Odborná stavební poradna, stránka 215

nástavba RD

13.11.2011

Dobrý den, mám dotaz: máme rodinný dům o výměře 135 m2. Na jaře bychom chtěli přistavět nad garáží, která je součástí domu, ještě jednu místnost. Bylo nám řečeno, že potřebujeme stavební povoleni, vzhledem k tomu, že změníme vzhled domu. Jinde nám bylo řečeno, že potřebujeme jen stavební ohlášení, vzhledem k tomu, že je dům do 150 m2. Navíc nám bylo řečeno, že potřebujeme povolení sousedů. Tak jsem se chtěla zeptat, jestli potřebujeme opravdu povoleni nebo jestli stačí ohlášení a co se týká sousedů, tak jestli je můžeme obeslat písemnou formou anebo jestli musíme za nimi osobně, aby nám to podepsali? Děkuji za odpověď

změna užívání garáže pro autobusy na autodílnu

10.11.2011

Objekt je zkolaudován jako garáž na 2 autobusy. Lze tam provádět opravy nebo údržbu osobních aut bez rekolaudace?

stavba oplocení (nedoručení stanovisek správců inž. sítí o existenci sítí)

9.11.2011

Dobrý den, co se stane, pokud nedostanu stanovisko od síťařů do 30 dnů ode dne podání žádosti k vyjádření ke stavbě oplocení? Mohu začít s realizací? Pokud začnu, je třeba přihlédnout k dodatečným podmínkám, které dojdou po 30-ti dnech? Děkuji za odpověď.

nesouhlas stavebního úřadu s oplocením pozemku

8.11.2011

Dobrý den, před 4 lety jsem na místním stavebním úřadě požádal o vyjádření k záměru oplotit svůj pozemek. Bylo mi řečeno, že pozemek oplotit nelze, jelikož se dle územního plánu jedná o "trvalý travní porost". Jako jediné východisko mi bylo doporučeno jít cestou změny územního plánu. Tento proces jsem absolvoval a dnes je dle územního plánu můj pozemek "zahrada (městský sad)". Opět jsem se dotázal na stavebním úřadě, zda pozemek mohu oplotit a opět jsem dostal zamítavé stanovisko - v textové části územního plánu jsou sice zahrada (sad) charakterizovány jako oplocený pozemek bez přístupu veřejnosti, ale zároveň je zde uvedeno, že je zde zakázáno realizovat jakékoliv stavby. A protože plot je stavba, nemohou mi prý stavbu plotu povolit. Považuji toto stanovisko za chybný výklad a dezinterpretaci územního plánu a stavebního zákona. Jaký je váš názor na tento problém? Jak bych měl podle vás dále postupovat?

zápis zkolaudované chaty do katastru nemovitostí

7.11.2011

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu, jak lze vyřešit následující problém. V roce 1973 jsme si koupili pozemek pro stavbu chaty, na kterou jsme v následujícím roce obdrželi stavební povolení. Po dokončení stavby jsme v roce 1987 zažádali o vydání kolaudačního rozhodnutí, které jsme v témže roce obdrželi. Jako podklad pro kolaudační rozhodnutí stačilo stavebnímu úřadu potvrzení o žádosti na zaměření stavby a nikoli geometrický plán, což se posléze ukázalo jako problém, neboť se při zaměření zjistilo, že již pozemek byl vytyčen špatně a tím pádem se stavba nachází svojí valnou částí na sousedním pozemku. Nyní se snažíme stavbu zapsat do katastru nemovitostí, přičemž vedlejší pozemek pod stavbou jsme si již koupili. Jako podmínku pro zápis požaduje Katastrální úřad doklad, že stavba odpovídá kolaudačnímu rozhodnutí, přičemž toto potvrzení nám odmítá Stavební úřad vystavit s konstatováním, že budova je dle kolaudačního rozhodnutí umístěna na jednom pozemku, přičemž skutečná poloha této stavby neodpovídá kolaudačnímu rozhodnutí (je také na pozemku sousedním). Stavební úřad požaduje, abychom zažádali o dodatečné stavební povolení a dodatečný souhlas s užíváním. Jako podklad pro dodatečné stavební povolení pak požaduje výkresovou dokumentaci potvrzenou autorizovaným inženýrem a to na základě norem platných nyní a nikoli v době stavby. Tato podmínka je dle mého názoru problém, neboť je tato stavba poplatná době jejího vzniku a v mnohých detailech neodpovídá dnešním předpisům. Prosím o radu, jak lze popsanou záležitost vyřešit? Předem děkuji za odpověď.

stavba "božích muk" na zahradě

6.11.2011

Uprostřed své zahrady bych chtěla postavit boží muka, základ čtverec 90 – 100 cm, výška 2,5 - 2,7 m. Potřebuji stavební povolení, nebo stačí ohlášení stavební komisi při Obecním úřadě? Děkuji za informaci

"obnova" stavba chaty na cizím pozemku

6.11.2011

Dobrý den, prosím o odpověď na můj dotaz týkající se případné obnovy cizí chaty na mém pozemku. V roce 1963 byla na pozemku, který z jedné ideální poloviny vlastnil zřejmě stát a z druhé ideální poloviny vlastnila moje babička, postavena rekreační chata jiného vlastníka. Souhlas se stavbou chaty dalo údajně místní zemědělské družstvo, které pozemek obhospodařovalo. Babička, jako spoluvlastník pozemku souhlas se stavbou chaty nedala. Domnívám se, že i v roce 1963 musel stavebník dokládat stavebnímu úřadu souhlas vlastníka případně spoluvlastníků pozemku, což v tomto případě zjevně neučinil. Z tohoto dovozuji, že stavba chaty nebyla provedena v souladu s platným stavebním zákonem v roce 1963. Již několik let jsem výhradním vlastníkem celého pozemku, lesního pozemku s biokoridorem. Před půl rokem tato rekreační chata jiného vlastníka celá shořela, zůstala pouze poškozená betonová základová deska. Je možné, že současný majitel požádá stavební úřad o obnovu dle § 177 odst. 3 současného stavebního zákona. Domnívám se, že stavební úřad by měl dle výše zmíněného, jakoukoli obnovu zamítnout. Dále se domnívám, že i kdyby stavební úřad chtěl z nějakého mě neznámého důvodu obnovu povolit, měl by po stavebníkovi vyžadovat souhlas vlastníka pozemku a další náležitosti nutné při ohlášení stavby, případně stavebním povolení. Též nevím, do jaké doby od požáru lze využít § 177 odst. 3 k obnově. Je zřejmé, že se nejedná o obnovu rodinného domu, v němž je nutné okamžitě znovu bydlet. Předem děkuji za odpověď

stavba přístřešku na dřevo, realizovaná bez povolení stavebního úřadu

2.11.2011

Dobrý den. Máme na zahradě plechovou kůlnu, která na pozemku již byla, když jsme si dům asi před devíti lety koupili. Vedle této kůlny stávala ještě kůlna dřevěná, kterou nám ale před rokem sebrala voda při povodni. Před měsícem jsme si na místě, kde bývala dřevěná kůlna, postavili přístřešek na dřevo. Dnes u nás byla paní, aby prošetřila nepovolenou stavbu kvůli lidem, kteří si stěžovali. Ve stavebním zákoně jsem si přečetla, že nepotřebujeme stavební ohlášení ani povolení pro stavbu, která má do 25 m2. Ale stejně prý nějaké povolení potřebujeme. Chtěla bych Vás poprosit, abyste mi poradili jak dále postupovat, co vše je nutné pro dodatečné povolení? Paní, která u nás byla, se zmiňovala i o povodí Labe. Velmi Vám děkuji za odpověď

rekonstrukce nebo novostavba RD v ochranném pásmu ropovodu

1.11.2011

Dobrý den, koupili jsme starší nemovitost s pěkným pozemkem, kde bychom si chtěli postavit nový RD. Následně jsme ale zjistili, že stavba leží cca 30 m od osy ropovodu. Je možné stávající stavbu zbořit a postavit novou, nebo budeme muset pouze stávající opravit? Děkuji za odpověď

umístění stanu s výdřevou (sklad nářadí) v lese

25.10.2011

Dobrý den. Rád bych se zeptal, zda je nutno ohlašovat stavebnímu úřadu stavbu vojenského stanu o velikosti 6 x 6 m s provedenou vnitřní výdřevou do výšky 2 m, stojícím na soukromém lesním pozemku? Stan je využíván jako místo pro skladování nářadí a zařízení pro pracovníky, kteří mají na starosti hospodaření v daném lese. Děkuji za odpověď