kolaudace půdní vestavby v RD, povolená v r. 2004
19.7.2011
Dobrý den, mám dotaz ohledně kolaudace půdní vestavby rodinného domu. Chci se zeptat, jaké doklady ke kolaudaci je po nás stavební úřad oprávněn požadovat. Doklad o revizi elektriky, komínů, topení, vodovodu a odpadů je mi jasný. Stavební úřad ale dále požaduje také: - posouzení radonové aktivity dokončené stavby, - doklady o ověření požadovaných vlastností (doklady o shodě) na veškeré použité materiály, - projektová dokumentace skutečného provedení stavby, - vyjádření stavebního dozoru v případě stavby svépomocí, - prohlášení stavebního dozoru o tom, že zakryté části konstrukce byly provedeny podle projektu a platných ČSN, - doklady o uložení odpadů vzniklých v průběhu provádění stavby, - kopie stavebního deníku. Jedná se o nástavbu rodinného domu, která byla prováděna svépomocí. Stavební povolení bylo vydáno v r. 2004 a v podmínkách povolení byl uveden pouze požadavek dodržování ustanovení vyhl. č. 137/1998 Sb., v části upravující požadavky na provádění stavebních konstrukcí a technických zařízení staveb a na ně navazujících ustanovení příslušných technických norem. Přijde mi tedy zvláštní, že je po nás požadováno např. radonové měření či další projektová stavební dokumentace, anebo stavební deník. Je toto stavební úřad oprávněn po nás chtít? A podle čeho? Moc děkuji za Vaši odpověď.
Stavby, jejichž realizace byla povolena před platností nového stavebního zákona (zák. č. 183/2006 Sb.) se kolaudují podle předchozí…
přístavba zádveří k rekreačnímu domku bez schválení stavebního úřadu
19.7.2011
Dobrý den, stavím rekreační domek (podle nového stavebního zákona) na ohlášení. Před dokončením stavby jsem bohužel bez povolení přistavěl zádveří. Mám velice problémového souseda, který si stěžuje vždy a na vše. Před kolaudací jsem chtěl toto zádveří nějakým způsobem zlegalizovat (změna stavby před dokončením). Úřednice mi řekla (protože zná mého souseda a máme s ním vleklé problémy), že když souhlas se změnou nedá a bude se neustále odvolávat, tak stavbu nikdy nezkolauduji. Zádveří nestojí směrem k němu, nestíní mu a je od jeho stavby vzdáleno cca 13 m, do povolené zastavěné plochy se také bohatě vejdu. Je toto možné? Jakým způsobem mám postupovat, pokud chci zádveří zlegalizovat a poté domek zkolaudovat? Děkuji za odpověď.
Změna stavby před jejím dokončením musí být stavebním úřadem nejprve schválena a až poté může být provedena. Pokud jste tedy provedl…
sousedovo oplocení v nevyhovujícím stavu
18.7.2011
Dobrý den. Na hranici pozemku stojí plot ve špatném stavu, patřící sousedovi. Dvakrát se stalo, že mi tam proběhl pes a soused vyhrožuje jeho likvidací. Nabídl jsem mu opravu plotu na své náklady, ale je zásadně proti. Je nějaká možnost, jak ho donutit k jeho opravě? Nebo jestli bych mohl v blízkosti postavit svůj plot? Děkuji.
Nové oplocení lze realizovat na základě územního souhlasu. Ten vydává, na základě žádosti stavebníka, příslušný stavební úřad.…
dodatečné povolení kotce pro psa
16.6.2011
Je možné na nesouhlas sousedů s dodatečným povolením stavby (kotec pro psa, což jsem za stavbu ani nepovažoval), která byla postavena před 5 lety v těsné blízkosti zděného oplocení a doposud za celá léta neuplatnili návrh na odstranění stavby (až teď, kdy jsme se dostali do sporu), použít úspěšně námitku na promlčení (§ 101 obč. zák.)? Děkuji
Jestliže příslušný stavební úřad považuje zmíněný kotec pro psa za „stavbu“, je nutné na něj také tak nahlížet. V případě, že…
stavba sousedova dřevníku na společné hranici pozemků
14.6.2011
Soused si postavil drobnou stavbu (snad dřevník) přímo na hranici pozemku, na betonovou podlahu a to v takové blízkosti našeho plotu, že již střecha boudy mírně přesahuje na náš pozemek. Stavba je umístěna v rohu parcely, takže jakákoliv možnost údržby našeho plotu (plot je drátěné pletivo) je zcela nemožná. Podle vyjádření SÚ je možné takovouto drobnou stavbu postavit, aniž by se musela dodržet alespoň minimální vzdálenost od pozemku souseda. Jak by to tedy bylo s opravou nebo případnou výměnou plotu? Soused nám ani neoznámil, že si hodlá boudu postavit. Za odpověď Vám děkuji
Stavba dřevníku podléhá, ve smyslu stavebního zákona, schválení stavebním úřadem. Každému vlastníkovi sousedního pozemku, jehož práva…
umístění obtěžující venkovní bowlingové dráhy na sousedním pozemku
13.6.2011
Soused mi postavil venkovní bowlingovou dráhu přímo u domu. Vzdálenost dráhy od mého domu je 2 m, a od plotu, který dělí naše pozemky je to cca 20 cm. Budka, kde se sráží kuželky je přímo u domu, nikoli na vzdálenější straně, což vytváří masivní otřesy a neúnosný hluk. Dotaz: zda tato stavba podléhá stavebnímu povolení nebo oznámení o stavbě (její velikost je 15 x 2,5 m)? Jak se bránit proti této stavbě, případně jak by bylo možno omezit její provoz? Díky za odpověď.
O pomoc při řešení tohoto problému požádejte písemně příslušný stavební úřad. Ten musí, na základě Vašeho podnětu, vykonat na…
nesouhlas vlastníka s uložením el. příojky na jeho pozemku
13.6.2011
Dobrý den. Musím souhlasit s tím, aby přes můj pozemek byla zřízena el. přípojka ke stavebním parcelám, které jsou za mým pozemkem? Děkuji
Je právem vlastníka pozemku nesouhlasit se zřízením stavby na tomto pozemku, toto právo vlastníkovi pozemku nemůže nikdo upřít. I stavby…
připojení RD na nový kanalizační řád
11.6.2011
V našem městě probíhá rekonstrukce a výstavba nové kanalizace. Já vlastním rodinný domek, který má v současné době septik a po vybudování kanalizace město chce, abych se připojil. Ale já se na kanalizaci nedostanu spádem a město tvrdí, že si budu muset sám, na vlastní náklady, realizovat tlakovou kanalizaci. Má na to město právo? Rekonstrukce je hrazena částečně z peněz EU. V protější ulici udělali pro 4 domy společnou „tlakovku“ a ta je hrazena a provozována městem. Dekuji za odpověď
Povinnost připojení stavby na kanalizaci zakončenou čističkou odpadních vod, v místě kde se tato kanalizace nachází, vyplývá ze zákona.…
oprava fasády řadových garáží
10.6.2011
Jedna z hranic mého pozemku jsou zadní stěny garáží. Některé jsou v dost ubohém stavu - opadaná omítka či úplně chybějící, každá garáž z jiného přiznaného materiálu apod. Lze nějak vlastníky těchto garáží donutit, aby si je omítli či nějak sjednotili vzhled, abych měla hezké prostředí u novostavby? Děkuji za radu
Nejdříve se s vlastníky staveb garáží pokuste o dohodu, jejímž předmětem bude provedení udržovacích prací jejich staveb z Vašeho…
odstupová vzdálenost dvou plynovodních přípojek
9.6.2011
V jaké vzdálenosti mohou být 2 plynové přípojky od sebe?
Projektovou dokumentaci pro přípojky plynu musí zpracovat oprávněná osoba, V této dokumentaci by mělo být vyznačeno umístění…