Dobrý den. Prosím o odpověď na následující dotaz: máme zájem koupit pozemek, který je tvořen dvěma parcelami. Na jedné parcele je věcné břemeno užívání.
Může dotčená osoba vstupovat do procesu při přidělování stavebního povolení na dům, který bychom chtěli postavit na pozemku druhém?
V dotazu uvádíte, že máte zájem koupit pozemek tvořený dvěmi parcelami. Pravděpodobně se však zajímáte o koupi pozemků dvou, které spolu nějakým způsobem souvisí a každý z obou pozemků má své parcelní číslo.
V ustanovení § 59 stavebního zákona jsou vymezeni účastníci stavebního řízení.
Mimo jiné je zde uvedeno, že účastníkem stavebního řízení jsou osoby mající vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům a stavbám na nich. Věcné břemeno užívání je jiným právem k tomuto pozemku.
Z tohoto vyplývá, že osobu mající toto jiné právo k sousednímu pozemku může stavební úřad zahrnout do okruhu účastníků stavebního řízení. Při stanovení okruhu účastníků řízení musí stavební úřad vždy zjišťovat, kteří z vlastníků sousedních pozemků a staveb na nich mohou být stavebním povolením přímo dotčeni ve svých vlastnických nebo jiných právech.
Účastník řízení má právo ve lhůtě určené pro podání námitek podávat své námitky ke stavbě a následně se odvolat proti rozhodnutí stavebního úřadu a tudíž jak uvádíte vstupovat do procesu při přidělování stavebního povolení na dům.