příjezdová komunikace k pozemkům pro plánovanou výstavbu RD
9.12.2011
Přístup k našemu pozemku a dalším několika parcelám vedl přes veřejně používanou panelovou cestu na soukromém pozemku. Na žádost majitele pozemku obec panely před nedávnem odstranila (byly uloženy iniciativou obce za minulého režimu) a vytvořila náhradou podél parcel pruh pozemku, který spojuje dvě místní komunikace. Deklarovala přitom (ne písemně), že zde vybuduje standardní komunikaci s chodníkem. K tomu nedošlo. Když jsme začali chtít stavět, stavební povolení bylo odmítnuto s tím, že stavba vyžaduje nové nároky na infrastrukturu. Bylo nám uloženo uzavřít plánovací smlouvu s obcí. Náš pozemek je vzdálen od veřejné komunikace (po vytvořeném pruhu) cca 12 m. Domnívám se: a) že přístup na standardní komunikaci by se měl řešit povolením vjezdu na ni, b) že požadavek obce, abychom se, navíc jako jediní (ostatní stavět nezačali a veřejnost nepřispěje) podíleli na vybudování veřejné infrastruktury, je neoprávněný. Obec s námi formálně jedná, ale nemá zájem na řešení, považuje za čistě náš problém. Váš názor a doporučení?
legalizace žumpy, realizované bez povolení stavebního úřadu
30.11.2011
Dobrý den, zdědili jsme barák a je tam už zabudovaná žumpa. Není na ní žádné povolení a na stavebním úřadě mi řekli, že se na to musí udělat dodatečné stavební povolení. Myslela jsem, že stačí jen ohlášení... Jde to udělat nějak snadněji, abych nemusela obíhat projektanty apod.? Další věcí je, že ta žumpa je cca 10 m od studny (ne 12 m), bude se to muset celé vykopávat a předělávat nebo tuto vzdálenost nikdo kontrolovat nebude? Děkuji
Jestliže byla žumpa vybudována bez schválení stavebního úřadu, jedinou cestou k její legalizaci je dodatečné povolení. Stavebnímu úřadu…
změna užívání RD na kavárnu a kancelář
29.11.2011
Dobrý den, plánuji rekolaudaci staršího domu, který je nyní zkolaudován k bydlení, na kavárnu (přízemí) a kancelář (podkroví). 1) Musím mít zajištěno parkování? Součástí pozemku totiž nejsou žádné pozemky, kde by bylo možné parkovat. Pouze městská komunikace, kde je parkování možné. 2) Mohou záměr rekolaudace na kavárnu "zazdít" sousedé? Objekt sousedí v řadové zástavbě s obytnými domky z obou stran. Nicméně provoz kavárny nebude hlučný, žádné hudební ani jiné akce neplánuji a otevírací doba bude max. do 21 hodin. 3) Objekt není kulturní památkou, ale je součástí památkové zóny. Památkářům se nelíbí záměr zvětšit okna na výlohy, jak to v kavárnách běžně bývá. Při tom ve stejné řadě domů je několik obchodů s výlohami. Oni tvrdí, že každá stavba se posuzuje individuelně. Pokud budou památkáři trvat na svém, nejede přes jejich rozhodnutí vlak? 4) Podkroví má výšku pouze 2,3 m. Je možné ho zkolaudovat na kancelář? Díky
1/ Pro nové užívání stavby musí projektant stavby zároveň posoudit potřebu vytvoření nových parkovacích míst. V případě, že se…
realizace sousedovy žumpy na pramenu studny
29.11.2011
Dobrý den. Chtěla bych se, zeptat kde se můžu odvolat proti tomu, když si soused postavil na našem pramenu studny žumpu? Dodržel sice vzdálenost 30 m, ale v případě poškození žumpy bude zasažen hlavní pramen naší vody. Kdo a jak můžu pořádat o ochranné pásmo našeho pramene? Děkuji
Se svou stížností se obraťte na příslušný stavební úřad. Tam zjistíte informaci, zda je žumpa schválena či nikoliv. Současně se…
oplocení pozemku v blízkosti obraciště komunikace
28.11.2011
Chtěl bych se zeptat, jestli jsou nějaké požadavky pro sjezd, který ústí v ose komunikace na obratiště tvaru „Y“? A když obratiště končí až na hranici mého pozemku, můžu zbudovat zděný plot hned u hrany obratiště nebo musí být dodržen nějaký minimální odstup mezi plotem a komunikací? Děkuji za odpověď.
O povolení sjezdu z komunikace na pozemek je nutné požádat příslušný dopravní úřad. Podkladem žádosti o povolení vjezdu je projektová…
oplocení pozemku (požadavek souseda na doplnění projektové dokumentace stavby)
24.11.2011
Dobrý den, žádám Vás tímto o radu ve věci oplocení pozemku. Stavební úřad ve věci rozhodl, že plot bude postaven dle hraničních bodů - vytýčení, přičemž plot bude stát na mém pozemku. Soused se proti rozhodnutí odvolal a trvá na tom, aby stavba plotu byla okótovaná od jednotlivých budov k vytýčené hranici pozemku. Plot bude postaven z hliníkového trapézového plechu ve výšce 2 m v zadní části RD souseda a k tomuto má také výhrady, že mu bude docházet k destrukci fasády a k plísním. Ptám se Vás, zda musím doplnit projektovou dokumentaci o kótování a změnit materiál ke stavbě plotu? Pokud nesplním tyto požadavky, je mi vyhrožováno soudem. Děkuji za brzkou odpověď.
Jak uvádíte v dotazu, stavební úřad považuje záměr výstavby oplocení za záměr, který je v souladu s platnými předpisy a v tomto smyslu…
provedení parkovacího stání na pozemku veřejné komunikace
24.11.2011
Dobrý den. Prosil bych o odpověď na následující dotaz: bydlíme trvale v rekreačním objektu, stejně i moji sousedé, za hranicemi obce. Přístup k pozemkům máme po nezpevněné, místní, veřejné komunikaci, koridorem po obou stranách ohraničeným ploty. Tento koridor má nepravidelný tvar a soused využil největší šířku k tomu, že si vybudoval zpevněné stání (zámkovou dlažbu) před svým pozemkem. Jaká, nejmenší vzdálenost od protějšího zděného plotu musí zůstat kvůli průjezdnosti osobních vozidel nebo zásobování zachována (stěhování, hasiči, fekál, dovoz topiva atd.)? Děkuji za odpověď.
Informace, která mne v dotazu zaujala je, že si soused vybudoval zpevněné stání na veřejném pozemku, navíc na veřejné komunikaci. Tuto…
stavební bouda na pozemku RD, sloužící jako zařízení staveniště
22.11.2011
Dobrý den, mám zkouladovaný dům v roce 2009. Rovněž mám stavební povolení na stavbu garáže vedle domu a oplocení domu. Před stavbou domu jsem umístil na pozemek stavební boudu, která pořád slouží danému účelu - je postavena volně, bez základů je přenosná a odstranitelná. Soused podal podnět k jejímu odstranění. Je toto možné, když stavební povolení pořád trvá, je v platnosti? Může stavební úřad nařídit během stavby odstranění stavební boudy? Je toto považováno jako "černá stavba"? Bouda slouží k dočasnému užívání po dobu výstavby garáže a plotu. Děkuji za odpověď
Stavby zařízení staveniště (nezáleží na tom, zda mají základy či nikoliv) musejí být stavebním úřadem schváleny při schvalování…
požadavek zkolaudování komunikace k RD před kolaudací RD
22.11.2011
Dobrý den, ráda bych se zeptala, z jakého paragrafu zákona vyplývá, že musí být zkolaudována dříve příjezdová komunikace, než se začne s kolaudací RD? Děkuji
Stavbu rodinného domu musí být možno při jejím uvedení do trvalého užívání (kolaudaci) dopravně obsloužit, čili je nutné, aby k ní…
připojení RD na obecní kanalizaci
18.11.2011
Dobrý den, jsem majitel RD s vlastní ČOV. V obci se v současné době začíná budovat obecní kanalizace. Jsem povinen se připojit nebo mám možnost používat vlastní ČOV ?
Jestliže se v obci buduje obecní ČOV, do které bude zaústěna obecní kanalizace, jste povinen (po uvedení této kanalizace a ČOV do trvalého…