12.8.2009
Dotaz: Dobry den. Co potrebuji k prepisu druzstevniho bytu z matky na syna. Dekuji
K převodu družstevního bytu je nutno uzavřít smlouvu o převodu členských práv a povinností v družstvu, a oznámit družstvu, že došlo k…
3.8.2009
Dotaz: Dobrý den, jsme společenství vlastníků. Na členské schůzi se odhlasovalo, (78,8%) že budeme přispívat do fondu oprav stejnou částkou, bez ohledu na velikost vlastnických podílů (zák. 72 § 15 odst. 1). Náš správce nám ale sdělil, že to není možné, že musíme mít podepsané od všech majitelů bytů že s tím souhlasí. A to proto, že budou finančně větší byty zvýhodněny. Vůbec nevíme jak zvýhodněny? Přece se to většinou členů odhlasovalo! Proč znovu s tím musí všichni souhlasit? Existuje prosím Vás nějaký zákon, nebo vyhláška na kterou se můžeme odvolat?
Podle mého názoru má Váš správce pravdu. Je nutno si uvědomit přesné znění Vámi citovaného ustanovení § 15 odst. z.č. 72/1994 Sb. o…
27.7.2009
Dotaz: Vlastním garáž na pozemku (dědictví po prarodičích), který má jiného majitele. Nyní chci garáž prodat. Potřebuji k tomu souhlas majitele pozemku?
K samotnému prodeji garáže na cizím pozemku není třeba souhlas vlastníka pozemku. Jiná záležitost by ovšem byla případná změna…
25.7.2009
Dotaz: Dobrý den, chci se zeptat, kdo je odpovědný za sousedův proschlý strom u hranice pozemku, pokud by tento strom spadl na náš dům? Se sousedem není možná domluva o jeho pokácení. Vztahuje se na takové případy naše pojištění nemovitosti, nebo bychom museli vymáhat škodu po sousedovi (na němž si ovšem nikdo nic nevezme)? Děkuji
Za ohrožení stromem je odpovědný vlastník pozemku, na němž se strom nachází. To, zda se na takovou škodu vztahuje Vaše pojištění, je…
22.7.2009
Dotaz: Dobrý den, Developer postavil bytový dům a prodal byty. Byty jsou ve vlastnictví jednotlivých vlastníků, bylo založeno společenství vlastníků. Chci se zeptat, zda mám jako vlastník nárok po developerovi (stejná firma jako stavitel, jen jiná divize) žádat kopii dokumentace týkající se mého bytu. Předem díky a s pozdravem, Ondřej Kotecký
V každém případě je třeba požadavky směřovat na Vašeho smluvního partnera, tj. prodávajícího, který Vám kupní smlouvou byt prodal.…
20.7.2009
Dotaz: před 5 lety jsme koupili domek se zahradou. Podle výpisu z katastru nemovitostí je v zahradě stodola, po koupi jsme ale zjistili, že stavba, stojící na hranici mezi pozemky, není stodola, ale sousedův domek, postavený pravděpodobně načerno (na katastru je uvedena "hospodářská budova" o značně menší, ani ne třetinové rozloze). Stavba není dokončena, není ani řádně zakonzervována, o kolaudaci nemůže být řeč - chybí schody, není vyřešen vstup atd. Původní stodola byla prý zbourána po dohodě mezi sousedy, nikdo z žijích majitelů ale o ničem neví. Rádi bychom na tomto konci zahrady (na místě, kde podle katastru doposud stodola je) postavili zděný přístřešek pro chov drůbeže, bojíme se ale, aby soused nedělal potíže, protože nemůžeme dodržet povinnou vzdálenost mezi stavbami. Jak máme přesně postupovat?
Pokud je sousedova stavba vybudována skutečně bez řádného rozhodnutí stavebního úřadu, je možné dát podnět stavebnímu úřadu k…
23.6.2009
Dotaz: Dobrý den.Sbratrem jsme od rodičů dostali /ještě za svobodna/barák,každý polovinu.Bratr bydlí dál v baráku,já jsem se odstěhovala.Bratr se před 9.lety oženil,přesto jeho manželka tam není hlášena k trvalému pobytu. Má nárok na nějaké dědictví? Děkuji
Manželka je dědicem ze zákona, pokud Váš bratr závětí neurčil jinak. To, zda má přihlášen trvalý pobyt v domě, nemá vliv na to, že…
23.6.2009
Dotaz: Jak zbourat starou a postavit novou zedˇ Dobrý den.Máme na vesnici starý řadový domek,který jsme chtěli zrekonstruovat.Při bourání některých částí jsme zjistili , že obvodové zdi jsou postaveny na hlíně a nemají základy bud´žádné a nebo nedostačující.Nemohli bychom na tom vystavět podkroví a dát novou Dstřechu.Rozhodli jsme se tedy celý domek zbourat.Při bourání se ukázalo , že soused je na nás nalepen , nemá svou vlastní zed´ a navíc má na té naší zdi postaven svůj štít . On má pouze svoji stěnu ve dvoře a jinak využívá vlastně naši zedˇ.Ta zeďˇje postavená z kotovic a nelze na ní stavět.Co máme dělat , abychom mohli svůj domek postavit .Soused si svou zedˇ postavit nehodlá a my zase nechceme přijít o další centimetry.Děkuji Böhmová Eva
Je třeba dbát na tzv. všeobecnou prevenční povinnost dle ust. § 415 občanského zákoníku, tj. že každý je povinen počínat si tak, aby…
18.6.2009
Dotaz: Prosim o radu rad zani zaplatim. Vlastnim pozemek s dilnou a soused muj pozemek pouziva jako prijezdovou cestu ke sve nemovitosti ktera nema popisne cislo ,nevim proc mema pop.cislo mozna to nema skolaudovane. Souseduv pozemek primo sousedi z verejnou komunikaci v sirce 3,5m ale on svuj pozemek nevyuziva jako prijezdovou cestu . Podal na me zalobu o zrizeni vecneho bremene pravo chuze a jizdy i presto ze muze pouzivat svuj pozenek jako pristupove cesty ke sve nemovitosti . Uz se snim soudim a sod pozadal z nalce jestli je mozne zridit pristupovou cestu znalec napsal ze vsoucasne dobe neni mozne zridit pristupovou cestu jedine po uprave je tam mozne jezdit os. auty a dodavkami za predpokladu ze tam zustane min 3,5m , pro nak. auta by museli byt stavebni upravi protoze jeho soused ma posunuty plot , koryto potoka je take posunute . Podle mapi ma byt 3,5m ale ve skutecnosti je 0,5 - 2m . Souset se vymlouva ze mu 3,5m nestaci ze tam potrebuje jezdit take nakladnimy auty . Nejhosi je to ze soset tu nemovitost pronajima a najemci se tam stridaji a on jim ani narekne ze jezdi po sokromem pozemku parkuji na ceste a prekazejimi. Ma nato pravo , jakou mam sanci . Dalsi stani mam 2.7.2009 mnohokrad dekuji za odpoved poslete mi spojeni velmi rad financne ocenim Vasi ochotu Tomka tel. 728 345 921.
Zřízení věcného břemene přístupové cesty soudem je závislé na posouzení a úvaze soudu. V zásadě ovšem platí, že zasahovat do…
16.6.2009
Dobrý den, můj dotaz se týká studny, kterou má moje matka na svém pozemnku. Dnes ráno ji přišlo oznámení o zahájení vodoprávního řízení za užívání podzemní vody. Oznamovatelem byl místně příslušný stavební úřad. Matka má za studnu řádně zaplaceno, ale nejsem si jistý, zda studna, když ji před 20 lety otec, který je již mrtev, svépomocí stavěl, byla stavebním úřadem povolena. Nicméně jsme při užívání podzemní vody k zalévání zahrady vycházeli z ust. § 88 odst. 2 z.č. 254/2001 Sb. ve kterém se píše, že poplatek se neplatí za skutečný odběr podzemní vody z jednoho vodního zdroje menší nebo rovný 6000 m3 za kalendářní rok nebo menší nebo rovný 500 m3 v každém měsíci. Skutečné množství podzemní vody odebrané k zalévání zahrady nepřevýší měsíčně 100 m3 vody. Prosím tedy o názor, zda je studna "černou stavbou", hrozí-li mé matce pokuta za neoznámení stavby, čí je lhůta institutu černé stavby po 20ti letech již vydržena. A dále zda hrozí mé matce postih ve správním řízení, resp. vodoprávním řízení za užívání podzemní vody. Za odpověď velice děkuji, s pozdravem Mgr. Luboš Oujezký
Pokud jde o zákon č. 254/2001 Sb., pak Vámi uváděné limity jsou uvedené v § 88, týkají se pouze povinnosti platit poplatky, a v § 10, kde…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
