stavba oplocení
13.10.2008
Dobrý den, na jaře letošního roku jsme si nechali postavit drátěný plot ve výšce 150 cm, který ze 3 stran sousedí s obecním pozemkem a z jedné se soukromou osobou. V situačním plánu, který se předkládal stavebnímu úřadu s žádostí o změnu stavebního povolení, je tento plot zakreslen. Došlo k tomu, že nás investor, který vše zařizoval, udal na stavební úřad, že tento plot máme postavený na černo. Sousedé, které udal také, dokonce plot již měli v době kolaudace a stavební úřad nic nenamítal. Stavební úřad proti nám zahajuje správní řízení, mají na to právo, i v případě, že v situačním plánu je plot zakreslen a je na něm razítko stavebního úřadu? Děkuji za odpověď.
Neznám dokladovou část řízení o změně stavby před jejím dokončením, ani nedokáži ani posoudit obsah situačního výkresu, který nemám…
nástavba zimní zahrady na garáži
6.10.2008
Prosím potřebuji svolení souseda ke stavbě zimní zahrady, která bude situována nad stávající garáží? Jsme vzdáleni od plotu 2 m, délka zimní zahrady by byla asi 18 x 2 m. Děkuji
Je těžké na tuto otázku uspokojivě odpověď, pokud nejsou známi podrobnější informace o navržené stavbě. Předně, z dotazu není…
zděný domek na vinici, realizovaný bez stavebního povolení
6.10.2008
Na pozemku, který býval vinice a je v katastru zapsán jako vinice mám asfaltovou cestu a zděný domek, který kdysi postavilo JZD jako drůbežárnu, nyní nástupnická organizace AGRA využívá tento domek k vinařským účelům, aniž bych jim ho pronajala. Nabídla jsem jim pozemek k odkoupení a neodpověděli. Mohu po nich požadovat, aby tuto stavbu zbourali a dali pozemek do původního stavu? Nebo mohu s touto stavbou nakládat jak chci a zakázat jim přistup? Dle toho, co jsem zjistila na stavbu nebylo vydané stavební povolení. Zdravím a děkuji za odpověď
S popsanou stavbou nemůžete nakládat dle vlastní libosti. Ve Vašem vlastnictví je pozemek, který je pod stavbou a nikoliv stavba samotná. Na…
oplocení na společné hranici pozemku
21.9.2008
Dobrý den, prosím o radu. Koupili jsme od sousedů polovinu pozemku. Provizorní drátěný plot mezi námi jsme nejdřív postavili my. Po čase ho sousedi nahradili novým drátěným plotem (nic jsme nenamítali, ale písemný souhlas jsme nepodepisovali). Sousedi si bohužel pořídili psa, který reaguje štěkáním na téměř jakýkoliv pohyb u nás (hrabání listí, sekání trávy, zalévání hadicí, chodce na chodníku na druhé straně našeho pozemku...). Chtěli bychom to řešit zdí nebo aspoň plným dřevěným plotem s podezdívkou, nejvýše ale 2 m vysokým, který bychom zaplatili. Sousedi ale nesouhlasí, že prý neprůhledný plot je studený. Místo toho nasázeli hustě přímo k plotu stromky (tři škumpy, tři smrky, několik tují, třešeň, ořech... na 13 metrů je toho dost). Tyhle stromky ale brzy dorostou do velké výšky, takže nám zastíní zahradu a štěkání psa stejně nezabrání. Jsme navíc alergici a ze škumpy a břízy máme strach. Známí nás dokonce straší, že výhonky od škump nám protrhnou fóliový bazén. Poraďte prosím, jak se dopracovat k rozumnému řešení. Čí je teď vlastně plot mezi námi? Potřebujeme souhlas sousedů, když bychom rádi nějaký plný plot? Musíme žádat sousedy o souhlas, když bychom postavili zeď celou na našem pozemku a ne na jeho hranici? Můžeme nějak zabránit budoucímu zastínění zahrady nebo dokonce ovlivnit, co u plotu poroste?
Pokud byli stavebníkem a investorem stavby oplocení vlastníci sousedního pozemku, je plot v jejich vlastnictví. Druhou věcí je, zda stavbu…
oplocení na hranici pozemku a nesouhlas souseda
16.9.2008
Dobrý den, koupila jsem chalupu a chci oplotit pozemek na hranici pozemku. Jedná se o potažené drátěné pletivo 120 cm vysoké - mám psa a malé děti. Pozorně jsem přečetla Vaši odpověď na dotaz "Stavba oplocení a nesouhlas souseda", mám ale trochu jiný problém, a proto prosím o odpověď. Jedna sousedka /ostatní souhlasí/ podmiňuje souhlas u stavebního úřadu tím, že plot mezi zahradami musí být umístěn 40 cm do naší zahrady od hranice. Stavební úřad dal tuto podmínku i do územního souhlasu. Protože je zahrada malá, a ve vzdálenosti 40 cm od hranice pozemku máme již vysázené různé rostliny, nechceme se se stanoviskem stavebního úřadu smířit - ten telefonicky sdělil, že jemu je to jedno, zda bude plot na hranici, ale v tom případě že nedostaneme souhlas sousedky. Jaké máme další možnosti postupu, abychom mohli vystavět plot na hranici našeho pozemku? Děkuji za odpověď
Pokud je stavba plotu navržena v souladu s platnými právními předpisy, nemůže Vás stavební úřad nutit umístit plot 40 cm od hranice mezi…
výsadba živého plotu
15.9.2008
Dobrý den, potřeboval bych poradit s problémem živého plotu. Jaké jsou předepsané podmínky ohledně velikosti a vzdálenosti od sousedícího pozemku? Je potřeba souhlas souseda s údržbou živého plotu? Za odpověď děkuji
Pro živé ploty nejsou předepsány žádné vzdálenosti od hranic se sousedními pozemky. Plot by měl být samozřejmě vysazen na Vašem pozemku.…
stavba oplocení pozemku
5.9.2008
Dobrý den, chci se zeptat, koupili jsme si pozemek a teprve budeme vyřizovat stavební ohlášení, chtěli bychom si už ale postavit plot, je nutné vyměření, naposledy byl pozemek vyměřen před dvěma lety, potřebujeme nějaké povolení k postavení plotu? Moc děkuji za odpověď
Stavba oplocení podléhá územnímu souhlasu, což je vlastně jakási zjednodušená forma územního rozhodnutí. Jedním z podkladů k územnímu…
stavební úpravy nepovolené stavby garáže
1.9.2008
Dobrý den, zakoupil jsem pozemek, na němž stojí cca 20 let na černo postavená garáž o vnějších rozměrech 3,5 x 6 m (cca 1 m od vedlejšího cizího pozemku). Poničenou stavbu (obvodové stěny v hrubé stavbě z cihel, rovné zastřešení v kritickém stavu, hliněná zem) bych si chtěl opravit a jako garáž užívat. Garáž stojí na pozemku ve dvorním prostoru obestavěném bytovými domy. Lze využít § 103 stavebního zákona (přízemní stavba do 25 m2) a obejít se bez stavebního řízení, nebo musím žádat stavební odbor o legalizaci, včetně vyhotovení plánů? Děkuji za radu
Ustanovení § 103 stavebního zákona lze v daném případě využít, ale pouze v případě, že stavební úřad nezjistí, že stavba na pozemku…
stavba oplocení bez souhlasu souseda
20.8.2008
Dobrý den, prosím o radu. Vlastním pozemek u RD. Část oplocení soused zboural a postavil jej o 2 m dál na vlastním pozemku. Ve vzniklém prostoru vybudoval chodník. Nyní je tedy hranice mého pozemku bez oplocení, pak chodník a pak sousedův plot. Může soused takto postupovat, zbourat plot na hranici mého pozemku? Můj pozemek se tak stal proti mé vůli veřejně přístupným. O bourání ani o stavbě chodníku jsem nebyla stavebním úřadem vyrozuměna, je to v pořádku? Děkuji za odpověď.
Popisovaná úprava oplocení dle mého názoru vyžaduje vydání územního souhlasu příslušným stavebním úřadem. Ten by se ve svém…
pozemek v CHKO, změna územního plánu a možnosti zástavby
8.8.2008
Dobrý den, vlastním pozemek v CHKO Beskydy. Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití: zbořeniště. Bez čísla popisného. Daný pozemek je v katastru veden jako stavební (dříve RD), ale v územním plánu obce není plánovaná v této lokalitě další výstavba. Jedná se o 3. zónu CHKO, kde by měla být povolena obnova původních stavení, ale v územním plánu na to nikdo nemyslel. Jak mám postupovat, aby se změnil ÚP (jestli je to vůbec možné)? Popřípadě, jak můžu daný pozemek využívat bez zbytečné byrokracie (unimobuňka, karavan, atd.), což je asi krajní řešení? Děkuji
Územní plán obce a jeho změnu schvaluje v souladu se stavebním zákonem zastupitelstvo obce. Nejprve je však nutné, aby zastupitelstvo…