Dobrý den,
když jsme v roce 1976 stavili ,, řadovku" byl nám pozemek, ve vlastnictví státu, přidělen bezplatně do osobního užívání.
Každý, z nás šesti, měl parcelu na šířku svého domu a k tomu 1/6 z každého pozemku u štítové, krajní zdi.
Domnívám se, že tyto plochy naplňovaly povinnost dodržet rozmezí mezi budovou a sousedem.
JE TOMU TAK ?
Mám krajní domek a tak jsem, s tichým souhlasem, vybudoval chodník a osazoval a udržoval ty necelé tři metry podél mé krajní stěny.
Po převratu 89 jsem se, náhodou, na katastru nemovitostí. dočetl, že stavebních pozemků jsme VLASTNÍKY
a ty dva krajní VLASTNÍ OBEC.
Asi před dvěma léty jsem žádal OÚ o odprodej plochy u mé krajní stěny, bylo zamítnuto.
Loni jsem izoloval fasádu a nyní bych chtěl zrenovovat (z roku asi 1979) chodník podél domu- tj. na nyní obecním pozemku.

Ptám se:
Jak mohu obnovit chodník, když se dnes pohybuji na obecním pozemku ?
Nebylo něco špatně, když nás o tyto krajní pozemky ,,obrali" .
Jaká je dovolená vzdálenost stavby od sousedního pozemku.
Jak mám dál postupovat abych se vyhnul problému jak s OÚ, tak sousedem.

Děkuji
Oldřich Tofel
Kozlovice 667

Odpověď Dobrý den
Bohužel problém s přidělením pozemku k bezplatnému užívání a změny jeho vlastnictví se vyskytují po celé republice poměrně často. Obávám se, že pokud považujete za neoprávněný nárok obce na vlastnictví pozemku podél Vaší zdi, budete to muset doložit. Věc se řeší v zásadě tak, že soukromým vlastníkům, kteří měli postaavené domy na svěřených pozemcích, byly po revoluci převedeny do vlastnictví ty parcely, které jsou nedílnou součástí domu, tedy např. vjezdy, plocha pod vlastní stavbou, předzahrádky mezi ulicí a vstupem, dvory a zahrady. Pozemek o kterém mluvíte, a který má zřejmě funkci veřejné komunikace - chodníku, a který není nedílně spojen s provozem domu, se toto převedení netýká (znám podobný případ, kdy k bytovému domu byly převedeny pozemky v těsné blízkosti, tedy trávníky a přístupový chodník, nicméně parkoviště které bylo k užívání výlučně obyvatelům BD jim bylo nabídnuto k odkoupení za cenu tržní).
Vzdálenost stavby od sousedního pozemku závisí na charakteru zástavby. Pokud říkáte, že se jedná o řadovku, může být klidně stavba na hranici pozemku.
Pokud chcete rekonstruovat chodník na obecním pozemku, měl byste si vyžádat jejich souhlas. Vzhledem k tomu, že zvelebujete obecní majetek, je na místě žádat i finanční příspěvek, obzvlášť pokud chodník opravu potřebuje. S pozdravem Ing. arch. Tomáš Růžička, Nemoinspekt, s. r. o.
NEMOinspekt s.r.o.