DOBRÝ DEN, MĚL BYCH DOTAZ TÝKAJÍCÍ SE NUTNÉHO ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ PRO VÝSTAVBU RD.
MÁM POZEMEK PŘILÉHAJÍCÍ K OKRAJI ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU JE SOUČÁSTÍ OBLASTI CCA 90 TIS M2 VYHRAZENÉ PRO BYTOVOU INDIVIDUÁLNÍ ZÁSTAVBU. PRO ČÁST TÉTO OBLASTI JSEM NA ZÁKLADĚ DOPORUČENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU NECHAL ZHOTOVIT STUDII ŘEŠÍCÍ ROZPARCELOVÁNÍ, VEDENÍ KOMUNIKACÍ I INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ. TATO STUDIE BYLA PROVEDENA NA ZÁKLADĚ SPOLUPRÁCE S DALŠÍMI VLASTNÍKY, KTEŘÍ MĚLI O ROZVOJ LOKALITY ZÁJEM. U VLASTNÍKŮ, KTEŘÍ ZÁJEM NEMĚLI, BYLO NAZNAČENO POUZE VEDENÍ KOMUNIKACE A NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ SILNICI.
NYNÍ ÚŘAD POŽADUJE K UMOŽNĚNÍ VÝSTAVBY JEDINÉHO DOMU DOKUMENTACI PRO ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ NA CELOU LOKALITU. PO VYDÁNÍ ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ PAK BUDE MOŽNO PŘISTOUPIT KE STAVEBNÍM POVOLENÍM NA JEDNOTLIVÉ DOMY. CENU TAKOVÉ DOKUMENTACE ODHADUJI MIN. NA 0,5MIL KČ, NEHLEDĚ NA SKUTEČNOST, ŽE NĚKTEŘÍ VLASTNÍCI NEMAJÍ ZÁJEM DO TAKOVÉHO ROZVOJE A ZHODNOCENÍ POZEMKŮ INVESTOVAT, ANI O NĚM JEDNAT.
ZÁSTUPCE STAVEBNÍHO ÚŘADU SE BRÁNÍ ODDĚLENÍ JEDNÉ PARCELY Z NÁSLEDUJÍCÍHO DŮVODU: U JINÉ LOKALITY V NAŠEM MĚSTĚ DOŠLO K ROZPARCELOVÁNÍ NÁSLEDNÉMU ROZPRODÁNÍ, NIKOLI VŠAK K DOHODĚ VLASTNÍKŮ A VYBUDOVÁNÍ INFRASTRUKTURY.
MÉ DOTAZY ZNÍ:
A) JE MOŽNO VYDAT ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ POUZE NA ÚSEK KOMUNIKACE CCA 30M A PRODLOUŽENÍ ŘADŮ INŽ. SÍTÍ V NÁLEŽITÝCH DIMENZÍCH NUTNÝCH PRO BUDOUCÍ ROZVOJ CELÉ LOKALITY?
B) JAK SE V TAKOVÝCH PŘÍPADECH OBVYKLE POSTUPUJE? NENÍ PŘECI VŽDY PŘÍTOMEN DEVELOPER ZAJIŠŤUJÍCÍ STAVBU JAKO CELEK.
C) JE VŮBEC NUTNÉ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ NA PRODLOUŽENÍ KOMUNIKACE, POKUD PARCELA LEŽÍ U POLNÍ CESTY OZNAČENÉ V KATASTRU JAKO OSTATNÍ PLOCHA (OSTATNÍ KOMUNIKACE)?
D) LZE ZABRÁNIT TOMU, ČEHO SE OBÁVÁ ZÁSTUPCE STAVEBNÍHO ÚŘADU A ZAJISTIT ROZVOJ LOKALITY NAPŘ. PO ČÁSTECH? MÁME PŘECI ÚZEMNÍ PLÁN A K NĚMU ZPŘESŇUJÍCÍ VÝŠE UVEDENOU STUDII?

PŘEDEM DĚKUJI ZA ODPOVĚDI JAN HAVELKA

Odpověď Dobrý den. Jedná se pravděpodobně dle ÚP o zastavitelnou plochu pro bydlení. Pokud je plocha větší než 2 ha, je zde nutné podle vyhl. č. 501/2006 Sb. vymezit veřejné prostranství, a to 1000 m2 na každé 2 ha mimo komunikací. Tato podmínka může být pro stavební úřad základem pro požadavek na zpracování podrobnější studie.Pokud se jedná o plochu menší než 2 ha, je i zde požadavek SÚ logický – snaží se zajistit pro celou plochu rozumné řešení dopravní a technické infrastruktury. Pokud se týká ceny těchto prací, je požadavek na 0,5 mil. Kč podle mého názoru nadsazený a celý problém se dá zjednodušit na řešení (trasy a dimenze) vodovodu, kanalizace a plynovodu. Tyto práce lze zajistit v rozsahu několika tisíc korun. Ostatní je zřejmé z vyhlášky – veřejný prostor mezi parcelami RD musí být min. 8 m a do něho se vejde komunikace, chodník a všechny inženýrské sítě.Pokud se týká Vašich otázek, je stavební úřad oprávněn požadovat pro koordinace v území zpracování takového podkladu a je oprávněn rozhodnout o vydání nebo nevydání územního rozhodnutí. Praxe je obvykle taková, že se vlastnící pozemků dohodnou o společném zpracování výše uvedených podkladů, nechají je zpracovat autorizovaným specialistou a předloží je stavebnímu úřadu jako doklad o koordinaci v území. Pak se dá lokalita využívat i po částech na základě dohody mezi vlastníky o jejich participaci na společných sítích. S pozdravem Ing. arch. Magdalena Strnadová, Nemoinspekt, s.r.o.
NEMOinspekt s.r.o.