Dobrý den, můžete mi prosím poradit jaký první krok je potřeba učinit při změně materiálu a výšky oplocení? Má se nejdříve zažádat o Územně plánovací informaci o vydání územního souhlasu anebo rovnou podat Oznámení záměru k vydání územního souhlasu? Co se stane, pokud nějaký dokument/náležitost u žádosti o územní souhlas chybí - spadne to automaticky do územního řízení?
Odpověď
Dobrý den, jak jsem již do poradny psala, jedním z nutných dokladů a prvním krokem je získat souhlas majitelů sousedních pozemků. Dále je dobré mít na situačním výkresu vyznačen a popsán celý záměr stavby (nejlépe právě ten mít sousedy podepsaný, aby se vyloučili pozdější dohady, pokud sousedské vztahy nejsou ideální). Počítejte s tím, že může být omezena výška oplocení a použití materiálu regulačním plánem. Dle § 96 odst. 3 písm. d) "souhlasy osob, které mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich a tyto pozemky mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být záměr uskutečněn; souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu. Na oplocení se vztahuje § 103, takže budete potřebovat souhlas vlastníka (správce) komunikace a dále sousedů, od jejichž společné hranice pozemku je plot vzdálen méně než 2m. Podejte tedy Oznámení záměru k vydání územního souhlasu. Pokud něco chybí, je možné to doplnit, ale je to případ od případu. V každém případě se informujte na příslušném stavebním úřadě. S pozdravem Ing. arch. Magdalena Strnadová, Nemoinspekt, s.r.o.
NEMOinspekt s.r.o.
