Dobry den,
mohu poprosit, mohl by me nekdo osvetlit vzdalenosti od hranic pozemku? Pozemek mám široký 19,5m. Z levé strany sousedící radovy dum 1,3m od hranice pozemku s oknem dole od jídelny a oknem nahore wc. Druhá strana je komunikace. Budouci dum jsem planoval spojen s garazi 3,7m od hranice souseda, kde by byla garáž bez oken a nevim si rady ohledne vzdalenosti od hranice pozemku? Nebo platí 7m? Bude dle zákona stačit odstup od souseda 4m? Je rozdil mezi tim, zda je garaz spojena pevne s domem nebo ne? Chtel bych se zeptat, zda je moznost stavet garaz 4m spojenou s domem o sirce 8m v této vzdalenosti ? I když tam má soused okno? Dekuji mnohokrat za odpoved. M.
Odpověď
Vezmeme to po pořádku: § 2 stavebního zákona 183/2006 Sb. ve znění pozdějších novel v bodu )7 definuje zastavěnou plochu stavby. Při zadání termínu zastavěná plocha do internetového vyhledávače tak vyběhnou i srozumitelné obrázky, kde jsou jednotlivé varianty srozumitelně zobrazeny.
Odstupy rodinných domů od sebe pak definuje § 25 vyhlášky č. 501/2006Sb. Je třeba si to vyhledat a několikrát po sobě přečíst – samozřejmě bych se dotazoval stavebního úřadu. Ale alespoň výtah – tato vyhláška definuje vzájemný odstup rodinných domů mezi sebou – tj. 7 m za podmínky, že ve stěně alespoň jednoho domu je okno z obytné místnosti. Platí tam zároveň i druhá podmínka 2 m od společné hranice pozemku. Když nejsou v protilehlých stěnách okna z obytných místností (ale třeba jen z koupelny, chodby nebo haly), tak stačí 4 m mezi domy. Mezi rodinným domem a sousedovou garáží není odstup stanoven, ale …. A nyní se objeví spousta dalších předpisů, požárně nebezpečný prostor nesmí přesahovat k sousedovi, pokud soused tam má garáž, ale ta je vnitřkem spojena s domem, tak to není samostatná garáž, ale přístavba k rodinnému domu atd. atd… Takže bych vzal situaci a šel se raději s náčrtem zeptat.
Přečtěte si ještě § 26 vyhlášky č. 501/2006 Sb. – výjimky, ale pozor každá výjimka stojí 5000,- správního poplatku.
Krejčí
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování
Odstupy rodinných domů od sebe pak definuje § 25 vyhlášky č. 501/2006Sb. Je třeba si to vyhledat a několikrát po sobě přečíst – samozřejmě bych se dotazoval stavebního úřadu. Ale alespoň výtah – tato vyhláška definuje vzájemný odstup rodinných domů mezi sebou – tj. 7 m za podmínky, že ve stěně alespoň jednoho domu je okno z obytné místnosti. Platí tam zároveň i druhá podmínka 2 m od společné hranice pozemku. Když nejsou v protilehlých stěnách okna z obytných místností (ale třeba jen z koupelny, chodby nebo haly), tak stačí 4 m mezi domy. Mezi rodinným domem a sousedovou garáží není odstup stanoven, ale …. A nyní se objeví spousta dalších předpisů, požárně nebezpečný prostor nesmí přesahovat k sousedovi, pokud soused tam má garáž, ale ta je vnitřkem spojena s domem, tak to není samostatná garáž, ale přístavba k rodinnému domu atd. atd… Takže bych vzal situaci a šel se raději s náčrtem zeptat.
Přečtěte si ještě § 26 vyhlášky č. 501/2006 Sb. – výjimky, ale pozor každá výjimka stojí 5000,- správního poplatku.
Krejčí