Dobrý den, potřebovala bych poradit zda-li je nejaké řešení v případě, že chceme obydlet podkroví rodinného domu, který byl kolaudován v roce 1986(jednalo by se o třetí bytovou jednotku). Problém spočívá v tom, že vzhledem k tomu, že se dům nachází v záplavové oblasti , tak sklep je již první nadzemní podlaží a další dvě obytná podlaží následují. Což jak jsem se doveděla nekoresponduje s výkladem pojmu rodinný dům ve vyhlášce 137/1998Sb. Lze vůbec za nějakých podmínek dostat stavební povolení na "obydleni" podkrovi jako 4 nadzemního podlaží?
Pojem „rodinný dům“ řeší ustanovení § 3 odst. c vyhlášky č. 137/1998 Sb. o obecných požadavcích na výstavbu. Aby byla Vaše stavba rodinným domem, musí splňovat všechny požadavky, které jsou uvedeny v tomto ustanovení vyhlášky. Je však otázkou, zda Váš rodinný dům tyto požadavky splňuje již v současném stavu. Pokud ale Vaše stavba byla zkoulaudována v roce 1986 jako rodinný dům, není ve Vašem zájmu na této skutečnosti nic měnit. Jestliže však uvažujete o zřízení obytného podkroví měl by stavební úřad na základě Vaší žádosti o stavební povolení zjišťovat, o jakou stavbu pro bydlení se jedná. Pokud Vaše stavba nesplní požadavky uvedené ve výše uvedeném ustanovení vyhlášky nebude domem rodinným, ale domem bytovým.
Stavební povolení na obytné podkroví tedy získat lze, ale s tím, že se změní charakter Vaší stavby pro bydlení a s tím i přiměřeně některé technické požadavky na Vaší stavbu (společné prostory, požární úseky jednotlivých bytů, přiměřeně světlá výška místností apod.). Tyto technické požadavky by měl zohlednit projektant v projektu stavby.
Doporučujeme Vám jěště před zahájením prací na projektu stavby konzultovat Váš záměr s místně příslušným stavebním úřadem, a dotázat se jej, zda je tato změna dle územního plánu Vaší obce možná.