Odborná stavební poradna, stránka 234

zajištění výkopu na sousedním pozemku

15.1.2011

Dobrý den, na sousedním pozemku je proveden výkop, který se sesouvá a zasahuje až na náš pozemek. Výkop je cca 3,5 m hluboký, hrozí pád osob do tohoto výkopu a může být ohrožena statika našeho objektu, který je založen kousek od výkopu. Vše jsme oznámili na stavebním úřadě, majitel výkopu předložil projekt sanace výkopu - zřízení opěrné stěny, která však byla nízká, nerespektovala původní terén a nezahrnovala uvedení našeho pozemku do původního stavu. S tímto řešením jsme nesouhlasili, odvolali se na kraj, ten to vrátil zpět na město a od té doby se nic neděje. Je možné jiné dovolání nápravy než u stavebního úřadu? Hlásili jsme to i na policii, že hrozí pád do výkopu a oni to vrátili s tím, že to řeší stavební úřad. Co s tím? K soudu? Děkuji za odpověď i krátkou.

stavba bazénu na zahradě v CHKO

14.1.2011

Dobrý den, bydlím v CHKO Beskydy a chtěla bych si na zahradě vybudovat zapuštěný bazén do 40 m2. Vím, že by k tomu mělo stačit jen ohlášení stavby, ale zajímalo by mě, jestli nutné tuto stavbu hlásit i na chráněnou krajinnou oblast? Děkuji za odpověď

rekonstrukce příjezdové cesty k novostavbě RD

14.1.2011

Dobrý den, mám dotaz: koupil jsem pozemek, na kterém jsem postavil domek. K pozemku vede cesta, která je pouze tvořena hlínou a stavebním recyklátem. V létě to není až na prach špatné, ale v zimě je to hrůza, cesta je rozblácená, rozježděná. Je nějaká možnost, jak donutit obecní úřad vybudovat řádnou komunikaci? Díky za odpověď

řešení závad v bytě ve zkolaudovaném bytovém domě

14.1.2011

Dobrý den, zhruba před 3-mi lety jsme si kupovali byty v bytovém komplexu. Po roce od převzetí jsme provedli detailní prohlídku stavby a zjistili jsme, že otopný systém z poloviny neodpovídá normám a projektové dokumentaci (nevyvážená otopná soustava, neodpovídající izolace atp.), v slaboproudých rozvodech chybí třetina projektovaných rozvodů, střecha má hodně neošetřených tepelných mostů a v zimě dochází ke kondenzaci a zatékání do bytů pod střechou. Vše jsme reklamovali, náprava bohužel žádná. Lze nějakým způsobem zpochybnit kolaudační rozhodnutí? Když stavba v mnohých případech neodpovídá projektové dokumentaci?

stavba garáže na pozemku u RD

13.1.2011

Dobrý den, rádi bychom nestavěli garáž, ale v územním rozhodnutí píší: „garáž bude řešena v rámci vnitřní dispozice domu popř. k domu přistavěná, na stavební parcele bude vymezena a stavebně technicky zrealizovaná do termínu předpokládaného zahájení užívání stavby RD další parkovací plocha pro odstavení 1 osobního auta“. Parkovací plochu chápu, ale je opravdu nutné mít garáž? Nelze větu (požadavek) chápat jako: „v případě, že postavím garáž, pak musí být uvnitř nebo přistavěná“? Děkuji Vám.

sousedova garáž na hranici pozemku (osazení okapu)

13.1.2011

Můj soused nedávno postavil "na černo" garáž až na samé hranici s naším pozemkem rodinného domu. Nyní se ji snaží legalizovat. Bohužel se mu už podařilo protlačit si výjimku z odstupové vzdálenosti 2 m. Stavba je ve hřebeni vysoka skoro 5 m, se sedlovou střechou se sklonem na náš pozemek. V předchozích řízeních jsem namítal, že okap garáže přesahuje na náš pozemek. Soused to vyřešil tak, že jeho projektant v projektové dokumentaci změnil zakreslení okapu, tak že není umístěn normálně pod střechou, ale na okraji střechy a otočen nahoru, aby nepřesahoval. Myslím si, že takhle okap udělat nejde. V řízení o dodatečné povolení jsem namítal, že ten okap je nedostatečný, že v zimě padá na můj pozemek z jeho střechy sníh a ohrožuje moji zahrádku. Navrhoval jsem, aby se na straně mého pozemku střecha zakončila atikou (navýšení obvodové zdi) a okap se položil až za atiku. Stavební úřad, ale toto odmítl s tím, že toto není v jeho kompetenci, že stavebník má projektovou dokumentaci zpracovanou autorizovaným projektantem, který je zodpovědný za bezpečnost stavby. Stavebnímu úřadu prý nepřísluší posuzovat vhodnost řešení okapu, či sklon střechy. Toto stanovisko v odvolání potvrdil i krajský úřad, ale rozhodnutí přesto zamítl pro něco jiného (špatný postup), takže se to ještě bude řešit. Jakým způsobem je tedy možné se bránit? Je jasné, že ten sníh ze střechy padá i přes okap, když je ho hodně jako letos nebo loni. Je to opravdu tak, že co pan projektant nakreslí, to stavební úřad nezkoumá? Můžu nějak prokázat, že ten projekt je špatně a sníh ke mě padá i přes okap (který je ke mě přesahující, natož přes ten účelově otočený nahoru a podle mě nerealizovatelný)? Pomohlo by, kdybych ideálně vyfotil padající kus ledu z té střechy? Bude se tím stavební úřad zabývat nebo zase poukáže na kulaté razítko projektantovo? Děkuji za odpověď/názor.

prodloužení kanalizace pro stavbu RD

12.1.2011

Stavím nový dům v obci, kde je již kanalizace. Kanalizační řád ovšem končí cca 50 m od hranice mého pozemku. Navíc zde není potřebný spád a bude nutno řešit přečerpávací stanici. Za mou nemovitostí je ještě jedna stávající, která také ještě není připojena. Kdo má hradit náklady na přečerpávací stanici a na vedení kanalizace mimo můj pozemek? V době, kdy se kanalizace budovala, platil každý pouze tu část, která vedla od kanalizačního řádu.

kolaudace nástavby RD (rekonstrukce v r. 1987)

11.1.2011

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak mám postupovat a jaké doklady budu potřebovat ke kolaudaci domu, který byl v roce 1987 rekonstruován (přistaveno patro), ale nebyl zkolaudován? Děkuji za odpověď

geodetické vytyčení hranice pozemku a rekonstrukce oplocení

5.1.2011

Geometr zaměřil hranici pozemku sousedící s komunikací s rozdílem 1 m. Chtěl bych rekonstruovat starý plot a vrata, ale již rovnou na správnou hranici. Co bude potřeba? Stačí ohlášení rekonstrukce na stavební úřad? V mapách je plot na hranici, ta se ve skutečnosti posunula, ale v mapách žádná změna není. Plot tedy nyní stojí vlastně jinde než je hranice. Děkuji

geodetické vytyčení hranice pozemku a stavba oplocení v místě živého plotu

10.1.2011

Dobrý den, před cca půl rokem jsme se přestěhovali do RD, tento pozemek jsme vlastnili již dříve (cca 14 let), ale až poté se rozhodli dům zrekonstruovat a přestěhovat se. Na jedné straně zahrady je živý plot, který dělí náš pozemek od sousedního. Doma v papírech máme psáno, že hranice vede středem živého plotu a totéž mají v dokumentech na obci. Asi před čtyřmi měsíci se přistěhovali noví sousedé, kteří si nyní chtějí postavit pletivový plot, kvůli psovi. Nový soused si pozval geodety s tím, že hranice středem živého plotu je nesmysl, a že je podle něj část jeho pozemku na naší straně. Geodeti vyměřili, že hranice vede přes živý plot, ovšem ne středem, tudíž by musel plot buď zlikvidovat, nebo si nový plot postavit na jeho pozemku, což mu přišlo nemyslitelné a přišel s návrhem, že si plot musí postavit na straně naší. V případě nesouhlasu půjde případ do správního řízení. Já se tedy ptám, je možné postavit si plot přímo na hranici nebo je v zákoně, že se musí nový plot postavit několik cm od ní? A je možné, že by mu bylo dovoleno postavit si plot z naší strany? Děkuji za odpověď.