřad pochybil,…
4.6.2012
Dobrý den. Rozhodli jsme se realizovat zahradní domek. Plány jsem zakreslil, povolení - ohlášení o územním souhlasu (nebo tak nějak) bylo uděleno. V prvotní fázi byly ale, jak to tak bývá, rozměry a materiál jiné. Rozměr 3 x 2 m a materiál dřevo na betonových patkách. Střecha s asfaltovou - doškovou krytinou. Nyní jsme už započali s "výstavbou" domku o rozměrech 5 x 3 m s navazujícím přístřeškem na dřevo 2 x 3 m. Takže celkový rozměr je cca 7,2 m délka x 3,2 m šířka. Na betonové desce pouze domek – 5 x 3 m. Střecha klasické pálené tašky. Jak jsem již uváděl, kompletní povolení máme na uvedené výše, vč. min. odstupu 80 cm až 100 cm od hranice - což jsme dodrželi, sousedi souhlasili a nemají námitek. Mám legalizovat "novou stavbu" nebo jsem porušil vše, co jen šlo a hrozí mi demolice? Existuje nějaký dokument a změně stavby v "běhu"? Domek je ve stavu větší poloviny výšky zdiva. Děkuji za odpověď.
Stavební úřad vydal územní souhlas se stavbou, která byla v souladu s ustanovením odst. 1 písm. a) č. 1 § 103 stavebního zákona. Tu lze…
4.6.2012
Dobrý den, prosím o Vaši radu. Přes náš pozemek vede obecní vodovod k další nemovitosti. Nyní budu stavět garáž a potřebuji tento vodovodní řád přeložit. Jsem povinen platit náklady spojené s touto realizací? Smlouva o umístění vodovodu na mém pozemku není, protože vše bylo realizováno v 80. letech. Děkuji za odpověď
Provozování vodovodu je „veřejným zájmem“. Na případných technických i finančních okolnostech, týkajících se přeložky…
4.6.2012
Dobrý den. V územním rozhodnutí je řešena výstavba objektu pro podnikání (umístění tanků na výrobu piva). Stavba je 6 m pod zemí a 8 m nad zemí. Od naší parcely (hranice pozemku - oploceno se vstupní brankou) je v nejužším místě vzdálena pouze 2,62 m. Na této straně je i přístupová cesta ke vstupu (oplocení + branka) k rodinnému domu. I na tuto stranu jsou okna z obývacího pokoje, kuchyně i ložnice. Rodinný dům je vysoký cca 7,7 m vzdálen od plotu - hranice pozemku cca 6,5 m. Podali jsme k územnímu řízení vyjádření, kde nesouhlasíme s takovou velkou stavbou v blízkosti naší parcely. Odbor výstavby to zamítl. Můžete prosím poradit o co se opřít? Komunikace od vstupu je vzdálená cca 7 m a je zřízen nájezd z obrubníků a dál k brance je zatravněná plocha. Severní a západní strana domu je plně zastavěna sousední nemovitostí. Děkuji za odpověď
Prvořadým předpokladem je soulad navrhované stavby s územním plánem obce a dalšími předpisy. V souladu s ustanovením odst. 4 § 25…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
