5.11.2019
Dobrý den, při zaměřování RD jsme zjistili, že na náš pozemek zasahují parkovací místa připojené k přiléhající komunikaci (o cca 75 cm). Při prodeji pozemku nás o tom prodávající (který zároveň vlastní dotyčnou cestu) neinformoval. Cesta už byla zkolaudována. Můžeme po majiteli požadovat nápravu situace či odškodnění?
No jo. Zkuste si sehnat kopii kolaudačního souhlasu a pečlivě si prostudujte uvedené parcely, na kterých je tam stavba uvedena. Pokud tam vaše…
4.11.2019
Dobrý den, jsem vlastník pozemku (v územním plánu vedeny jako stavební, bez omezení) a zatím nemám příjezdovou. V době koupi pozemku měla obec do roka budovat IS a příjezdovou komunikaci. Po neustálém běhání a ptaní se kdy začnou stavět a kde to vázne atd. se po dvou letech stále nic neděje a neustále se na něco vymlouvají ...jde to dopředu ale velmi pomalu. V poslední době mě informovali, že již mají zakreslený vjezd na můj pozemek, který bude následně napojen na veřejnou komunikaci, ale že musí vyřídit ještě plno věcí aby mohli vše realizovat a samotnou výstavbu IS a komunikací započít. Má otázka zní, je možné nějakým způsobem získat stavební povolení ke stavbě rodinného domku na mém pozemku dříve, než budou cca do dvou let vybudovány IS a komunikace? Popř. kde problém řešit? Stavební úřad mi řekl, že mi povolení nedá. Je nějaká klička jak to obejít i za cenu toho, že budu kolaudovat až po dokončení IS ? Moc děkuji za odpověď a předem se omlouvám za neodborné výrazy, děkuji.
Podívejte se, stavební úřady se bojí (oprávněně), že vydají povolení (ale dnes je to jen územní souhlas + ohlášení) a pak obec ZTV…
2.11.2019
Bouda na nářadí s betonovou základovou deskou, postavená přímo v ochranném pásmu inženýrských sítí. I když splňuje všechny požadavky, může tam stát?
Toť otázka. Obecně bouda na nářadí pokud nebude podléhat stavebnímu zákonu (nutno přečíst § 79 stavebního zákona 183/2006 Sb. v…
2.11.2019
Dobrý den. Před cca 15ti lety jsme svépomocí přistavěli část rodinného domu na okraji Prahy. Jednalo se přistavění cca 2x2,5m (dům cca 10x10m), abychom narovnali půdorys "na čtverec", protože tato část byla "vykousnutá dovnitř". Protože manželka je vlastníkem nemovitosti i pozemku jen 3/4 z důvodu dlouhodobě nedořešených dodatečných dědických vztahů, tak jsme to hloupě riskli bez stavebního povolení, protože jsme považovali ji za většinového vlastníka a jednalo se o navýšení hodnoty nemovitosti a nebylo to v zásadním stavením rozporu. Jenomže satelitní mapa a katastr se nemýlí a tak samozřejmě na změnu přišli. Nedávno přišel dopis s žádostí o vysvětlení změny. Chtěli bychom to řešit dodatečným stavebním povolením, ale podle toho co jsem četl by měla stačit i jen ohláška - nicméně pořád nevím jak je to s tím, zda potřebujeme souhlas i všech menšinových vlastníků či nikoliv...? Prosím, poradíte ? Nechci se ptát na Stavebním úřadě, protože tam se hájí v první řadě zájamy státu. Děkuji moc.
Svým způsobem složitý dotaz. Tak 1. – dodatečně nejde vydat ohlášení stavby. Vždy se musí zahájit řízení o odstranění stavby, to je…
31.10.2019
Dobrý den, koupili jsme pozemek cca 1ha, jde o louku ve svahu a les, který je nad loukou. Nad naším lesem je louka, která patří naší sousedce a v katastru je přes tu louku k našemu pozemku vyznačena obecní komunikace, jenže ji nikdy nikdo nepoužil a tak vypadá jako součást té sousedčiny louky. Sousedka nám brání v obnovení obecní komunikace a argumentuje tím, že na louku dostává dotace a kdyby tam vznikla cesta, přišla by o dotace. Město se tak zdržuje v pozadí a odmítá s námi cestu řešit. Měli jsme už od města schválené vykolíkování geodetem, ale paní sousedka celou akci na městě stopla. Takže jsme v začarovaném kruhu a nemáme k našemu pozemku žádnou jinou možnost přístupu. Co máme prosím dělat? Sousedce jsme kvůli těm dotacím nabídli část našeho pozemku k obdělávání a výměře potřebné k dotacím, to odmítá.
Důležité je, kdo je v katastru napsaný jako vlastník pozemku pod tou komunikací. Je to sousedka nebo obec? Pokud je to obec, tak by to mělo…
23.10.2019
Dobrý den mám dotaz ohledně přístavby. Otec v 70 letech postavil 2 generační dům 2np. Mezi patry je věnec ale ve 2 patře pod pozednici není v doslefku toho se trhl štít. Nijak to nepracuje. Dělali jsme zkoušky. Ale i tak ten věnec uděláme a pak by jsme chtěli vyzdit cca 3-5 šichet a pak 2 věnec a na vrch novou střechu. Zároveň u toho by jsme chtěli rozšířit na stávající terasu kuchyni z nynějších 5,4m2 na 15,2m2 a střechu protáhnout v jednom kuse i na kuchyni vše se týká 2 NP čili patra. Takže nebude zastavěná žádná další plocha. Je k tomu to potřeba stavební povolení nebo stačí pouze ohlášení. Děkuji za odpověď.
Jedná se o rodinný dům. Tedy přístavba vyžaduje společné oznámení záměru (tedy územní souhlas + ohlášení stavby). To vyžaduje…
17.10.2019
Dobrý večer, rád bych se informoval, zda je nutné podat žádost na stavební úřad o prodloužení termínu dokončení stavby na základě ohlášení (společného souhlasu) pokud jsem stavbu nedokončil do 2 let od rozhodnutí SÚ o společném souhlasu. Stavba však byla již zahájena. Děkuji za odpověď R. Bílý
Ano, , určitě bych písemně stavební úřad o prodloužení lhůt požádal. Totiž právo stavět nezanikne, jakmile zahájíte stavbu, ale…
13.10.2019
Dobrý den, můžete mi, prosím, poradit? Mám spolu s dalším příbuzným zdědit pozemek, který je v územním plánu určen pro zástavbu domů. Nicméně je to taková dlouhá nudle a obecní silnice vede jen k přední části pozemku. Já bych měla mít prvních šedesát metrů a přibuzný dalších šedesát m. na délku. On ale s rozdělením nesouhlasí, protože mu prý stavební úřad nedovolí postavit dům, protože ten by stavěl cca 65 metrů od řádné zpevněné obecní komunikace. Žádá po mě, abych mu zaplatila polovinu ceny za komunikaci, ktrou by musel postavit a teď otázka. Jakou komunikaci musí ke svému domu vybudovat? Jak musí být široká a musí pod touto komunikaci být vybudovaná kanalizace a k tomu lampy? Dále mám podotázku, zda-li komunikace může vést přes vodní potrubí, které je pod pozemkem? Děkuji za odpoveď.
Podívejte, bez mapy se na toto neodpovídá moc dobře. Ale to, že je v územním plánu pozemek k zastavění RD ještě neznamená, že to pak…
11.10.2019
Dobrý den, koupili jsme pozemek, kde dům bude stát v jeho horní části tzv. na kopci a k němu budeme ve srazu budovat vlastní cestu, která se bude napojovat na silnici III. třídy, ta s našim pozemkem, kde povede cesta, sousedí. Projekt na cestu již máme, chtěla bych poprosit o radu, co všechno obehnout a kde získat povolení, abychom mohli začít cestu stavět, dekuji Brychtová
Asi takto, povolení na cestu je daleko složitější, než na domek. Každé místo má přitom úplně jiný okruh orgánů, které to musí…
9.10.2019
Dobrý den, loni na podzim jsme zdědili se sestrou barák,který nám otec přepsal. Naši sousedi postavili v r 2017 nástavbu na již postavené garáží. Chci se zeptat jaké máme práva a možnosti řešení, protože se svou obvodovou zdí nalepili na naší stodolu, která tam stojí už 100 let. Nástavbu jim otec i stavební úřad povolil. Problém je v tom, že jejich střecha přesahuje přes naší střechu o cca 70 cm. Původní strechu na naší stodole zakrátili a nad obvodovou zeď si přístavbu zateplují 16cm. Byli jsme již 3x za nimi abychom se domluvili. Oni se obrací na to že jim to otec dovolil. Děkuji za odpověď
Základní věc je ta, že právo postavit stavbu se automaticky přenáší na nového majitele. A u účastníků řízení je to podobné. Čili…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
