2.5.2011
Dobrý den, koupili jsme pozemek na konci nově zbudované ulice. Obec má v dokumentaci k ÚP definovánu uliční čáru 5,5 m od hranice komunikace. Na základě této informace a na základě potvrzení po telefonickém dotazu na místně příslušném stavebním úřadě jsme se rozhodli pozemek koupit. Na téže ulici ovšem stavební úřad (prý omylem) povolil stavbu jednoho domu uprostřed ulice 14 m od komunikace a později druhého samostatně stojícího RD na začátku ulice 3 m od komunikace na základě výjimky. Nyní, po návštěvě stavebního úřadu nám 2 úředníci řekli, že uliční čára je 5,5 m a pak přišel pan vedoucí a řekl, že je to 3 m od komunikace podle naposledy povoleného domu, ačkoliv je to v rozporu s platným ÚP obce. Nyní nezaparkujeme před domem na vlastním pozemku ani auto. Obec s tím nesouhlasí a prý se s tím nedá nic dělat, protože to řeší stavební úřad, který dle mého názoru má dohlížet na plnění regulativů obce a ne si je vymýšlet. Dá se proti této úřední anarchii nějak bránit? Děkuji
Územním plánem obce se stavební úřad při svém rozhodování o povolování staveb musí řídit, ale při povolováním staveb nemůže…
2.5.2011
Chci si postavit RD na pozemku, kde stojí zachovalá zahradní bouda pro sklad zahradního náčiní atd. A v případě stavby domu z toho bude sklad nějakého stavebního materiálu. Po dostavění RD bych ji chtěl zachovat a mít z toho zase sklad pro různé náčiní. Vzhledem k atypickým rozměrům pozemku jsem závislý takřka na každém metru a tak se chci optat, jak blízko této boudy můžu postavit RD, zda na to jsou nějaká požární a jiná pravidla atd.? Děkuji za odpověď.
Vzájemné odstupy staveb se řídí vyhláškou č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“, vzdálenost stavby RD a…
28.4.2011
Dobrý den, vlastním pozemek s chatou. Chata, ale není uvedena v katastrální mapě (je postavena cca v r. 1980). Na stavebním úřadu nenašli žádnou dokumentaci. Její velikost je více než 16 m2 a je částečně podsklepena. Ráda bych stavbu zapsala do katastru nemovitostí. V chatě jsme udělali rozvody elektřiny, jelikož se plánuje její přivedení do chatové oblasti. V tuto chvíli nejsou rozvody využívány. Musím k pasportu stavby dokládat revizi od elektrikáře? Co vše potřebuji za revize? Nemáme rozvody vody, pouze komín. Děkuji.
Nejedná se o „kolaudaci“ stavby, ale o ověření tzv. „pasportu“ stavby. Podkladem k žádosti o ověření pasportu stavby je geometrický…
2.5.2011
Dobrý den, prosím o radu, zda je garáž (dvojgaráž) považována za „drobnou stavbu“. Jde nám o to, že chceme stavět RD a musíme dle regulativu dodržet max. procento zastavěnosti pozemku 15 %. Včetně dvojgaráže se do této výměry nevejdeme. Dále je v regulativu řečeno, že max. procento zeleně je 65 % a zbývající část pozemku tj. v našem případě 20 % je určena pro možné zpevněné plochy a drobné stavby s doplňkovou funkcí ke stavbě hlavní. Pokud uvažujeme, že garáž nebude přímo součást domu, ale bude na něj jen "přilepena", je možné ji považovat za drobnou stavbu a tím pádem ji nepočítat do oněch 15 % zastavěnosti? Předem děkuji za odpověď.
Dvojgaráž není stavbou „drobnou“, ale stavbou „doplňkovou“ ke stavbě hlavní, související s bydlením, či bydlení podmiňující.…
1.5.2011
Dobrý den, máme ranč s koňmi v druhé zóně CHKO Moravský Kras. Chtěla bych na louce za stájemi udělat pískové kolbiště 20x50 m, co je k tomu zapotřebí? Původně jsem zde plánovala krytou jízdárnu zapuštěnou do svahu, předběžně jsem se ptala na správě, kde však zcela nesouhlasí. Je možné udělat úpravu terénu, aniž bych se jich musela ptát? Nebo poradit, co by se dalo nebo nedalo. Předem velice děkuji za odpověď
Zmíněná úprava terénu dle popisu bude pravděpodobně podléhat, v souladu s ustanovením § 80 stavebního zákona, vydání územního…
30.4.2011
Se sousedem jsme se dříve nepohodli a nyní jsem si k jeho plotu postavil na kovovou stojku dvě laminátové kánoe. Stojan ve tvaru „F“ je jen v hlíně, plot je u jeho garáže bez oken a navíc je na něm ještě i zelená textilie. Když to soused viděl, řekl, že si nepřeje, abych to měl u plotu blíže než 2 m. Mám právo si tam lodě položit, nebo ne? Copak se jedná o stavbu? O kousek dál má soused thuje. Jak je moje konstrukce jiná než jeho thuje u plotu?
Zda se jedná nebo nejedná o stavbu či o výrobek plnící funkci stavby, záleží na názoru příslušného stavebního úřadu. V případě,…
26.4.2011
Dobrý den. Plánujeme v rodinném domku vybudovat nový okenní otvor, tj. vybourat nosnou zeď, vyztužit překladem a osadit nové plastové okno. Starý okenní otvor zazdíme. Nové okno bude směřovat do našeho pozemku. Je zapotřebí na tuto úpravu stavební povolení? Děkuji
Popisovaná stavební úprava podléhá schválení stavebního úřadu. V případě, že se jedná o rodinný dům, který má zastavěnou plochu do…
27.4.2011
Dobrý den, uvažuji o montáži samonosné betonové jímky na chatě o objemu 6 m3. Sousedé mají kopanou studnu, nemohu dodržet ochranné pásmo 12 m. Mohu mít jímku ve vzdálenosti do 5 m od své vrtané studny a sousedovi kopané? Výrobce garantuje nepropustnost jímky, vlastní atest. Před montáží znovu jímku otestuje napuštěním vody. Můžou se případné splašky dostat do vrtu vzdáleného 5 m o hloubce 25 m? Děkuji za odpověď
Odstupové vzdálenosti studny pro individuální zásobení vodou od zdrojů možného znečištění (tedy i od žumpy) stanovuje vyhláška č.…
23.4.2011
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda jsem se nedopustil nějakého přestupku, když jsem objekt cca 5x6 m zboural a na stejném místě postavil nový? Problém totiž z toho dělá soused, neboť současný objekt je cca o 0,5 m vyšší, než předchozí. Děkuji
Přestupku vůči stavebnímu zákonu jste se dopustil, jelikož jak odstranění původní stavby, tak i realizace stavby nové, podléhá…
19.4.2011
Stavíme chatu. Na parcele musíme zatím postavit suchý záchod. Jak daleko musí být od sousedovy zahrady, na zahradě nemá studnu ani žádnou stavbu? Musíme mít na postavení „kadibudky“ jeho souhlas? Děkuji
Stavba suchého záchodu jako „zařízení staveniště“ není vhodným řešením. Stavební úřad by Vám toto řešení s velkou…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
