Dobrý den,

chtěla bych poradit jak postupovat. Zdědili jsme rodinný domek,ktery jak jsme zjistili dle katastrálních map je vedeny jako hospodarske stavení,chlévy. V domku se bydlí již léta. Žádné mapy ani výkresy k němu nejsou. Je to stavení z roku 1940. Jak postupovat? Lze stavení dodatečné nějak zkolaudovat a změnit způsob užívaní ?

Velice děkuji.

Odpověď Dobrý den.

Ano, u stavby lze dodatečně změnit užívání stavby a tzv. ji rekolaudovat. Stavba však musí splňovat požadavky, které odpovídají užívání stavby.
Ve Vašem případě musí splňovat kromě obecných požadavků na stavby i požadavky na stavby pro bydlení - nejzákladnější požadavky - obytné místnosti musí mít výšku min. 2500mm, v podkroví min.2350mm, v objektu musí být místnost se sociálním zařízením, koupelna, kuchyň nebo kuchyňský kout v obytném prostoru. V obytných místnostech musí být zajištěno denní světlo a větrání okny, v objektu zajištěno vytápění, příprava teplé užitkové vody, větrání sociálních zařízení a koupelny, instalovaná digestoř v kuchyni, ruční hasící přístroj v objektu, posuzovat budou i umístění stavby z hlediska odstupových vzdáleností a umístění stavby z hlediska územního plánu. Vzhledem k tomu, že objekt je k bydlení užíván dlouhodobě, neměly by v této oblasti nastat problémy. U objektu na bydlení bude požadováno místo pro parkování auta na vlastním pozemku.
O změnu užívání stavby můžete požádat u příslušného stavebního úřadu, kde Vám dají formulář i kompletní seznam požadavků a dokladů, které budete potřebovat, aby rekolaudaci bylo možné provést. V zásadě se jedná o stejné doklady, jako pro kolaudaci nové stavby.
Mohou požadovat doklady o odběru el. energie, odběru vody (případně doklady o kvalitě vody vlastního zdroje), likvidaci odpadních vod, doklad o odvozu komunálního odpadu, případně revize - komínu, el. rozvodů, revizi připojení kotle atd. Doporučuji Vám nechat si zpracovat pásport objektu, tj. jednoduchou výkresovou dokumentaci stávajícího stavu, včetně tzv. situace s vyznačením přípojek -elektrické energie, vody, kanalizace, plynu. Je možné, že bude úřad požadovat vyjádření některých dotčených orgánů státní zprávy - ZHS (hasičů), hygieny.
Na základě dokladu o rekolaudaci, je možné požádat na katastru nemovitostí o změnu zápisu typu stavby.
Nejedná se o proces na dny, ale spíš na týdny, je však zcela obvyklý.
Přeji hladký průběh všech jednání.

ing. Štěpánka Čejdová NEMOinspekt
NEMOinspekt s.r.o.