Odborná stavební poradna, stránka 223

oprava přístupové komunikace (mostu) ke stavbě RD

4.6.2011

Dobrý den. Prosím Vás o radu: vlastním rodinný baráček. Problém mám v tom, že starosta vesnice mi přislíbil opravu mostu, který nevlastním. Ten most nemám psaný v listu vlastníka. Je to jediná cesta, kterou mi přivezou uhlí na zimu, a zároveň každé ráno jezdím přes most do práce. Most má rozměry 5x4 m, je malý. Problém je v tom, že včera mě odchytil starosta a důrazně mi řekl, že si most mám opravit na vlastní náklady. Prosím Vás, už opravdu nevím na koho se obrátit komu teda most patří? Mám si ten most opravdu na své náklady opravit? Pravda je, že je v zuboženém stavu a hrozí propadnutí. Předem děkuji za odpověď

stavba RD na pozemku, s nevyhovující přístupovou cestou

10.6.2011

Dobrý večer, mám dotaz ohledně výstavby komunikace: za naším domem vede asi 40 cm od domu úvozová cesta vedoucí do hluboce zaříznutého a svažitého terénu. Tato cesta byla používaná dříve jen jako cesta max. pro pěší nebo jen pro koňské povozy a v současnosti se v některých úsecích dá projet jen s malým traktůrkem. Tento úvoz vede pouze do polí a na louku. Nyní na té louce se mají stavět 3 domy a majitel pozemků chce tento úvoz užívat jako příjezd. Úvozová cesta není vůbec zpevněná a od silnice je v délce cca 250 m, v obdobích dešťů po ní teče voda. Cesta vede na jedné straně asi v délce 70 m hned vedle našeho oploceného pozemku a z druhé strany je příkrý kopec, šířka úvozu je pouze na této délce asi 2,5 m. Náš dům nemá pevné základy, stojí pouze na pískovcích, je z r. asi 1920. Máme obavy, že těžká auta naruší statiku domu, nehledě na to, co bude v zimě, co hasiči anebo sanitka a popeláři, tam se prostě nedostanou. Poraďte, jak se můžeme bránit. Děkuji za odpověď

stavba chaty v lokalitě se stavební uzávěrou

3.6.2011

V rekreační oblasti, v níž se 15 let nepovolila žádná stavba (prý kvůli stavební uzávěře) se na ploše uvnitř rekreační oblasti "objevila" údajná zahradní chatka do 20 m2 s podkrovím a schody do podkroví. V územně plánovací dokumentaci je plocha vedená jako ZR (zeleň rekreační) se zákazem staveb rekreačního charakteru a s podmíněnými drobnými stavbami, podporujícími rekreaci. Vyjádření sousedů žádné, přesto stavební úřad povolil. Je to možné?

revize komína pro kolaudaci chaty

2.6.2011

Dobrý den mám dotaz ohledně revize komínu pro kolaudační řízení: mám dřevěnou chatičku a komín je stavěn z dvoukomorových betonových tvárnic + šamotová vložka. Mezi šamotovou vložkou a venkovní hranou betonové komínové tvárnice je mezera cca 7 cm na každou stranu. Dřevěné podlahy jsou dotažené až ke komínu a revizní technik tvrdí, že musí být mezera mezi touto podlahou a komínovou tvárnicí min. 5 cm vyplněná Cetris deskou. Jen mne zajímá, zda je to pravda i když vlastní kouřovod je oddělen třemi stěnami a vzduchovou mezerou nebo se pan revizák"špatně" vyspal a potřebuje peníze za další návštěvu? Děkuji za odpověď

komunikační propojení rozestavěné stavby RD a garáže

2.6.2011

Dobrý den, realizuji novostavbu RD, kde má garáž společnou zeď s domem a je v podstatě jeho součástí. Až v průběhu stavby jsem se rozhodl dům s garáží propojit dveřmi. Slyšel jsem dva názory: 1/ dveře musí být protipožární, 2/dveře dle nejnovější normy již nemusí být protipožární. Můžete tuto situaci upřesnit? Rád bych se vyhnul objednávce špatných dveří a konfliktům při kolaudaci. Děkuji

rekonstrukce RD (stavební povolení vers. ohlášení při etapizaci stavby)

28.5.2011

Dobrý den, máme nakreslenou rekonstrukci rodinného domu. Obytná část je nyní 92 m2 a na ni navazuje hospodářská část. Podle stavebního úřadu se musí podat žádost o stavební povolení, protože zastavěná plocha je celkem 527 m2 (chlév, kůlna). Budeme pouze opravovat obytnou část, která bude po rekonstrukci 136 m2 a na to navazující kotelna, která bude ze stávajícího chlévu 50 m2. Byl jsem na konzultaci na jiném stavebním úřadě, kde mi paní poradila, že opravu lze rozdělit na etapy tak, že v první etapě by se opravila obytná část, na kterou by stačilo ohlášení. Na stavebním úřadě, kam spadáme, mi pán řekl, že nic takového možné není. Na krajském úřadě mi bylo sděleno, že je to možné, pokud obytná plocha je menší jak 50% zastavěné plochy. Je možné opravu domku rozdělit na etapy? Jak je to s poměrem užitkové plochy? Jaký je postup v žádosti o změnu stavebního úřadu? Děkuji za odpověď

kolaudace RD (napojení na studnu s nekvalitní vodou)

27.5.2011

Dobrý den, potřeboval bych nutně informaci o kolaudaci stavby. Stavíme RD v Prostějově a jelikož v ulici kde stavíme, není zatím kanalizace ani vodovod máme jímku a studnu. Kvalita vody ve studni není moc dobrá a vodaři mi řekli, že budeme mít problém dům zkolaudovat. Stavební ohlášení stavby proběhlo v pořádku a teď toto. V ulici jsou už 3 domy, kde lidi bydlí a další se stále staví. Prosím o radu. Děkuji

realizace lodžie v bytě v panelovém domě

27.5.2011

Dobrý den, známá bydlí v panelovém domě v posledním patře v bytě 3+1 v osobním vlastnictví. Panelový dům nemá balkony a ani lodžie. Chtěla by vybudovat lodžie z jednoho pokoje. Prosím o radu, zda to je možné a za jakých podmínek? Děkuji

působnost obecního úřadu jako dotčeného orgánu státní správy

27.5.2011

Dobrý den, je prosím možné obecně říci, že obec (obecní úřad), která není současně stavebním úřadem, a v jehož území má být prováděna stavba na základě stavebního povolení, je považována za dotčený orgán státní správy (dále jen „DOSS“)? Starý stavební zákon č. 50/1976 Sb. odděloval obce a DOSS, dle nového zákoníku č. 183/2006 Sb. tento výklad nedovedu posoudit. Děkuji

rekonstrukce sousedního RD na hranici pozemku

25.5.2011

Dobrý den, měla bych dotaz. Jedná se o trojdomek s třemi č. p. o tvaru „T“. Vlastním dvě č. p., která jsou za sebou a sousedka vlastní třetí dům, který je na moje dva napojen kolmo. Sousedčin dům využívá naší zeď jako čtvrtou a tedy nemá podél mé zdi žádnou vlastní. Nelze však říci, že by byla společná, protože je prokazatelně na mém pozemku. Tento stav už je mnoho let a nebyl problém. Nyní chce však sousedka domek předělat a přistavit přístavbu verandy a zase k mé stěně (za stěnou mám obytnou místnost). Chci se zeptat, zda-li mám právo požadovat, aby si u nové přístavby udělala svoji nosnou venkovní zeď a nebyla na mně více závislá, či zda kdybych s přístavbou vůbec nesouhlasila, tak zda ji můžu vůbec zabránit? Dále by mě zajímalo, jestli je reálné prosadit, aby i v místě, kde má současný dům, který chce kompletně přestavit a téměř celý ubourat, a využívá tam moji zeď jako čtvrtou obvodovou, tak aby tam si také udělala svoji vlastní nosnou zeď? Co se týče požární bezpečnosti, tak mi sousedka navrhuje, že jak bude i nadále využívat moji stěnu, tak by na ní vystavěla požární zeď, kterou by vytáhla nad střechu. Myslíte, že v rámci stavebního řízení je možnost prosadit, aby si postavila všude zeď vlastní a na ní udělala tu protipožární zeď a přestala tak využívat mojí zeď a byly bychom na sobě obě nezávislé? Za radu Vám moc děkuji.