stavba RD na sousedním pozemku a stavební uzávěra
26.9.2007
Dobrý den, chtěli bychom Vás poprosit o radu. Bydlíme v oblasti, kde je na pozemky uvalena stavební uzávěra. Ovšem sousední pozemek byl prodán za účelem stavby rodinného domu. Proti tomuto povolení jsme se odvolali, ovšem tahanice trvaly tak dlouho, až tuto povolení zamítl krajský stavební úřad (není zde kanalizace, nedostatečná vodovodní síť atd.). Samotní majitelé pozemku se povolení na stavbu vzdali. Ovšem jaké bylo naše překvapení, když jsme obdrželi informaci, že majitelé pozemku opět podali žádost o stavební povolení, Ovšem tato žádost nám nebude doručena písemnou formou, ale má být vyvěšena na informační tabuli a internetových stránkách městského úřadu. Máme pocit, že pokud bychom se na toto opět neinformovali, tak nevíme o žádné žádosti a jedná se o nás bez nás. Proto se na Vás obracíme s prosbou o radu: 1/ Může být znova dán požadavek na stavební povolení i přesto, když jde o stavební uzávěru a povolení již dříve zamítl krajský úřad? 2/ Lze žádost o povolení vyvěsit pouze na tabuli nebo internet bez povinnosti upozornit na toto majitele sousedního pozemku např. formou dopisu? 3/ Jaká jsou vůbec pravidla na povolení stavby v oblasti stavební uzávěry? Děkuji za odpovědi
Podat žádost na stejnou stavbu na stejném pozemku lze. Stavební úřad nemůže tomuto zabránit a podanou žádost musí znova projednat. Na…
rekolaudace domaci dilny na pneuservis
26.9.2007
Dobrý den. Chci se zeptat: mám zkolaudovanou domácí dílnu, ale potřebuji rekolaudovat na pneuservis. Jaké jsou potřeba dodržet body na provozovnu? Díky
Stavebnímu úřadu musíte v souladu s ustanovením § 127 stavebního zákona oznámit změnu užívání stavby. V tomto ustanovení stavebního…
odstupová vzdálenost bytového domu od hranice pozemku a návrh komunikace
23.9.2007
Dobrý den, mohl byste mi prosím poradit odstupovou vzdálenost bytového domu od sousední hranice, z jedné strany je RD, z druhé bytový dům. Příjezdová cesta k budoucímu bytovému domu je široká 5 m, což podle mě nesplňuje § 22 odst. 1 vyhl. 501/2006 Sb., kde je stanovena šíře při jednosměrném provozu min. 10,5 m. Děkuji
V uvedeném ustanovení vyhlášky č. 501/2006 Sb. se však nemluví o šířce komunikace, ale o šířce veřejného prostranství, jehož…
stavba ČOV ke stávajícímu septiku
19.9.2007
Mám septik a z něho volně vytéká voda do trativodu. Je více než pravděpodobné, že za septik budu muset přiřadit domácí čistírnu odpadních vod. Proto mě zajímá plošný rozměr i výškový, jak hluboko bude sahat vzhledem k výpustnímu otvoru na septiku. V neposlední řadě mě zajímá cena bez montáže. Díky
Domácí čistírna odpadních vod je vodním dílem, které podléhá stavebnímu povolení, které vydává speciální stavební úřad -…
užívání RD před kolaudací
20.9.2007
Dobrý den, našla jsem si vaši stránku, která mě zaujala. Proto bych se vás chtěla tímto dopisem zeptat na věc, která mě dost trápí. V loňském roce jsme si zajistili firmu, která nám měla postavit rodinný domek. Podle smlouvy nám ho měli předat letos v dubnu. Jelikož ale měli spoustu práce jinde, tak to tedy stavební vedoucí říká, tak dům ještě teď není hotový. Nechali jsme si udělat topení do podlahy, ve kterém dělníci udělali díry, takže se musel jeden pokoj rozkopat a opravit, čímž se předání domu ještě prodlužuje. Už jsme měli naplánované stěhování, ale zjistili jsme, že se nemůžeme stěhovat dřív než po kolaudaci. Všechny místnosti už jsou hotové, kromě toho jednoho pokoje, u kterého musíme počkat až vyschne, když ti dělníci zničili ty trubky a teklo nám pod podlahu. Chtěla bych se zeptat, když už je dům hotový, zda bychom se mohli přestěhovat dřív než po kolaudaci? Zda je možné si to na nějakých úřadech domluvit, abychom tam přestěhovali věci a bydleli tam? Dále bych chtěla vědět, co nám hrozí, pokud se tam přestěhujeme dřív, než proběhne kolaudace? Předem děkuji za odpověď
Stavbu lze užívat až na základě pravomocného kolaudačního rozhodnutí /kolaudačního souhlasu či oznámení o užívání v případě, že…
změna užívání části bytu pro podnikání
23.9.2007
Dobrý den, v bytě, k němuž mám vlastnické právo, chci vyčlenit jednu místnost pro podnikání - rekondiční masáže. Musím požádat stavební odbor o kolaudaci? A jak by tato žádost měla vypadat? Předem děkuji za odpověď
Stavebnímu úřadu musíte v souladu s ustanovením § 127 stavebního zákona oznámit změnu užívání stavby. V tomto ustanovení je popsáno,…
úprava kůlny na garáž
20.9.2007
Vzhledem k tomu, že jsme po přestěhování do starého RD, potřebovali garáž a nebylo možné sehnat od obce pozemek, u kůlny, která je součástí RD, jsme vybourali zadní stěnu a umístili garážová vrata. Nyní je kůlna užívána výlučně jako garáž. Prosím poraďte, jakým způsobem máme teď postupovat dle stavebního zákona, abychom neměli problémy jak se stavebním úřadem, tak i s finančním úřadem? Děkuji
Dle stavebního zákona jste tak měli postupovat dříve, než jste fyzicky provedli popsané stavební úpravy a změnili užívání stavby.…
údržba stávající komunikace
18.9.2007
K našemu RD, postavenému v roce 1975, vede nezpevněná komunikace, která je v majetku města. Různými stavebními pracemi v posledních dvou letech došlo ke značnému poškození cesty, narušení povrchu apod. (výkopové práce související s rekonstrukcí plynovodu a přípojek) a zároveň tím došlo ke snížení hodnoty nemovitosti. Požádali jsme magistrát města o zjednání nápravy, ale bylo nám sděleno, že se nejedná o příjezdovou komunikaci, ale pouze o sjezd k jednomu RD a dle vyjádření stavebního úřadu nebyly zjištěny žádné závady. Prosím o sdělení, zda je vlastník cesty povinen udržovat komunikaci v odpovídajícím stavu a jaké má občan možnosti? Děkuji
Pokud se skutečně jedná o komunikaci, je povinností vlastníka udržovat ji v takovém technickém stavu, aby byla schopna sloužit k účelu, ke…
zateplení sousedního RD a okno na hranici pozemku
20.9.2007
Máme pozemek s rodinným domem a navazujícím průjezdem do dvora. Průjezd je náš a bezprostředně na ten průjezd navazuje sousedova stavba, starší rodinný dům. Můj dotaz zní: má právo po mě chtít, abych mu umožnil zateplení z našeho průjezdu a tím nám ubere cca 8-10 cm z našeho průjezdu (pozemku)? Mám právo na to, abych mu nařídil zrušení okna, co si vytvořil do našeho průjezdu (pozemku)?
Zateplení objektu, přesahující na sousední pozemek, může vlastník sousední stavby realizovat pouze se souhlasem vlastníka tohoto pozemku.…
instalace vodoměrné sestavy v RD
14.9.2007
Dobrý den, zajímalo by mne, zda je možné instalovat vodoměrnou sestavu do novostavby RD i vertikálně (svisle) anebo pouze horizontálně (ležatě)?
Instalovat vodoměrnou soustavu vertikálně lze. Jedná se o jiný druh vodoměru a jeho osazení je nutné projednat se správcem sítě (vodovodu)…