Chtěli jsme si na pozemku pronajatém od Pozemkového fondu v zahrádkářské kolonii postavit menší zahradní domek. Ostatní sousedé ho již mají. Podle pracovníků stavebního úřadu prý ale potřebujeme stavební povolení, v podstatě jako pro rodinný domek včetně projektu, různých souhlasů a kolaudace. Je to pravda? Prý tomu samému řízení podléhají i pergoly a altány. Přijde mi to nesmyslné, když na pozemku je pouze voda a stavba nebude mít ani základy. Pokud je to pravda, je šance na změnu v nové zákoně, který se chystá a máme tedy vyčkat nového zákona? Děkuji za odpověď!
Názor stavebního úřadu je správný. Dle stavebního zákona se jedná o stavbu a skutečnost, zda je či není-li pevně spojena se zemí není při posouzení rozhodující. Jistá úleva je u umisťování tzv. drobných staveb do 16 m2 plochy (např. zahradní altány, pergoly apod.), u kterých postačí pouze ohlášení. Podmínkou však je, že musí plnit doplňkovou funkci k nějaké hlavní stavbě. Pokud na předmětném pozemku hlavní stavba neexistuje, budou i tyto drobné stavby projednávány v samostatném správním řízení a bude pro ně vydáváno stavební povolení. Snad Vás utěší, že v takovém případě nejste vázáni limitem zastavěnosti 16 m2… Co se týče posuzování staveb dle nového stavebního zákona: jedná se o schválený návrh zákona, a jeho platnost je stanovena od 1.1.2007. Zda na konkrétní stavbu postačí ohlášení, či bude nutné vydávat stavební povolení bude záviset od velikosti stavby a na účelu jejího užívání. Závěrem upozorňuji na soulad s územně plánovací dokumentací.