schválení změny územního plánu přes záporná stanoviska DOSS
6.3.2009
Dobrý den, v roce 2003 byla u nás ve městě zastupitelstvem schválena změna územního plánu. Až nyní se přišlo na to, že některé orgány státní správy se vyjádřily k této změně záporně. Je tedy tato změna platná? Nebo je třeba počítat s promlčecí lhůtou.
Změna územního plánu nesmí být vydána v rozporu se stanoviskem dotčeného orgánu státní správy, jelikož by tak byla vydána v rozporu se…
sousedův stínící živý plot na hranici pozemku
5.3.2009
Dobrý den, chci se zeptat. Máme nízký atriový dům, okna u dětských pokojů jsou situovány na západní stranu. Od domu (oken) jsou 3 m a začíná hranice (drátěný plot v našem vlastnictví). Za tímto plotem chtějí sousedé po celé délce hranice vysázet tuje. Obáváme se zastínění oken dětského pokoje. Je možno aby takhle postupovali? Od jihu máme vzrostlý les, takže světla je už nyní méně. S paní sousedkou není řeč, tvrdí, že si na svém pozemku může dělat, co chce.
Tento problém bude zřejmě obtížné řešit. Prvním krokem k jeho řešení bude dohoda mezi sousedy. Pokud pokus o dohodu selže, máte možnost…
Náhrada palubek omítkou
10.3.2009
Dotaz: Mám podkroví v domě podbito palubkami ( vata, folie, palubky). Nyní se mně obložení po několika letech už moc nelíbí (žloutne). Chtěl bych na něj nalepit fasádní polystyrén + perlinku+ stěrku a natáhnout fajnovou omítku. Stejně tak jak se dělá venkovní fasáda. Je toto řešení vhodné? Hrozí nějaké negativní vlivy ? Jaké materiály použít a jaký postup dodržet? Děkuji Vladík Karel
Toto řešení není úplně obvyklé, zpravidla se nedělá, není ani příliš doporučované. Slyšel jsem ale již o několika realizacích…
stavba RD souseda v rozporu s uděleným souhlasem k výjimce z OTP na výstavbu
4.3.2009
V souvislosti se stavbou RD souseda, kdy staví na hranici pozemku jsme sepsali dohodu, ve které mu povoluji stavbu na hranici pozemku, okno v této stěně na hranici a přesah okapu o 15 cm. Proběhlo řízení ohledně výjimek ohledně tohoto, ve kterých jsem toto vše povolil. On mi v této dohodě slíbil, že budovu nebude zvyšovat. Po nahlédnutí do stavební dokumentace jsem zjistil, že budovu zvýší o 0,5 m, okapy budou 45 cm. V projektu si do mého pozemku posunul hranici pozemku o 1 m. Považuji toto za porušení dohody. Mohu ještě při stavebním řízení na úřadě (ústním jednáním) stáhnout svůj souhlas s udělením výjimky ohledně umístění okna či přesahu střechy na můj pozemek? Jde o výjimky k vyhlášce 137/1998 Sb. § 17 odstavec 5. požárně nebezpečný prostor a vyhlášce č. 501/2006 § 25 odstavec 2 a 5. Děkuji.
Svůj nesouhlas můžete, jako účastník řízení, vyjádřit ve lhůtách stanovených stavebním úřadem, i přes svůj předchozí souhlas. To…
realizace příjezdové komunikace pro RD
4.3.2009
Dobrý den, bydlíme v lokalitě s členitým terénem s cca 8 rodinnými domy. Jako příjezdová komunikace nám všem slouží hliněná cesta, která se však v zimě mění na neudržované kluziště, na jaře na bahenní koupele a v létě jsou tam takové boule, že vozidla škrtají podvozkem, o zničených tlumičích nemluvě. Na dotaz, kdy nám bude vybudována nová komunikace radnice odpověděla, že dosud nebylo naší obci požádáno a proto není důvod něco budovat. Rád bych se zeptal, zda můžeme takovouto žádost zaslat my obyvatelé, popř. jak by měla vypadat, aby se celý proces maximálně urychlil? Předem díky moc za odpověď.
Žádost o územní rozhodnutí nebo o stavební povolení, se souhlasem vlastníka pozemku, samozřejmě u příslušného stavebního a dopravního…
přístavba garáže k RD
3.3.2009
Můžete mě poradit, co všechno musí mít garáž /přístavba k rod. domu s vchodem do obytné části/, aby splňovala podmínky požární bezpečnosti? Děkuji
Bez podrobnější znalosti stávající stavby a uvažované změny nelze kvalifikovaně odpovědět. Obecně lze říci, že bude záležet na…
demolice stávajícího RD a novostavba RD
2.3.2009
Dobrý den, vlastním pozemek se zastavěnou plochou, kde je torzo starého domu, které se bude likvidovat. Budu zde provádět novou stavbu na nové základní desce. Budu mít něco jednodušší, když zachovám zastavěnou plochu nebo budu muset projít vše jako při výstavbě nového RD na novém pozemku? Děkuji.
Pokud stávající stavbu odstraníte a nevyužijete z ní žádné konstrukce, bude rodinný dům novou stavbou a není podstatné, zda zůstane ve…
legalizace nepovolené stavby garáže
24.2.2009
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o pomoc v problému, s kterým si evidentně neumí poradit ani SÚ. V roce 2006 jsme ohlásili na OÚ stavbu zděné kůlny do 16 m2. OÚ vzal tuto stavbu na vědomí. Teprve v roce 2007 jsme začali stavět, ale rozsahem větší o 10 m2. Jedná se o stavbu na hranici pozemku - proti zdi garáže souseda (t.j. sám tam má postavenou garáž cca 35 m2 s tím, že zadní stěna garáže je na hranici našich pozemků.) Svou garáží nám pozemek zastiňuje a jelikož se jedná o dlouhou, úzkou nudli (úzkou stranou hraničí s komunikací), tak jsme chtěli postavit garáž hned vedle (nejvýhodnější a přímý vjezd na pozemek. Jenomže nám to neprošlo, okamžitě si stěžovali na OÚ. OÚ udělalo "místní šetření" bez naší účasti a povědomí a sepsalo zápis, o konání místního šetření na místě samém s tím, že jsme neprotestovali proti závěru (znova připomínám, že jsme se jej nezúčastnili). Byli jsme požádání o zastavení stavby až do vyřešení, což jsme udělali. V říjnu 2007 jsme se pokusili zlegalizovat tuto stavbu a podali na SÚ žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. V listopadu 2007 SÚ zahájil řízení - spojení územního a stavebního řízení a vyzval o doplnění o žádost o udělení výjimky. V prosinci 2007 se sousedi vyjádřili proti udělení výjimky. V lednu 2008 SÚ rozhodnutí o udělení výjimky. Únor 2008 sousedé se odvolali proti udělení výjimky - postoupeno na KÚ. V květnu KÚ ruší rozhodnutí SÚ o udělení výjimky z důvodu procesních pochybení SÚ a zároveň sděluje, že námitky sousedů jsou nicotné a nevypovídající. V září 2008 SÚ zahájení o odstranění stavby s projednáním na místě samém, kde jsme požádali o dodatečné stavební povolení. V říjnu a v listopadu 2008 SÚ zahájil a zase zastavil přestupkové řízení z důvodu promlčení a teď se zabývá tím, že jsme nedodali podklady k stavebnímu řízení o dodatečné stavební povolení (kompletní projektovou dokumentaci mají je k dispozici od listopadu 2007). Věc se má tak, že sousedi prostě nikdy nebudou souhlasit s garáží v rozsahu 26 m2. Původně povolenou kůlnu 16 m2 si postavit můžeme, jelikož již bylo povoleno. Stavební úřad je liknavý a nechce se jim do sporu, ani do žádného rozhodnutí. Je možné, že pokud si soused nepřeje, abychom si postavili na vlastním pozemku v podstatě obdobnou stavbu, jakou mají sami, tak nás můžou obstrukcemi zdržovat donekonečna? Jak se můžeme bránit? Máme se obrátit na KÚ kvůli nečinnosti SÚ? Nebo na ombudsmana? Nečinností SÚ nám vzniká škoda (stavba je rozestavěná s hotovou podlahou (izolace) a obvodové zdi až na tu u souseda, ale není zakrytá. Takže už druhou zimu stavba mrzne a zapadává sněhem. Děkuji Vám moc za jakýkoliv nápad k této věci.
Některé termíny, zvláště ty týkající se názvů správních řízení, které stavební úřad ve věci stavby vede, mi nejsou zcela jasné.…
výklad pojmu "stavba pro rekreaci"
23.2.2009
Můžete mi prosím sdělit, jaký je rozdíl mezi chatou a rekreačním domkem po stránce stavebně technické i velikostní? Děkuji za odpověď
Dle současných stavebně právních předpisů se pro tento druh staveb používá název „stavba pro rekreaci“. V minulosti užívaný termín…
legalizace nezkolaudované stavby garáže
20.2.2009
Dobrý den, zakoupili jsme domek s garáží, která byla dříve kůlnou a prodávající majitelka ji nezkolaudovala, což musíme nyní, jako noví majitelé, my. Nevíme jaký je postup a jak naplnit zákonné požadavky? Nemáme žádnou stavební dokumentaci, neb jsme zakoupili již postavenou garáž. Děkuji za radu.
Pokud byla stavba řádně povolena, měl by doklady ke stavebnímu povolení, včetně projektové dokumentace, archivovat příslušný stavební…