Nemoinspekt s.r.o. - poradna - strana 22

Územní řízení pro výstavbu RD

10.4.2014

DOBRÝ DEN, MĚL BYCH DOTAZ TÝKAJÍCÍ SE NUTNÉHO ÚZEMNÍHO ŘÍZENÍ PRO VÝSTAVBU RD. MÁM POZEMEK PŘILÉHAJÍCÍ K OKRAJI ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ. DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU JE SOUČÁSTÍ OBLASTI CCA 90 TIS M2 VYHRAZENÉ PRO BYTOVOU INDIVIDUÁLNÍ ZÁSTAVBU. PRO ČÁST TÉTO OBLASTI JSEM NA ZÁKLADĚ DOPORUČENÍ STAVEBNÍHO ÚŘADU NECHAL ZHOTOVIT STUDII ŘEŠÍCÍ ROZPARCELOVÁNÍ, VEDENÍ KOMUNIKACÍ I INŽENÝRSKÝCH SÍTÍ. TATO STUDIE BYLA PROVEDENA NA ZÁKLADĚ SPOLUPRÁCE S DALŠÍMI VLASTNÍKY, KTEŘÍ MĚLI O ROZVOJ LOKALITY ZÁJEM. U VLASTNÍKŮ, KTEŘÍ ZÁJEM NEMĚLI, BYLO NAZNAČENO POUZE VEDENÍ KOMUNIKACE A NAPOJENÍ NA STÁVAJÍCÍ SILNICI. NYNÍ ÚŘAD POŽADUJE K UMOŽNĚNÍ VÝSTAVBY JEDINÉHO DOMU DOKUMENTACI PRO ÚZEMNÍ ŘÍZENÍ NA CELOU LOKALITU. PO VYDÁNÍ ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ PAK BUDE MOŽNO PŘISTOUPIT KE STAVEBNÍM POVOLENÍM NA JEDNOTLIVÉ DOMY. CENU TAKOVÉ DOKUMENTACE ODHADUJI MIN. NA 0,5MIL KČ, NEHLEDĚ NA SKUTEČNOST, ŽE NĚKTEŘÍ VLASTNÍCI NEMAJÍ ZÁJEM DO TAKOVÉHO ROZVOJE A ZHODNOCENÍ POZEMKŮ INVESTOVAT, ANI O NĚM JEDNAT. ZÁSTUPCE STAVEBNÍHO ÚŘADU SE BRÁNÍ ODDĚLENÍ JEDNÉ PARCELY Z NÁSLEDUJÍCÍHO DŮVODU: U JINÉ LOKALITY V NAŠEM MĚSTĚ DOŠLO K ROZPARCELOVÁNÍ NÁSLEDNÉMU ROZPRODÁNÍ, NIKOLI VŠAK K DOHODĚ VLASTNÍKŮ A VYBUDOVÁNÍ INFRASTRUKTURY. MÉ DOTAZY ZNÍ: A) JE MOŽNO VYDAT ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ POUZE NA ÚSEK KOMUNIKACE CCA 30M A PRODLOUŽENÍ ŘADŮ INŽ. SÍTÍ V NÁLEŽITÝCH DIMENZÍCH NUTNÝCH PRO BUDOUCÍ ROZVOJ CELÉ LOKALITY? B) JAK SE V TAKOVÝCH PŘÍPADECH OBVYKLE POSTUPUJE? NENÍ PŘECI VŽDY PŘÍTOMEN DEVELOPER ZAJIŠŤUJÍCÍ STAVBU JAKO CELEK. C) JE VŮBEC NUTNÉ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ NA PRODLOUŽENÍ KOMUNIKACE, POKUD PARCELA LEŽÍ U POLNÍ CESTY OZNAČENÉ V KATASTRU JAKO OSTATNÍ PLOCHA (OSTATNÍ KOMUNIKACE)? D) LZE ZABRÁNIT TOMU, ČEHO SE OBÁVÁ ZÁSTUPCE STAVEBNÍHO ÚŘADU A ZAJISTIT ROZVOJ LOKALITY NAPŘ. PO ČÁSTECH? MÁME PŘECI ÚZEMNÍ PLÁN A K NĚMU ZPŘESŇUJÍCÍ VÝŠE UVEDENOU STUDII? PŘEDEM DĚKUJI ZA ODPOVĚDI JAN HAVELKA

Výměna plotu

8.4.2014

Dobrý den, můžete mi prosím poradit jaký první krok je potřeba učinit při změně materiálu a výšky oplocení? Má se nejdříve zažádat o Územně plánovací informaci o vydání územního souhlasu anebo rovnou podat Oznámení záměru k vydání územního souhlasu? Co se stane, pokud nějaký dokument/náležitost u žádosti o územní souhlas chybí - spadne to automaticky do územního řízení?

Odvod dešťové vody

7.4.2014

Prosím o radu, potřebujeme svést dešťovou vodu na vlastní pozemek, chceme udělat trativod a jámu na dešťovou vodu vysypanou štěrkem. Jak velkou a hlubokou jámu musíme vykopat, kolik štěrku a jaké frakce do ní dát. Existuje nějaký vzorec na výpočet nebo návod, jak to udělt? Střecha je 70m2, srážky jsou u nás spíš podrůměrné. Půda v nižší vrstvě je písčitá. Mockrát děkuji

Rekonstrukce oplocení

6.4.2014

Dobrý den, bydlím v Praze, kde hranice pozemku určují ploty. Většinou obnovené a neprůhledné. Rekonstruoval jsem třetinu délky drátěného, částmi chybějícího rezavého, prorostlého jedovatými rostlinami od sousedů, který tak nešel léta udržovat, neboť každý zásahem rezavý a 80 let starý plot se rozpadal. Sousedé podepsali, že o výměně byli informování a teprve až byl plot z ze zděným plotových desek postaven podali stížnost, že plot nechtějí. Sousedka k nám nevidí a nemá tak ani hned přístup na naši zahradu. Problém je ten, že nám porazila několik ovocných stromů, keřů, ztrácí se nám věci na zahradě a Policie, protože zahrada není bezpečně oplocena nemůže nic dělat. /v dům a zahradu neobýváme trvale/. Stavební úřad nám napsal, že plot, pokud sousedé nesouhlasí postavit nemůžeme, pouze 2 m od hranice pozemku. Zahrada je úzká a dlouhá. Prosím o sdělení, pokud i část plotu u domu musíme odstranit, jak se určuje hranice pozemku. Sousedé mají psa a jezírko a jedovaté keře a rostliny: Na naši zahradě tak nemůžeme nechat bez neustálého dozoru volně psa, ani malé děti, které i od rezavého plotu měly mnoho úrazů, ale ani žádné věci, /např. houpačku / neboť kus další týden chybí apod. Jde o dvojdomek, každý má své popisné číslo. Plot tak určoval hranici rozděleného dvorku a zahradu. Děkuji Karlík

Provětrávaná fasáda

6.4.2014

Dobrý den, máme starý dům smíšené zdivo. Při koupi mapy na zdi cca 0,5m od země, hlavně na příčkách. Poté rekonstrukce, vykopané podlahy, podříznuté vnitřní zdi svépomocí. Vnější pro tloušťku cca 80cm nepodříznute. Vyštěrkování, nový beton izolace, polystyren a podlahové topení. Zvenku obkopáno, nopovka, štěrk.Nová fasáda nahozená omítka a pro soudržnost lepidlo s perlinkou a točená fasáda vše prý prodyšné a zdi úplně bez problémů. A náš problém, v zimě studené zdi a při měření teploty vnějších zdí zevnitř při venkovní teplote -10 a vnitří 22, zdi 15 stupňů. Takže chci použít větranou fasádu. Na základy polystyren a od polystyrenu do roštu paropropustnou vatu 15cm, pak rošt s větrací mezerou a fasádu z těch plastových lamel s větracími otvory nahoře a dole. Myslíte, že je nutné odstranit celou původní fasádu nebo je možné dát vatu na ní, aby fungovalo odvětrání zdí. Původní fasáda je zcela soudržná. Děkuji

Bungalov

4.4.2014

Dobrý den, mám dotaz ohledně možnosti rozšíření bungalovu. Máme vazníkovou střechu, zast.plochu 80 m2 a rádi bychom přistavěli cca dvě místnosti. Chci se zeptat, zda je vůbec možné tento druh domu rozšiřovat a jaké úpravy to vyžaduje. Je nutné shodit celou střechu? Také mne zajímá, zda se dá dům těchto vlastností přistavět do patra. Je z ytongu, klasická základovka. Děkuji za odpověď. Jana

Vstup na cizí pozemek

4.4.2014

Dobrý den Prosím Vás o radu, přikoupil jsem ke své parcele pozemek, který je s ní spojen, na nátlak prodávajícího jsem musel koupit i pozemek za sousedem. Dříve to bývalo pole. Soused má nyní bránu na můj pozemek a odmítá ji odstranit. Na stavebním úřadě mi bylo řečeno že s tím nemohou nic dělat. Jak v takové věci postupovat? Na koho se obrátit? Sousedské vztahy jsou již léta na bodu mrazu a dohoda není možná. Děkuji Aleš

Dvojdomek-dělící stěna

3.4.2014

Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o radu. Přítelkyně vlastní část dvojdomku (dřevostavba - starý hornický domek), který by ráda ubourala. Soused si svojí část budovy zrekonstruoval. Máme vypracovaný projekt, ve kterém zůstane dělící stěna, která se dozdí (chybí štít) a zateplí. Jenže bychom se se sousedem chtěli domluvit na rozdělení nákladů spojené s opravou této stěny půl na půl. Bojíme se ale, že soused nebude chtít náklady s tím spojené uhradit. Máme vůbec ze zákona povinnost stěnu dozdít a zateplit (dodělat střechu, okapy,...), nebo máme ze zákona povinnost zabezpečit pouze statiku jeho domu a můžeme nechat stěnu ve stávajícím stavu? Děkuji! S pozdravem, Ondřej Horký

Výměna plotu

3.4.2014

Dobrý den, prosím o radu v souvislosti s výměnou drátěného plotu za plot z betonových dílců. Než podám Žádost o územní souhlas bych si chtěla být jistá, že mám potřebné souhlasy/dokumenty a vyvarovat se případnému zamítnutí žádosti či "shození" do územního řízení. Existuje nějaký dokument anebo informace, kterou si mohu na stavebním úřadě předem vyžádat, abych se přesně dozvěděla za jakých podmínek územní souhlas poskytnou? Předem děkuji za odpověď.

Stavba na pronajatém pozemku

3.4.2014

Lze stavět na pronajatém pozemku, kde vlastník je obec a se stavbou souhlasí?