Pozemek, sousedící s naším pozemkem s rodinným domem, je veden jako zahrada. Nový majitel chce změnu územního plánu, a postavit na něm správní budovu se skladem elektromateriálu. Plánovaná stavba je dlouhá 17 m a vysoká 5,3, a budova je sice 3m od hranice našeho pozemku ale je situovaná z jihovýchodní strany a dokonale nám zastíní zahradu a částečně i dům. Stavitel s podporou úředníku stavebního odboru MěÚ trvá na tom, že zastínění se týká pouze domu a ne zahrady, má zpracován pseudoposudek o zastínění z jehož výsledky nesouhlasíme a své připomínky jsme uplatnily na stavebním úřadě s žádostí o znalecký posudek. V tomto nás stavební arogantně úřad odmítl s tím že on plně souhlasí s posudkem "stávajícím" a nechce naše připomínky akceptovat. Vztahuje se zastínění plánovanou novou stavbou i na zahradu, nebo pouze na dům?

Děkuji za odopověď

Odpověď Dobrý den, požadavky na oslunění staveb a pozemků se řídí vyhláškou č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby, která se v případě požadavků na oslunění budov odkazuje na normu ČSN 73 4301 Obytné budovy. Ohledně zahrady není ve vyhlášce žádný požadavek stanoven. Nicméně zmíněná norma v článku 4.3.5 uvádí: "Venkovní zařízení a pozemky v okolí obytných budov sloužící k rekreaci jejich obyvatel, mají mít alespoň polovinu plochy osluněnou nejméně 3 hodiny dne 1. března."Jako řešení mě napadá argumentovat svým oponentním posudkem, který se bude důsledně držet výše zmíněných předpisů.Dále píšete, že majitel pozemku teprve řeší změnu územního plánu - možná, že půjde zabránit stavbě neprovedením změny územního plánu.Ing. Pavel Svoboda, NEMOinspekt s.r.o.
NEMOinspekt s.r.o.