Dobrý den, jsem majitelem pozemku a chtěl bych na něm postavit rodinný dům na hranici pozemku. Ve stěně na hranici pozemku bych rád umístil okna do koupelen, WC a na schodiště. Sousední pozemek vlastní rodiče, kteří s tímto nemají problém a nemá s tím problém i pán, na kterého je psáno věcné břemeno chůze a jízdy. Sousední pozemek je 8,5 metru široký a z toho jsou 4 metry pozemku omezeny věcným břemenem chůze a jízdy, tudíž se na něm nebude dát vybudovat žádný dům. Paní ze stavebního úřadu mi oznámila, že na toto se vyjímka udělit nedá, ikdyž s tímto bude soused souhlasit. Navrhuje mi, aby mi rodiče sousední pozemek převedli, ale to oni nechtějí, že ho chtějí užívat ještě nějakou dobu k zemědělským účelům a chtějí mít pozemek ve svém vlastnictví. Lze tedy na toto udělit vyjímku a nebo dá se toto smluvně právně ošetřit tak, že by se majitel sousedního pozemku vzdal práva na tomto pozemku stavět? Nebo lze v tomto případě nějak využít práva stavby z nového občanského zákoníku, které by toto vyřešilo? Ještě je tu jedna možnost a to s využitím práva stavby, že by se stavba posunula o 1,5 metru do sousedního pozemku, zrušila by se povinnost nemít v tomto případě okna do výše uvedených místností, když bych v podstatě nestavěl na své hranici, ale na cizím pozemku?

Odpověď Dobrý den, referentka stavebního úřadu se řídila se vyhláškou 501/2006 §23 odst. 2 který říká, že umístěním stavby nebo změnou stavby na hranici pozemků nebo v její bezprostřední blízkosti nesmí být znemožněna zástavba sousedního pozemku. A stejná vyhláška stanuje odstup rodinných domů na 7m, resp. na 4m pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností. Nejjednodušší tedy zřejmě bude využití Vámi zmiňovaného institutu práva stavby na předmětném pozemku (dle nového občanského zákoníku) a pozemek by v tom případě neměl být brán stavebním úřadem jakou sousední a zároveň by vlastnická práva k pozemku zůstala Vašich rodičů.
NEMOinspekt s.r.o.