7.3.2007
Dobrý den, prosím o odpověď, v jaké vzdálenosti je možno umístit přístavbu rodinného domu, když sousední pozemek je místní asfaltová komunikace? Děkuji.
Ustanovení § 25 odst. 7/ vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ předepisuje min. vzdálenost pro…
8.3.2007
Dobrý den, můžete mi, prosím, sdělit, co přesně a konkrétně znamenají následující údaje u stavby (domu nebo rekreačního objektu): maximální rozměry domu, zastavěná plocha, podlahová plocha, obytná plocha? Předem děkuji za ochotu a odpověď.
Ve praxi jsem setkal s několika odlišnými výklady citovaných pojmů. Podělím se s Vámi pouze s těmi nejčastějšími a zároveň…
6.3.2007
Přeji dobrý den, chtěl bych reagovat k otázce a odpovědi ze dne 27.02.2007 - stavba oplocení a souhlas sousedů. Pokud tedy nelze obstarat souhlas sousedů a je nutné požádat o vydání územního rozhodnutí, je pak nutné mít zpracovánu dokumentaci oplocení k územnímu řízení autorizovanou osobou? Dle § 158 SZ je dokumentace k územnímu řízení vybranou činností ve výstavbě, k územnímu souhlasu postačí jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresy, zpracování těchto již pak vybranou činností ve výstavbě není. Je možné dovozovat, že ke stavbě, u které postačí územní souhlas, ale ke které stavebník neobstará souhlasy sousedů, postačí k žádosti o územní rozhodnutí jednoduchý popis záměru s výkresy nebo musí být automaticky doložena dokumentace zpracovaná autorizovaným projektantem? Předem děkuji za případnou odpověď.
Dokumentaci pro územní řízení je oprávněn zpracovávat autorizovaný architekt či autorizovaný inženýr. Z této dokumentace musí být…
5.3.2007
Dobrý den, soused chce postavit samostatně stojící RD s terasou ve vzdálenosti 4 m od mého samostatně stojícího domu, který leží svou severní stěnou přímo na jižní hranici sousedova pozemku. Uvedená vzdálenost 4 m je mezi severovýchodním nárožím mého domu a jihozápadním nárožím terasy plánovaného RD. Požádal jsem souseda, aby dodržel vzdálenost 7 m, neboť má možnost se právě o tyto 3 m posunout východním směrem, které ho dělí od veřejné komunikace (chodníku). To on odmítá, neboť na těchto 3 m chce mít předzahrádku. Odvolává se na "zvlášť stísněné územní podmínky" a že tuto výjimku mu umožňuje vyhláška a že v žádné z protilehlých stěn domů nejsou okna od obytných místností. Jeho terasa při jižní straně RD je vzdálena 4,9 m od okna ložnice ve východní stěně mého domu a okna od obytných místností obou domů jsou vůči sobě umístěna pod úhlem 90 a 45 stupňů a v plánovaném RD budou situována na jih a jihozápad (neleží v protilehlém směru). Přitom terasa RD s ohledem na své účelové určení bude patřit k těm prostorům, které budou obyvatelé RD zcela určitě podstatnou část roku využívat k uspokojování svých potřeb bydlení a relaxaci, a kdy prostor terasy nelze od okolí "odizolovat" tak, jak je tomu např. v případě oken v místnostech (možnost uzavření, žaluzie, a podobně). Okno od mé ložnice vůči terase navrhovaného RD se již nachází v protilehlém směru a jeho kolmá (protilehlá) vzdálenost od středu terasy je 2,9 m. Domnívám se, že za těchto okolností bude dotčena moje pohoda bydlení, neboť pokud pro výjimku ze zákonem stanovené vzdálenosti mezi samostatně stojícími domy (ze 7 m na 4 m) platí za jistého předpokladu (v žádné protilehlé stěně nesmí být okna od obytných místností), bylo by velmi nelogické, aby se tato v praxi osvědčená výjimka nevztahovala i na místnost a terasu, i když se o tom ve vyhlášce výslovně nehovoří. Mám právo trvat v tomto případě na dodržení zákonem stanovené vzdálenosti 7 m ?
Odpověď začnu částečnou citací platné prováděcí vyhlášky stavebního zákona /vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na…
3.3.2007
Nemohu se dopátrat, zda podle nového stavebního zákona a vyhlášek musí být garáž nebo kryté odstavné stání součástí novostavby rodinného domu, popř. s ním být stavebně propojena. Pokud je přípustná samostatně stojící garáž, započítává se do zastavěné plochy RD? Definuje se podzemní stavba zastavěnou plochou nebo se považuje za "neviditelnou" a do katastru se nezanáší? Děkuji za odpověď
Vyhláška č. 137/1998 Sb. „o obecně technických požadavcích /OTP/ na výstavbu“ ve svém ustanovení § 10 odst. 2/ říká, že: „stavby…
6.3.2007
Rozhodli jsme se koupit chatu. Našli jsme si ji na internetu a začali se domlouvat přes realitní kancelář. Makléř nám popravdě řekl, že chata byla postavena v roce 1985 a dosud nebyla zkolaudována. Je stále vedena jako hrubá stavba. Chata je v zahrádkářské kolonii a je do ní zavedena voda i elektřina. Pokud chatu koupíme, nevystavujeme se riziku, že budeme za bývalého majitele platit nějakou pokutu? A co všechno je potřeba k takové kolaudaci doložit?
Jedná se o poměrně častý případ, kdy je stavba z nějakých důvodů řadu let rozestavěna /nedokončena/ a tím pádem i nezkolaudována.…
5.3.2007
Garáž na hranici pozemku s komunikací. Je možné mít na hranici pozemku s komunikací vjezd do garáže? Díky za odpověď
Teoreticky to možné je. Stavební úřad však bude při povolování stavby zkoumat existenci tzv. „požárně nebezpečného prostoru stavby“,…
5.3.2007
Dobrý den, hodlám stavět garáž o ploše 25 m2 na svém pozemku - zahradě a to tak, že delší strana garáže bude na hranici mé zahrady se zahradou souseda. Ten však se stavbou garáže na hranici pozemků nesouhlasí. Stavební úřad argumentuje, že k žádosti o územní souhlas musím doložit jeho souhlas, jakožto majitele sousední zahrady podle § 85 odst. 2 písm. b/ stavebního zákona. Druhá možnost je údajně požádat o územní rozhodnutí. Zajímá mne, zda i v tomto případě musím doložit souhlas souseda, popř. jakým jiným způsobem stavbu lze provést, bez souhlasu souseda. Děkuji za odpověď.
V případech, kdy ke stavbě postačí vydat územní souhlas, bude stavební úřad požadovat souhlas osob, jejichž vlastnické nebo jiné věcné…
5.3.2007
Může být zastavěná plocha navrhovaného přízemního RD s podkrovím 110 m2, když velikost pozemku je 230 m2 a když koeficient zastavěnosti pro danou lokalitu je 0,3, což by odpovídalo zastavěné ploše 69 m2? Je možné, aby stavební úřad při umístění RD a jeho začlenění na takto malém (a podle mého názoru nevhodném) stavebním pozemku nebral zřetel na disproporci půdorysných rozměrů stavby vůči velikosti pozemku? Slyšel jsem, že MMR ČR považuje pozemek pro stavbu RD menší než 1 000 m2 za "zvlášť stísněné územní podmínky". Tento údaj jsem neověřoval, ale pokud je správný, chtěl bych se zeptat, je-li pak odpovědné ze strany stavebního úřadu umožnit stavbu RD na pozemku, který má jen 230 m2 a přitom se nejedná o řadovou zástavbu, ale o samostatně stojící RD. Děkuji za zodpovězení mých dotazů.
Citovaný koeficient zastavěnosti jste nejspíše „dopátral“ v textové části zpracovaného územního či regulačního plánu. Tento…
2.3.2007
Můj dotaz se týká sousedního pozemku.Na sousedním pozemku chce soused realizovat stavbu pneuservisu. Jelikož sousední pozemek patří jeho matce, tak vymysleli, že dotyčnému stavebníkovi pneuservisu darují jen pozemek pod ještě nepostavenou nemovitostí. Tím prý nebudeme přímí sousedi a nemáme právo do ničeho zasahovat. Jestliže dotyčný stavebník stavbu zrealizuje, i tak od našeho domu bude tato stavba umístěna asi 10 m od hranice pozemku. Chceme se zeptat, zda je možné takto postupovat? Papírově to vypadá, že nejsme vlastně sousedi, ale ve skutečnosti ano. Dále nám na stavebním úřadě bylo řečeno, že dotyčný stavebník požádal o vydání stavebního povolení ještě v prosinci 2006 a tudíž úřad prý nepotřebuje naše vyjádření ke stavbě podnikatelského objektu. Dále nám bylo sděleno, že prý aby se neřeklo, tak nás vyzvou ke stavebnímu řízení a vzápětí nás vlastně vyloučí, protože nejsme účastníci řízení... Je možné, aby si s námi takhle hráli a záměrně takto postupovali?
Navrhovaná stavba bude vyžadovat vydání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení. Obou těchto řízení byste měli být…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
