17.11.2019
Dobrý den, koupil jsem zahradu 800m2 a je na ní bez povolení postavená cihlová stavba (bez kanalice, proudu..) o velikosti 4,5x4,5 výšce 3,5m střecha typu A, přes 2metry od sousedního pozemku. Je možnost jí "beztrestně zlegalizovat? stojí tam už přes 30 let. Děkuji
Tento dotaz slyším často. A jak víte, že stavba nebyla povolena? Promlčecí lhůta sice žádná není, ale úřadu to desetiletí…
17.11.2019
Dobrý den, s příbuzným bychom chtěli stavět každý jeden dům na svých pozemcích, které na sebe navazují. V územním plánu jsou oba pozemky určeny k zástavbě rodinných domů. Naše dva pozemky na sebe navazují, ale oficiální přístup ze státní komunikace je však zatím k tomu mému. Na pozemek příbuzného neexistuje přístup, v současnsti je to pole a nikdo tam zatím nikdy nejezdil. Dohodli jsme se, že mu umožním přístup přes můj pozemek a nemám problém se zapsáním věcného břemena cesty i inž. sítí. Problém ale vidí stavební úřad, kde jsme se byli předběžně zeptat. V územním plánu je totiž cesta plánována na soukromém pozemku souseda, který tam chce budovat celou novou čtvrť a jím postavená cesta by měla vést až k pozemku příbuzného. Problém je, že se neví, kdy a zda tento soused vůbec začne stavět. Podle posledních informací je soused snad nemocen a stavba nové čtvrti je nejistá. My bychom však oba chtěli stavět , co nejdříve. Je možné, aby nám stavební úřad nepovolil zbudovat přístup k pozemku příbuzného v okamžiku, kdy tam jiný přístup není a já nemám problém ho tam pouštět přes ten můj? Mohu argumetovat tím, že by cesta mohla být dočasná, tak aby si příbuzný mohl postavit dům bez ohledu, jakým způsobem bude postupovat soused a ev. v budoucnu dočasnou přístupovou cestu zrušit a napojit se vhodněji? Děkuji
Já to vidím následovně. Dnes hlavní slovo má úřad územního plánování. Pokud tento úřad vydá kladné závazné stanovisko, tak…
13.11.2019
Soused si vybudoval stavbu na pozemku se starým domem. Na stavbu nepotřeboval podle § 79 žádné povolení. Nastala ale situace, kdy neoprávněně zbořil dům který podmiňoval uvedenou stavbu v uvedeném paragrafu. Dá se jeho stavba po odstranění domu napadnou jako černá stavba, která již nesplňuje podmínky § 79? Děkuji
To těžko…. Já bych vás s takovým požadavkem „vyhodil“ . Ale neberte to ve zlém. Pokud to stavěl jako doplněk k domu a ten dům tam…
8.11.2019
Dobrý den, zajímalo by mě, jaká je působnost, resp. kompetence, odboru územního plánování při vydávání závazného stanoviska k záměru prodloužení vodovodu a kanalizace v zastavěném území obce. Řešíme momentálně k našemu pozemku na vlastní náklady prodloužení vodovodu a kanalizace, abychom na něm mohli vůbec stavět. Odbor územního plánování po nás však neustále požaduje úpravy projektové dokumentace, zejména v rámci širších vztahů území - zejména v rámci dopravy, neboť komunikace před naším pozemkem je vymezena jako VPS a po jejím upřesnění v urbanistické studii (která je mimochodem nezávazným územně plánovacím podkladem) má být do budoucna rozšířena - po rozšíření dle US však VPS zasahuje do již povoleného stávajícího přístřešku pro auta na sousedově pozemku (což však není naše vina). Tuto VPS máme v PD zakreslenou pouze z důvodu, že v jejím koridoru tyto sítě povedeme a i OÚP nás informovalo, že zakreslena být musí a budou ji vyžadovat. Nyní tedy OÚP požaduje, abychom upřesnili vymezení této VPS, aby nezasahovala to přístřešku souseda, ačkoli to s projektem prodloužení vodovodu a kanalizace, která mimochodem vede po opačné straně ve veřejném prostoru, nemá nic společného. Otázkou je, zda má na toto právo. Podotýkám, že soused je spolu s námi investorem - bude se také napojovat na prodloužený vodovod a kanalizaci, tudíž je obeznámen s tím, že VPS je vymezena přes část jeho pozemku a přístřešku. Dále pak OÚP požaduje budoucí řešení MHD, zejména posouzení, zda v trase prodloužených sítí bude zastávka MHD. Děkuji za informace, které by nám eventuálně mohli pomoci s bojem na úřadě ÚP a ke zdárnému povolení vodovodu a kanalizace. Děkujeme Vám.
Na toto se odpovídá obtížně. Obecně: územní plán navrhne v nějaké ploše komunikaci Koridor pro komunikaci). Aby zdůraznil její…
6.11.2019
Dobrý den. Připravuji rekonstrukci stávajícího RD. Vlastní rekonstrukce bude provedena na stejném půdorysu jako dosud, nově bude na místě stávající kůlny 36m2 postaven zahradní domek pro techniku, rostliny. popř. chov drůbeže (domácí malochov) 45m2. Dále bude postaven nový skleník 56m2, který bude v celé ploše podsklepen do hloubky 3m pod úrovní terénu a nový bazén 32m2,/48m3. Prosím o informaci na které z uvedených staveb je nutné ohlášení nebo stavební řízení a které stavby jsou realizovatelné bez ohlášení a stav.povolení. Děkuji
Je třeba pečlivě přečíst § 79 stavebního zákona. Takže skleníky do 40 m2 a 5 m výšky; stavby do 25 m2 a 5 m výšky a bazény do 40 m2 na…
5.11.2019
Dobrý den, při zaměřování RD jsme zjistili, že na náš pozemek zasahují parkovací místa připojené k přiléhající komunikaci (o cca 75 cm). Při prodeji pozemku nás o tom prodávající (který zároveň vlastní dotyčnou cestu) neinformoval. Cesta už byla zkolaudována. Můžeme po majiteli požadovat nápravu situace či odškodnění?
No jo. Zkuste si sehnat kopii kolaudačního souhlasu a pečlivě si prostudujte uvedené parcely, na kterých je tam stavba uvedena. Pokud tam vaše…
4.11.2019
Dobrý den, jsem vlastník pozemku (v územním plánu vedeny jako stavební, bez omezení) a zatím nemám příjezdovou. V době koupi pozemku měla obec do roka budovat IS a příjezdovou komunikaci. Po neustálém běhání a ptaní se kdy začnou stavět a kde to vázne atd. se po dvou letech stále nic neděje a neustále se na něco vymlouvají ...jde to dopředu ale velmi pomalu. V poslední době mě informovali, že již mají zakreslený vjezd na můj pozemek, který bude následně napojen na veřejnou komunikaci, ale že musí vyřídit ještě plno věcí aby mohli vše realizovat a samotnou výstavbu IS a komunikací započít. Má otázka zní, je možné nějakým způsobem získat stavební povolení ke stavbě rodinného domku na mém pozemku dříve, než budou cca do dvou let vybudovány IS a komunikace? Popř. kde problém řešit? Stavební úřad mi řekl, že mi povolení nedá. Je nějaká klička jak to obejít i za cenu toho, že budu kolaudovat až po dokončení IS ? Moc děkuji za odpověď a předem se omlouvám za neodborné výrazy, děkuji.
Podívejte se, stavební úřady se bojí (oprávněně), že vydají povolení (ale dnes je to jen územní souhlas + ohlášení) a pak obec ZTV…
2.11.2019
Bouda na nářadí s betonovou základovou deskou, postavená přímo v ochranném pásmu inženýrských sítí. I když splňuje všechny požadavky, může tam stát?
Toť otázka. Obecně bouda na nářadí pokud nebude podléhat stavebnímu zákonu (nutno přečíst § 79 stavebního zákona 183/2006 Sb. v…
2.11.2019
Dobrý den. Před cca 15ti lety jsme svépomocí přistavěli část rodinného domu na okraji Prahy. Jednalo se přistavění cca 2x2,5m (dům cca 10x10m), abychom narovnali půdorys "na čtverec", protože tato část byla "vykousnutá dovnitř". Protože manželka je vlastníkem nemovitosti i pozemku jen 3/4 z důvodu dlouhodobě nedořešených dodatečných dědických vztahů, tak jsme to hloupě riskli bez stavebního povolení, protože jsme považovali ji za většinového vlastníka a jednalo se o navýšení hodnoty nemovitosti a nebylo to v zásadním stavením rozporu. Jenomže satelitní mapa a katastr se nemýlí a tak samozřejmě na změnu přišli. Nedávno přišel dopis s žádostí o vysvětlení změny. Chtěli bychom to řešit dodatečným stavebním povolením, ale podle toho co jsem četl by měla stačit i jen ohláška - nicméně pořád nevím jak je to s tím, zda potřebujeme souhlas i všech menšinových vlastníků či nikoliv...? Prosím, poradíte ? Nechci se ptát na Stavebním úřadě, protože tam se hájí v první řadě zájamy státu. Děkuji moc.
Svým způsobem složitý dotaz. Tak 1. – dodatečně nejde vydat ohlášení stavby. Vždy se musí zahájit řízení o odstranění stavby, to je…
31.10.2019
Dobrý den, koupili jsme pozemek cca 1ha, jde o louku ve svahu a les, který je nad loukou. Nad naším lesem je louka, která patří naší sousedce a v katastru je přes tu louku k našemu pozemku vyznačena obecní komunikace, jenže ji nikdy nikdo nepoužil a tak vypadá jako součást té sousedčiny louky. Sousedka nám brání v obnovení obecní komunikace a argumentuje tím, že na louku dostává dotace a kdyby tam vznikla cesta, přišla by o dotace. Město se tak zdržuje v pozadí a odmítá s námi cestu řešit. Měli jsme už od města schválené vykolíkování geodetem, ale paní sousedka celou akci na městě stopla. Takže jsme v začarovaném kruhu a nemáme k našemu pozemku žádnou jinou možnost přístupu. Co máme prosím dělat? Sousedce jsme kvůli těm dotacím nabídli část našeho pozemku k obdělávání a výměře potřebné k dotacím, to odmítá.
Důležité je, kdo je v katastru napsaný jako vlastník pozemku pod tou komunikací. Je to sousedka nebo obec? Pokud je to obec, tak by to mělo…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
