výklad pojmu "obytná místnost"
25.11.2007
Dobrý den. Zajímalo by mne, jak je definována obytná místnost, a to především s akcentem na stavebně technické uspořádání. Jde mi o to, zda za obytnou místnost lze považovat místnost o výměře cca 15 m2, která je přímo osvětlena i vytápěna, ale z níž vedou 1 dveře do koupelny, 1 dveře na WC, 1 dveře na schodiště, 1 dveře na půdu, 1 dveře do kuchyně a 1 dveře do pokoje? Děkuji.
Obytná místnost je definována ve vyhlášce č. 137/1998 Sb. o obecně technických požadavcích na výstavbu. V této vyhlášce jsou stanoveny…
nástavba sousedních bytových domů
26.11.2007
Dobrý den, naproti rodinným domkům byly postaveny třípatrové bytové domy s rovnou střechou. V současné době začínají s přístavbou, tj. sedlové střechy a vestavbou dalších bytových jednotek, čímž by se výška domů podstatně zvýšila a zastínila by rodinné domky. Existuje právní předpis, který určuje výšku bytových domů proti původní zástavbě? Děkuji
Předpis, který určuje poměr výšky bytových domů vůči okolní zástavbě neexistuje. Stavba bytových domů musí však být v souladu s…
plánovaná stavba RD
24.11.2007
Dobrý den, vlastním pozemek v obci Krmelín o rozloze 610 m2, který je veden na katastru jako louka. Jak mám prosím postupovat, abych zjistil, zda na něm mohu stavět rodinný dům? Je nutno u něj žádat o vynětí z půdního fondu? Děkuji za odpověď.
Prvním předpokladem pro to, abyste mohl na předmětném pozemku umístit stavbu rodinného domu, je soulad záměru s územním plánem obce. Pokud…
přístupová komunikace k bytovému domu
19.11.2007
Dobrý den, bylo by možné považovat za dostačující komunikaci, vedenou v katastru jako "ostatní", širokou 5,5 m, bez chodníku pro přístup k bytovému domu? Pro dvoupruhý provoz automobilů a pro pěší. Díky
Pro příjezd k bytovému domu může sloužit komunikace se dvěma jízdními pruhy o šířce 5,5 m. Při šířce jednoho jízdního pruhu…
půdní vestavba v RD
21.11.2007
Dobrý den, mám otázku ohledně úpravy podkroví pro bydlení. Chceme vybudovat podkrovní byt s koupelnou a potřebujeme dát okna do střechy, musíme mít stav.povolení nebo stačí ohlášení stavby na SÚ? Mohu někde najít projekt na podkroví RD okál, pouze jako inspiraci? Děkuji.
Realizace podkrovního bytu v rodinném domě může podléhat jak ohlášení, tak stavebnímu povolení. Dnešní stavební zákon řadí stavby i…
dodatečné povolení přístavby RD
7.11.2007
Dobrý den, koupili jsme starý dům z roku cca 1930, u kterého je nedokončená přístavba zhruba z roku 1970. Nyní jsem se od souseda dozvěděl, že na přístavbu byl v 70-tých letech vydán demoliční výměr. Zřejmě došlo k neshodám mezi sousedy. Přístavba stojí na pozemku, který je označen jako "zastavěná plocha a nádvoří". Do kupní smlouvy jsem dal odstavec, že prodávající nezamlčel žádnou jemu známou skutečnost, která by bránila užívání, ale domnívám se, že s tímto nepochodím, mohou mi tvrdit, že o tom nevěděli. Rád bych nechal tuto stavbu zlegalizovat a použít ji v budoucnu k bydlení. Souhlas souseda bych asi získal, je zde možnost podat žádost o dodatečné povolení a nebo jsem, jak se říká, v háji? Děkuji za Váš čas a odpověď.
Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu existence stavby ověřenou projektovou dokumentaci, odpovídající jejímu skutečnému…
souhlas spoluvlastníka k realizaci komunikace
8.11.2007
Dobrý den, prosím o radu. Koupili jsme pozemek na stavbu RD, kde je zpracován regulační plán a stavebním úřadem schváleno územní řízení. V lokalitě je několik vlastníků pozemků, z nichž má také každý procentní podíl pozemku na plánované společné komunikaci vzhledem k velikosti svého pozemku. V lokalitě se mají vybudovat kompletní inženýrské sítě včetně silnice, které si mají vlastníci zainvestovat sami. Jeden z vlastníků nesouhlasí s investicí, ale ani s povolením realizovat sítě přes jeho část podílu na silnici a tím znemožňuje realizaci stavby dalším vlastníkům. Stavební a městský úřad dávají od toho ruce pryč se slovy, že oni s tím nemají nic společného a mají si toto vyřešit vlastníci sami i přes to, že stavební úřad vydal územní plán na stavbu RD. S vlastníkem jednali soukromě ostatní jednotliví vlastníci, domluva není možná. Prosím o radu, jak situaci řešit? Stavební úřad již rok a půl nereaguje a tvrdí, že tuto záležitost řešit nebude. Děkuji
Podivná se mi jeví skutečnost, že stavební úřad vydal územní rozhodnutí o umístění stavby rodinného domu a současně nejsou umístěny,…
změna stavby před dokončením - rozšíření o garáž
4.11.2007
Dobrý den, mám vydané stavební povolení na stávající projekt, ale já bych chtěl rozšířit základovou desku o 3 × 6 m (garáž). Od oplocení je to teď 5,2 m po rozšíření to bude 2,2 m. Otázka zní: musím požádat nějakou písemnou formou souseda o povolení, popřípadě jak mám postupovat (stavební úřad, soused)?
Dříve než podnikne jakékoliv kroky, seznamte se svým záměrem souseda. Můžete tak zjistit, zda nebude mít k Vašemu návrhu námitky. Co se…
souhlas majitele komunikace se vstupem na pozemek
31.10.2007
Dobrý den, mám dotaz ohledně komunikace, která je jedinou přístupovou komunikací k novostavbě na našem pozemku. Vlastník komunikace je soused, komunikace je účelová veřejně přístupná, pozemek, na které je komunikace vlastní obec. Musíme mít souhlas majitele komunikace s přístupem a příjezdem k našemu pozemku? Děkuji
Jelikož se jedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci, souhlas jejího vlastníka ke vstupu na svůj pozemek mít nemusíte. Provoz na…
stavba plotu a věcné břemeno souseda
31.10.2007
Dobrý den, chtěli bychom vybudovat na našem pozemku základ pod plot kolem našeho pozemku, základ by ale vedl na věcném břemeni souseda, kterému vedou přes náš pozemek inženýrské sítě. Je to překážka k vybudování zídky? Děkuji
Překážka k vybudování plotu to není. Stavba oplocení však nesmí poškodit stavby přípojek. Proto je nutné najít takové řešení, aby…