Odborná stavební poradna, stránka 22

Zřízení příjezdové komunikace

24.7.2024

Dobrý den, mám dotaz ohledně zřízení příjezdové komunikace ke třem pozemkům kde jsou plánovány 3 RD. Pozemek pro příjezd je už rozdělen na šíři 6,5m a délku 39m. Ten poslední RD bude ve vzdálenosti cca 45m od obecní komunikace. Na obci mi bylo sděleno že je potřeba zřídit účelovou komunikaci. Což znamená dopravní projektant a další vyřizování a zbytečné náklady. Jelikož je v platnosti nový stavební zákon. Je možné zřídit soukromou příjezdovou komunikaci v rámci povolení stavby RD když splňuji podle starého zákona paragraf 20 odst. 7 a byl by to příjezd k více než jednomu domu? Na stavebním úřadě si s tím neví rady, myslí si že by to zřejmě šlo, ale nejsou si jistí. Děkuji předem za odpověď a přeji hezký den.

Jak opravit nesrovnalosti v katastru nemovitostí?

23.7.2024

Dobrý dne, máme starý dum, původně postaven 1905 a prošel po válce rekonstrukcí, kdy byla odstraněna nějaká drobna stavba (pravděpodobně nějaké společné záchody nebo tak něco) a zároveň byla postavena stavba sloužící historicky jako garáž (nyní kůlna, vešla se tam naposledy tak škoda 105). V katastru nemovitostí je však uvedena původní stavba a naopak garáž v katastru chybí. Jak to řešit? Máme nějaké staré půdorysy některé nemají uvedena data. Děkuji za odpověď. Streitova

Mohu postavit garážové stání nad rámec povolené stavby?

23.7.2024

Dobrý den, mám vydáno stavební povolení na výstavbu RD a v tuto dobu probíhá realizace. Rád bych nad rámec stavebního povolení postavil ještě kryté garážové stání cca 6x6 m. Umístění min 2m od sousedního pozemku a i zachovalá plocha zbývajícího pozemku je více jak 70%. Mohu tak učinit bez stavebního povolení ?? Děkuji Chalupa

Rekonstrukce domu na pozemku bez příjezdové cesty

20.7.2024

Dobrý den, prosím o radu ohledně rekonstrukce bez příjezdové cesty a u hranice lesa. Pozemek s rodinným domem s číslem popisným je ostrůvek obklopený obecním lesním pozemkem ze všech stran - od obecní asfaltové cesty ho dělí cca 1 m délky. Ve skutečnosti dům a pozemek leží na konci lesa. Problémy jsou dva. 1. Příjezdová cesta - obec nemá územní plán ale souhlasí že bych pruh obecního lesního pozemku odkoupil - potřebuji měnit druh odkoupeného lesního pozemku a odnětí z půdního fondu abych mohl rekonstruovat s ohlášením? Případně abych nepotřeboval stanovisko odboru životního prostředí? 2. Mohu rekonstruovat dům na ohlášení když je 2 metry za domem skutečný les? Potřebuji příjezdovou komunikaci? Může mi to odbor ŽP zakázat? Existuje snažší způsob? Děkuji

Novostavba je větší než bylo projektováno

19.7.2024

Dobrý den, Co Nás čeká na stavebním úřadu, když přijdeme s tím, že novostavba domů je o 35cm delší a o 30cm širší? Hranice se sousedními pozemky jsou dodrženy a půdorys domů zůstal jinak stejný i umístění stavby. Na domu bude ještě zateplení 15cm polystyren (podle projektu). Děkuji za odpověď.

stavba do 40m2

18.7.2024

Zneni ze stavebniho zakona o drobne stavbe: stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako zahrádkářská osada, a nejde o stavbu pro bydlení, pro rodinnou rekreaci a pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku Muzu to chapat tak, ze pokud je pozemek veden v uzemnim planu jako zahradkarska osada a zaroven povoluje stavby do 30m2 mohu tam stavajici chatu zbourat a postavit novou (25m2) bez stavebniho povoleni? Stara chata je zakreslena v katastru nemovitosti jako “jina stavba” da se tedy brat jako drobna? Predem dekuji za odpoved

Rekonstrukce staré budovy na ohlášení

18.7.2024

Dobrý den, mám zahájenou rekonstrukci staré budovy na ohlášení. U ní jsem zjistil, že některé části obvodových zdí jsou v havarijním stavu. Někde téměř nejsou základy. Je možné v rámci této ohlášky nevyhovující části budovy nahradit novými, nebo potřebuji nové ohlášení, či dokonce stavební povolení? Předem děkuji za odpověď.

Do jaké kategorie stavebního zákona spadá přístřešek?

11.7.2024

Dobrý den, do jaké kategorie staveb prosím spadá podle nového stavebního zákona přístřešek o velikosti cca 70m2 jednou stranou "nalepený" na dům? V podstatě zastřešená terasa. Musí projektovou dokumentaci zpracovávat autorizovaný projektant nebo stačí člověk se stavebním vzděláním? Děkuji za odpověď.

Stavba garáže na pozemku se vzrostlým stromem

10.7.2024

Dobrý den, mam parcelu v územním plánu určenou pro bydlení, kde zatím RD nestojí, mame tam zatim zahradu a chatku, kolem jsou RD.. zahrada sousedí z jedné strany s obrovskym komplexem garáží. Hned vedle me zahrady jsou tedy 2 male pozemky pro stavbu garazi, garáže tam ale nestojí, protože se minuli vlastníci pozemku mezi sebou nedohodli a zřejmě tam byl nějaký problém, který výstavbě bránil. Na jednom z tech pozemku pro garaze, který vlastnim já a přes který vede jediný vstup na mou zahradu, je obrovská stara tresen, která tam byla určitě dříve než garazovy komplex.. jeji kořeny a vetve zasahují i na druhou parcelu pro garaz. Vlastnim ze 2/3 i tuto druhou parcelu pro garáž, ale 1/3 spoluvlastnik na mě podal žalobu o rozdělení spoluvlastnictví a chce moje 2/3 koupit, nebo po mne chce nesmyslné peníze za jeho 1/3, takže možná bude parcela cela jeho. Kdyby si tam pak chtěl vedle moji tresne postavit garáž, ma právo na to, abych musela tresen pokacet? Nebo odstranit kořeny a větve zasahující na jeho pozemek pro garáž? Což by tresen nepřežila, protože je cca půl metru/metr od druhého pozemku..nebo mu mohu ve stavbě garáže zabránit? Také by jeho garáž přímo přilehléhala k mému pozemku v budoucnu vyuzivanemu pro bydlení, nyní zahrade. Musí mít můj souhlas, jelikoz by garaz stála blíž než 2 metry od plotu? Nebo když je to očividně pozemek určený pro stavbu garáže, tak může garáž i přes můj nesouhlas u plotu postavit? A co v pripade, že by si tam chtěl dát jen plechovou garáž? Děkuji mnohokrát za názor a případně i odkazy na paragrafy v zákoně, kde bych se docetla více. Děkuji.

Obec brání rozšíření parcely

10.7.2024

Dobrý den,

jsem majitelem parcely, na které se nachází hospodářská budova o velikosti 28 m2, vše schváleno není možné zde mít pobytovou místnost. Pozemek je v nezastavěném území. Hned vedle hospodářské budovy je parcela o velikosti 15m2 - zbořeniště, tato parcela je určena k rekreaci. Na územním plánování mi bylo sděleno, že si mám zažádat v rámci změny územního plánu o zvětšení parcely zbořeniště o hospodářskou budovu, protože ji chci využívat jako chatu, kdy mi v tomto záměru obec brání. Bylo mi sděleno, že pokud je zde povoleno max. 50 m2 k rekreaci (UP) musí mi obec zvětšení schválit, neboť ostatní mají parcely k rekreaci větší než 15 m2. Chci se zeptat jestli je tomu skutečně tak, neboť jsou omezovány moje vlastnické práva a obec i z pohledu územního plánování nemá žádný důvod bránit ve zvětšení parcely. Co dělat, když mi bude obec i nadále bránit? Musí tato změna být v rámci změny územního plánu pokud se jedná o zvětšení stávající parcely a nevznikne nová?

Děkuji za opověď.