Odborná stavební poradna, stránka 250

příjezdová komunikace k RD

12.4.2010

Dobrý den, potřebovala bych radu ohledně příjezdové komunikace. Máme postavený rodinný domek na okraji obce. Příjezdová cesta (obecní) je pouze zpevněna zavážkou, je přibližně 200 m dlouhá, necelé 3 m široká a vede jen k našemu domu, kde slepě končí. Z jedné strany je ohraničená ploty sousedních zahrad a z druhé strany loukou momentálně využívanou ZD v pozemkovém půdním fondu. Tato louka, je v majetku několika majitelů. Jelikož je cesta takto úzká a slepá, nemáme možnost se na konci autem otočit jinak, než že vjedeme na roh louky a pokud chceme vjet k domu, musíme taktéž přejet onen roh. Majitelka tohoto kusu pozemku se odstěhovala z obce a vlastní už jen pozemky. Bydlí daleko a domluva s ní je dosti ztížená (zřízení věcného břemene). Co máme udělat, abychom mohli oficiálně a bez potíží přejíždět tento malý roh louky nebo ho používat jako obratiště a sjezd z cesty na náš pozemek? Může s tím dělat něco obec či stavební úřad? Děkuji

stavba autodílny

11.4.2010

Dobrý den, stavím si autodílnu a jedná se mi, kde najdu veškerý výpis věcí, co a jak musím mít uděláno? Například výška stropu, podlaha, osvětlení, olejové hospodářství, rozvod vzduchu atd.

stavba rychlého občerstvení v CHKO a ochranné pásmo lesa

9.4.2010

Dobrý den. Chci postavit rychlé občerstvení včetně posezení a veřejného WC na vlastním pozemku. Stavba bude mít v půdorysu velikost cca 90 m2 a nachází se v CHKO, na hranici se sousedním pozemkem, který patří Lesům ČR a je veden jako les. Nyní mě zaráží skutečnost, že územní plán pro tuto naši parcelu byl schválen pro stavbu občerstvení, ale v žádném případě nebudu moci dodržet vzdálenost 50 m od hranice lesa. Zřejmě mylně jsem se domníval, že územní plán je nadřazený dokument. Proto se chci zeptat, jestli mám vůbec nějakou šanci občerstvení postavit, popř. jestli mi pomůže argument, že historicky na oné parcele stála stodola o stejných rozměrech jako budoucí kiosek a její základy stále stojí, ale sousední pozemky byly zalesněny až o mnoho let později? Předem děkuji za odpověď.

rekonstrukce sousedního RD na společné hranici pozemku

9.4.2010

Dobrý den. Můj dotaz bude trochu delší. Soused při rekonstrukci svého domu do našich společných obvodových zdí výrobního rozměru 30 cm nainstaloval bez našeho vědomí všechny odpady WC, navíc změnil dispoziční řešení digestoř, vanu a odtah z WC. Dále Vývod z digestoře a WC umístnil u našich dveří do vstupu, komín z plynového kotle vyvedl 80 cm nad zem, takže nám spaliny lítají po dvoře, do 70 let starého asbestového komínu, který se nachází u našich oken od půdní podkrovky si napojil krb, před naše okno, které se nachází 3,5 m od společných hranic pozemku si postavil terasu, která je od sousedů 30 cm od společných hranic pozemku, která je ve výšce našeho plotu a by měl soused soukromí, tak na terase umístnil stěnu, čímž nám zazdil okno. V naší obytné místnosti je tma. Soused nás omezuje užívání našeho domu. Nemůžeme otevřít okna, pobyt na dvoře, uvnitř domu máme rachot, v obytné místnosti tmu, náš pohled z okna je přímo do stěny, svými komíny, které nejsou v pořádku ohrožuje zdraví. Prosím odepište na email. Může si to soused vše dovolit? Děkuji

realizace přípojek na inž. sítě k pozemku pro stavbu RD

7.4.2010

Dobrý den. S manželem se chystáme koupit obecní pozemek určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek je zcela bez inženýrských sítí. Proto bych se Vás chtěla zeptat, co je potřeba k zajištění přívodu těchto sítí a na kolik realizace přijde? Předem Vám moc děkuji za radu.

změna užívání nebytového prostoru na byt

2.4.2010

Dobrý den, rádi bychom se zeptali na rozdíl mezi bytem a jiným nebytovým prostorem. Náš problém spočívá v tom, že jsme koupili byt v novostavbě prodávaný jako ubytovací jednotka - tedy tenkrát s 19% DPH (prý z důvodu nedostatku světla, byt je na sever). Zároveň nám developer pomohl s vyřízením hypotéky. Nyní jsme chtěli refinancovat, ale narazili jsme na problém - byt je v katastru zapsán jako jiný nebytový prostor a přestože máme udělaný vysoký odhad na byt, kde je popsán tak, že se opravdu jedná o prostory ničím se nelišící od jiných bytů, hypotéku nám nedali. Mám tedy dvě otázky - je možné nechat "rekolaudovat" takovýto "jiný nebytový prostor" na byt - např. přeměřením světelnosti, hlučnosti nebo dalších věcí, nějakou stavební úpravou, posouzením, k čemu je byt určený, a jaký je v tomto případě postup? A druhá otázka - dávají nějaké finanční ústavy hypotéku také na takovýto druh bydlení? Oba v tomto "ne"bytě máme nahlášeno trvalé bydliště. Předem díky za odpověď

příjezdová komunikace k budoucímu stavebnímu pozemku

30.3.2010

Krásný den. Právě jsme ve fázi koupě pozemku (louky). Zhruba uprostřed svažitého terénu plánujeme stavbu RD. Zatím je to zemědělská půda, počítáme s převodem na stavební pozemek. Jak je to prosím s příjezdovou komunikací? Zpevněná (ne asfaltová) cesta končí zhruba 30 m od rohu našeho pozemku, dále pokračuje luční cesta (po břehu rybníka). V plánu máme vybudovat tu zpevněnou cestu (vlastně je to i podmínka k převodu na stavební pozemek) pouze k rohu pozemku, kde bude stát i garáž. Od domu tak bude cesta zhruba 20-30 m. Stačí to vzhledem ke všem předpisům? Jak musí být tato cesta široká? A stačí tuto cestu vysypat štěrkem? Dovedete také prosím odhadnout, na kolik by mohlo přijít ca 50 m takto zpevněné cesty (tzn. odstranění zeminy a vysypání štěrkem)? Nebo radíte ještě jinou variantu? Díky za odpověď

realizace nového vytápění v bytě v BD

30.3.2010

V našem domě dosluhuje společná plynová kotelna, která vytápěla 10 bytů. Bylo nám oznámeno, že si každý majitel bytu má samostatně zajistit vlastní vytápění. Byt má plošnou výměru cca 35 m2 (1+1). Byl mi firmou nabídnut kotel THERM PRO 14X (výkon v rozmezí 5 až 14 kW), který by měl být zaústěn do nepoužívaného komína, který by ale musel být vyvložkován. Radiátory by zůstaly původní. Zajímalo by mě, zda na tuto akci je nutné stavební povolení? Díky za informaci.

sousedčin stínící přístřešek pro automobil

28.3.2010

Dobrý den. Sousedka si i přes naše námitky o zastínění, směřované na stavební úřad, postavila přístřešek na auto 2 m od hranic našeho pozemku, kde máme ani ne 1 m okno od obytné místnosti. Nechala si vypracovat studii o zastínění a SU stavbu povolil. Stavba nám narušuje výhled a stíní. Jak se můžeme po povolení stavby ještě bránit? Můžeme si nechat vypracovat ještě my studii o zastínění? Kdo v tomto případě studii zaplatí?

sousedova žumpa, realizovaná v rozporu s povolením SÚ

28.3.2010

Dobrý den, můj soused má žumpu s "přepadem". V době, kdy se odpadní vody projevovaly na povrchu mého pozemku, šířil se zápach, jsem podal stížnost na stavební úřad, kdy mi bylo odpovězeno, že žumpa je vodotěsná a odpad se vyváží. K tomuto vyjádření jsem se odvolal a požadoval jsem provedení tlakové zkoušky. Opět podle stavebního úřadu bylo vše v pořádku, i přes skutečnost, že jsem vše doložil na fotografiích - průsaky i rouru vycházející z jejich žumpy i vsakovací jímku, kterou dodělávali 2 roky po kolaudaci a v době našich stížností. Vsakovací jímka, do které je dopojena trubka ze žumpy byla postavena 0,5 m od hranice pozemku a 3 m od mého domu, který je postaven po svahu od této vsakovací jímky. Hloubka této jímky je cca 150 cm, je vysypána hrubou struskou, čímž je ve větší hloubce, než základové pásy mého domu - cca 120 cm. Stavební povolení na tuto jímku bylo povoleno ve zcela jiném místě. Jaká je povolená minimální vzdálenost jímky od hranice pozemku a vzdálenost jímky od sousedního domu?