Dobrý den, mám vystaveno stavební povolení na autodílnu s bytovou jednotkou. Dostala jsem se do problému při vyřizování hypotéky na bydlení, proto bych chtěla udělat změnu na rodinný dům s nebytovými prostory, zkolaudovat to tak a po této kolaudaci požádat o využití nebytových prostor na autoservis. Budu muset projít znova všemi schvalovacími procesy (hasiči, hygiena,..) jako při stavebním povolení a nebo to již nebude nutné, když už to jednou schválené mám, jen s jiným účelem?? Zasahovat do stavebních prací se nijak nebude, jde jen o změnu názvu, kvůli schválení hypotéky.
Předem děkuji za odpověď.

Odpověď Dobrý den
Vámi dotazovaný problém řeší Stavební zákon v §126 a 127. Je nutné požádat místě příslušný stavební úřad o souhlas se změnou v užívání stavby. Jediný problém, který může nastat je konflikt s územním plánem. Nejlepší je tedy obrátit se přímo na stavební úřad a pokud není záměr v konfliktu, není důvod, aby Vám stavební úřad nevyhověl. Žádost na stavební úřad musí podávat vlastník stavby, změna užívání musí být popsána a zdůvodněna, včetně rozsahu zamýšlených stavebních úprav (v tomto případě tedy žádné) a důsledků, které to může mít pro dané území (změna počtu nutných parkovacích stání na vlastním pozemku apod.). Případně si od Vás vyžádají ještě nějaká dodatečná stanoviska dotčených orgánů a ty budete muset k žádosti připojit.
Pokud se do 30 dnů od podání žádosti neozvou, má se za to, že se změnou souhlasí.

Ještě upozornění:
Nevím jakým podkladem se bude řídit banka při vyřizování hypotéky pro bydlení - někdy je třeba splnit požadavek, aby bylo určité procento podlahové plochy určeno pro bydlení - vyhláška 501/2006 definuje jako stavbu pro bydlení buď rodinný nebo bytový dům. V obou případech musí být více než polovina podlahové plochy určena k trvalému bydlení. V takovémto případě by zřejmě bylo třeba změnit více, než jen název (neznám ale konkrétní případ).

S pozdravem
Ing. arch. Tomáš Růžička
Nemoinspekt
NEMOinspekt s.r.o.