Daň z nemovitosti je třeba podat do 2. února. Jaké další změny přináší rok 2026?

Ať už jde o dům, byt nebo pozemek, je dobré vědět, co se letos v dani z nemovitých věcí mění. Pro většinu z nás je tato daň něčím v podstatě neviditelným. Každý rok přijde složenka a musíme platit. To je vše. Jenže může se stát, že se podíváte do datové schránky nebo vás zarazí číslo na poštou zaslané složence. Je oproti loňsku vyšší. Proč? Důvodem zdražení může být rozhodnutí zastupitelstva vaší obce, jelikož tato daň plyne do obecních rozpočtů. Radnice mohou ovlivnit výši této daně úpravou místního koeficientu. Ten se pak se základní sazbou daně násobí a vybrané peníze slouží k financování například chodníků, veřejného osvětlení, rekonstrukce kanalizace apod.

Výběr může zdražit také takzvaná inflační doložka. Respektive stát může upravit sazby tak, aby lépe odpovídaly aktuálnímu ekonomickému vývoji. V každém případě ale platí, že pokud se mění sazby ze zákona, nebo se mění koeficienty obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Finanční úřad výši daně automaticky přepočítá a vy se pouze dozvíte, jak vysokou částku musíte zaplatit.

Na rozdíl od daně z příjmů se daňové přiznání k dani z nemovitých věcí nepodává každý rok. Podává se pouze v případě, že se v uplynulém roce u vaší nemovitosti něco změnilo. Například jste si pořídili dům, parcelu či byt, nebo jste konkrétní nemovitost naopak prodali, někomu darovali, zdědili. Ale i v případě, že jste přistavěli, zkolaudovali nebo změnili účel užívání nemovitosti. V těchto všech případech se termín letos posunul na 2.2. 2026, jelikož poslední lednový den přichází na sobotu. Po tomto datu už mohou naskočit sankce. 

Platit přitom nemusíte hned, lhůta splatnosti daně je až do konce května. Tedy s výjimkou zemědělců a rybářů, kteří mají čas na úhradu daně do konce srpna. A pokud částka přesáhne pět tisíc korun, můžete si ji rozdělit do dvou splátek a ta druhá je splatná až v listopadu.

• Pokud jste ale v roce 2025 žádnou nemovitost nezískali, žádné se nezbavili, nepřistavěli, nezkolaudovali a nezměnili účel užívání, pak většinou nic hlásit nemusíte. Daň vám bude vyměřena podle dříve známých údajů.
• Přiznání podává ten vlastník (nebo poplatník), u kterého došlo ke změně.
• Daňové přiznání musíte podat, pokud jste koupili byt, dům, pozemek, chatu a jinou nemovitost.
• Daňové přiznání musíte podat, pokud jste prodali nemovitost nebo na někoho převedli (třeba darem na potomka).
• Daňové přiznání musíte podat, pokud jste získali nemovitost dědictvím a převod vlastnictví v rámci vypořádání.
• Daňové přiznání musíte podat v případě nové stavby nebo jednotky (např. po kolaudaci).
• Daňové přiznání musíte podat v případě přístavby, nástavby nebo jiného rozšíření stavby.
• Daňové přiznání musíte podat v případě změny účelu používání stavby (např. z rekreace na trvalé bydlení či naopak apod.).

• Úplně nejčastější chybou je, že lidé řeší jen samotné podání daňového přiznání, ale nevěnují čas kontrole dat. Stačí jedna špatně uvedená výměra, druh pozemku, změna účelu užívání stavby. A výše vyměřené daně se mění.
• Další nejčastější chybou je odkládají daňového přiznání na poslední chvíli. Z pouhé formality se totiž může vyklubat jistý problém. Když nemáte připravené podklady a nevíte, co přesně uvést. Je totiž třeba vyhledat údaje o jednotce, pozemku, druhu stavby, výměrách, způsobu užívání, případně navázání na změny z kolaudace či stavebního povolení. A časově nejnáročnější nebývá samotné vyplnění formuláře, nýbrž kontrola údajů.
• Častou chybou je také podcenění údajů o pozemcích. Častým problémem je změna orné půdy na stavební parcelu, k čemuž úplně postačí změna územního plánu nebo vydání stavebního povolení. Nestačí počkat, až dům opravdu postavíte, pozemek se ihned daní jinak. Byť byste stavět ještě vůbec nezačali.
• Nahlásit změnu je třeba i v případě změny části domu na kancelář či prostor určený k podnikání, sazba se zvyšuje. Finanční úřady navíc stále častěji porovnávají data s katastrem nemovitostí. Opomenutí proto může vést k doměření daně a penalizaci. Pokud si nejste jisti, obraťte se na odborníka. Nejlépe na finanční úřad, ale odpovědět vám fundovaně mohou třeba i na obecním úřadu.

Změny, které přinesl konsolidační balíček, se sice do daně z nemovitých věcí často promítnou automaticky, existují ale výjimky. A podle nich může u některých poplatníků vzniknout povinnost podat daňové přiznání nově:

• Vybrané typy pozemků – nové nastavení se uplatní u vlastníků určitých lesních pozemků, parků nebo jiných ploch, na kterých leží komunikace.
• Uživatelé nemovitostí spravovaných státem - jestliže máte pronajatou nemovitost spravovanou například Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových nebo Státním pozemkovým fondem.
• Uživatelé stavby nebo jednotky, jejíž vlastník není znám – uživatel nemovitosti je poplatníkem daně ze staveb a jednotek, pokud vlastník zdanitelné stavby nebo jednotky není znám, dřívější výjimka tak skončila.

• Základní identifikaci nemovitosti (typ, lokalita, údaje k evidenci).
• Informace o tom, co se v roce 2025 změnilo (nabytí, převod, přístavba, změna užívání).
• U změn ve stavbě si také připravte podklady k tomu, co se reálně změnilo (kolaudace, rozhodnutí, technické podklady…).
• Připravte si také přehled, zda nejde o některý z nových případů vyvolaných změnami pravidel (např. uživatel nemovitosti, jejíž vlastník není znám apod.).
• Na konci ledna bývá na úřadech největší nápor, jelikož lidé řeší dotazy naráz. Vyplatí se proto daňové přiznání neodkládat.
• Nejpraktičtější způsob podání daňového přiznání je přes online portál Moje daně. Využijete předvyplněné elektronické formuláře. Pokud se přihlásíte do Daňové informační schránky plus (DIS+), můžete využít automatického doplnění údajů z Finanční správy a katastru nemovitostí. Řadu identifikačních údajů máte předvyplněnu a můžete se soustředit na kontrolu a doplnění změn. Je však třeba kontrolovat i předvyplněné údaje, za správnost údajů odpovídá vždy poplatník. Pokud nevyužijete možnost elektronického podání, musíte všechny údaje vyplňovat ručně a formulář doručit na finanční úřad osobně nebo poštou. 

Zdroj: financnisprava.gov.cz, portal.gov.cz, pruvodcepodnikanim.cz, realitakroku.cz, realityhornak.cz, e15.cz, idnes.cz