realizace rozestavěné stavby opravny aut a nesoulad s územním plánem
10.3.2011
Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat, koupili jsme s manželem pozemek, na kterém stála stodola a bylo zde vydáno stavební povelení na opravnu aut. Stavba opravny aut byla v roce 1994 započata tehdejším majitelem pozemku, ale nebyla dokončena. S manželem jsme dostali od stavebního úřadu stavební povolení na uvedenou opravu. Ale jelikož se od roku 1998 na pozemku nic nedělo, tehdejší starosta dal pozemek do územního plánu jako zelenou zónu. Jelikož jsme s manželem dostali uvedené stavební povolení na opravnu aut, které po započetí stavby nezaniká, tak jsme začali stavět. Opravdu aut jsme trochu poupravili, aby to odpovídalo předpisům apod. (byla potřeba udělat opěrná zeď, jak ze strany od sousedů, tak ze strany kde vede komunikace, toto bylo uděláno na naše náklady). Nyní nám přišla kontrola, která uvedla, že tedy stavíme něco jiného, než máme a tímto nám zastavují stavbu. Chtěli jsme zažádat o dodatečné schválení změny stavby, ale starosta uvedl, že nám tohle nedovolí, protože pozemek je uveden v územním plánu jako zelená zóna. Prosím poraďte, co můžeme teď dělat? Předem moc děkuji za pomoc a odpověď.
Jelikož předmětná stavba byla započata, je stavební povolení stále platné a je možné v souladu s ním a jeho podmínkami stavbu dále…
rekonstrukce stodoly na stavbu pro bydlení
9.3.2011
Dobrý den, chystáme se namísto staré stodoly o rozměrech 7,5 x 12,5 m a vysoké 8 m vybudovat RD o rozměrech 9,5 x 12 m a vysoký 6 m. Stodola stojí na hranici našeho pozemku, stejně tak sousedův RD stojí na hranici jeho pozemku, a rohy těchto staveb jsou od sebe vzdálené 1,5 m. Okna z obytných místností by k sousedovi nebyla, takže řešíme pouze oficiální stránku věci, jak postupovat v tomto případě? Udělat rekonstrukci stodoly se změnou užívání? Nebo nahlásit stavbu RD? Může nám v tom soused zamezit, když už tam podobná stavba stojí (dům bychom prodlužovali na straně OD souseda vzdálenější). Ony 2 m od hranice a 7 m od RD nemůžeme dodržet, napojujeme dům na starý dům do tvaru „L“. Pouze namísto stodoly bude stát nová stavba. Je s tím problém? Děkuji
V případě, že stavbu stodoly odstraníte a budete realizovat novostavbu rodinného domu, musí být umístění této stavby navrženo v souladu s…
kanalizační a vodovodní přípojka pro navrhovanou stavbu RD
9.3.2011
Dobrý den. Obecní úřad bude na jaře budovat v naší části obce kanalizaci a vodovod. Máme zájem o vodovodní přípojku, ale odkanalizování chceme řešit čističkou odpadních vod. Pozemek u našeho rodinného domu je na skále (na cca 1/3 pozemku je skála na povrchu na zbylých 2/3 v průměru 0,5 m pod povrchem), a proto je každý litr vody na zavlažování zahrady dobrý. Zahrada má rozlohu 1 280 m2. Přečištěnou vodu chceme jímat do stávající podzemní betonové jímky o objemu 40 m3. Obecní úřad v informačním dopise píše, že připojit se na kanalizaci je povinné ze zákona. Má pravdu? A v informačním dopise o možnosti zřízení vodovodní přípojky píše: "základním předpokladem (pro zbudování vodovodní přípojky) je současné napojení na kanalizaci“. Jaké mám možnosti řešení? Musí mi OÚ čističku povolit (stavební úřad chce vyjádření obce)? Může mi naopak OÚ resp. stavební úřad vodovodní přípojku nepovolit (nezbudovat)? Díky za odpověď
Vyhláška č. 268/2009 Sb. „o obecně technických požadavcích na výstavbu“ ve svém ustanovení § 6 odst. 3 uvádí, že: „stavby podle…
umístění obtěžujících úlů na sousedním pozemku
8.3.2011
Dobrý den, nevím co dělat a kam se obrátit. Soused má v obytné zóně ve vesnici vedle našeho domu cca 10 m ke vstupnímu vchodu úly včel a u hlavní silnice. Je možné, aby tady včely měl, obtěžují celou vesnici a přijde mi, že dům jsme si koupili pro jeho včely. Terasa je v obležení roje, nestará se o ně, jsou žíznivý a vyloučili ho i ze svazu. Děti se včel bojí, dcera je astmatik. Děkuji
S největší pravděpodobností úly nebudou posuzovány jako „stavba“, čili jejich umístění nebude podléhat schválení stavebním…
postup stavebního úřadu při povolování stavby autosalonu
5.3.2011
Může stavební úřad po zahájení stavebního řízení na stavbu autosalonu je přerušit pár dní před dnem jednání na místě, které je posledním dnem k podání připomínek účastníků, z důvodu toho, že zjistil, že v dokumentaci něco chybí? Zatím to takto 2 x zopakoval a tím zatím prodloužil řízení o 6 měsíců, čímž vznikají stavebníkovi obrovské ekonomické ztráty. V prvém přerušení navíc dával připomínky k dokumentaci postupně a stále je měnil, což vyžadovalo stále nové překreslování výkresů, přičemž poslední požadavek po 3 měsících byl návrat k původní dokumentaci. Kde a jak se můžeme bránit? Může dodatečné stavební povolení začít vyřizovat autorizovaný inspektor ve zjednodušeném řízení? Moc děkuji za odpověď, jsme už zoufalí. Žádali jsme výměnu úředníka pro podjatost, nebylo nám vyhověno.
Pokud stavební úřad posoudí žádost o stavební povolení jako neúplnou, musí řízení usnesením (které je zpravidla prvním úkonem v…
plánovaná stavba bytového domu v zástavbě rodinných domů
4.3.2011
Dobrý den, vlastníme byt v bytovém domě. Dům je třípodlažní (zvýšené přízemí + 2 patra). Okna jsou na všech stranách domu. U domu je pozemek v šíři 2 m, který je v našem vlastnictví. Za tímto pozemkem je parcela 14,5 x 36 m, na které chtějí postavit třípodlažní obytný dům s malometrážními byty. Výška našeho domu je asi 12 m. Za tímto pozemek pokračuje zástavba nízkých rodinných domů. Je možné na takto úzké parcele postavit další vysoký dům a tím zastínit již stojící dům? Děkuji
Projektant musí stavbu navrhnout takovým způsobem, aby tato nebyla v rozporu s platnými zákonnými předpisy. Mezi tyto předpisy patří…
změna územního plánu (změna využití pozemku na stavební)
4.3.2011
Dobrý den, jsem z Vysočiny, obec Myslotín u Pelhřimova a chtěl bych se zeptat, jak postupovat? Situaci lze vidět na nahlížení CUZK. Za naším pozemkem a vedle č. 1829, 1055/6 a sousedovým pozemkem č.1055/6 je pozemek č. 1334 o výměře přes 5500 m2. V předcházejícím jednání na úřadě jsem byl ujištěn, že stavba na tomto pozemku nepřipadá v úvahu. V současnosti jsem zjistil, že v rámci změn územního plánu pozemek č. 1334 vložili do intravilánu - stavební pozemek. K tomuto pozemku je pouze jediný přístup mezi ploty o šířce 6,7 m a dlouhý cca 68 m. Jak jsem zjistil, byla porušena zákonná vyhláška o obecných požadavcích na využívání území č. 501/2006 Sb. Připomínkové řízení bylo ukončeno a v dubnu změny územního plánu jdou do jednání zastupitelstva. Děkuji za odpověď a radu.
Skutečnost, že je pozemek v územním plánu zahrnut do území pro zástavbu, nemusí nutně znamenat, že je možné jej hned, po nabytí…
legalizace nezkolaudované přístavby RD z r. 1960
3.3.2011
Dobrý den, řeším následující problém, který vznikl a potřeboval bych poradit, zda je nějakým způsobem řešitelný. Zdědil jsem RD cca z roku 1940 ten je zakreslen v KN na stavební parcele. Zhruba v roce 1960 byl k domu dodělán přístavek a zde jsem narazil na podle mě zásadní problém. Při nahlížení do KN jsem zjistil, že přístavek v něm není zakreslen a druhý, dle mého názoru mnohem závažnější problém je, že částečně (cca 60% zastavěné plochy tedy zhruba 15 - 20 m2) zasahuje do pozemku, který je vedený v KN jako zahrada. V současné době jsem přemýšlel o rekonstrukci tohoto RD, ale toto vidím jako velmi zásadní problém. S celou věcí se nechci zatím obracet na SÚ, protože uváděný přístavek je trvale obýván a nemohu si dovolit jeho zbourání v případě, že by SÚ nařídil odstranění stavby. Vidíte nějaké rozumné řešení této problematické situace? Předem mnohokrát děkuji za odpověď.
Jediným možným řešením k nápravě stávajícího stavu je požádat stavební úřad o ověření dokumentace skutečného provedení stavby…
nástavba sousedního RD na hranici pozemku
1.3.2011
Dobrý den. Nový majitel sousedního domu, se kterým máme společné základy a společnou zeď, chce provést nástavbu rodinného domu s těmito úpravami: po celé délce společné zdi zrušit pokojové místnosti a vybudovat průjezd na zahradu s možností parkovat jak na zahradě, tak v průjezdu, bez ohledu na skutečnost, že zde máme ložnice a v zahradě odpočinkovou část. My jsme s výstavbou průjezdu a s parkováním vozidel nesouhlasili, přesto od stavebního úřadu k provedení úprav dostal souhlas. Na stavebním úřadě nám řekli, že soused nepotřebuje náš souhlas k provedení stavby, jelikož se jedná o stavbu do 150 m2. Prosíme o radu, zda stavební úřad postupuje správně? Máme za to, že je to hrubý zásah do našeho bydlení a jestli existuje nějaký předpis, o který bychom se mohli opřít, jak bychom měli dál postupovat? Proti nástavbě nemáme připomínky, pouze proti vybudování průjezdu. Za odpověď děkujeme.
Realizaci staveb do 150 m2 lze skutečně, v souladu s ustanovením § 104 stavebního zákona, povolit pouze na základě ohlášení stavebnímu…
přeložka nadzemního vedení NN a odstranění konzol z RD
1.3.2011
Obracím se na vás s prosbou o pomoc při řešení problému. Na našem rodinném domě jsou instalovány dvě konzole s distribuční soustavou elektrického vedení. Sloupy vedou skrz střechu a jsou přichyceny na obvodové zdivo. Mezi nimi vlivem mrazu dochází k pnutí kabelů, což vyvolává nepříjemnou vibraci. Tato rezonance projevující se intenzivním hučením v místnostech, zejména v nočních hodinách se stává nesnesitelnou a neblaze, až škodlivě ovlivňuje spánek celé rodiny, zvláště pak mých malých dětí. 1/ mohu na základě §§ 30 a 34 zákona č. 258/2000 Sb. „o ochraně veřejného zdraví“ požádat o odstranění nevyhovujícího stavu (instalaci sloupu podél komunikace a přeložku vedení) na náklady provozovatele (ČEZ)? 2/ případně, zda-li mohu požádat okresní hygienickou stanici o provedení šetření, popřípadě sjednání nápravy, je-li to v odborné a právní kompetenci hygienické služby? 3/ nebo raději rovnou požádat o odborný posudek Zdravotní ústav? Jakým způsobem mam postupovat, aby má snaha přinesla žádaný uspokojivý výsledek? Děkuji
Přeložku vedení NN může povolit pouze stavební úřad, a to na základě žádosti vlastníka vedení (v tomto případě společnosti ČEZ).…