Odborná stavební poradna: Ostatní, stránka 33

zajištění přístupu k rozdělenému pozemku

23.2.2010

Dobrý den, potřeboval bych radu ohledně příjezdové cesty na pozemek. Jedná se o pozemek, který se bude dělit na 2 stavební parcely tak, že stávající komunikace bude sousedit pouze s jednou parcelou. Chtěl bych se tedy zeptat, jak široká přístupová cesta musí být na druhý pozemek a zda musí být asfaltová či stačí zpevněná? Stavba na druhé parcele bude od stávající komunikace do 50 m a obě parcely bude vlastnit jeden majitel. Děkuji za odpověď

prodloužení platnosti stavebního povolení na stavbu RD

28.1.2010

Dobrý den. Mám vydané stavební povolení na stavbu RD, kde je uvedeno: „stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci“. Rád bych požádal o radu, co se míní zahájení stavby, zda stačí vytýčení stavby a oznámení o zahájení stavby, či je potřeba mít již hotové např. základy? Případně zda je možno požádat na SÚ o prodloužení termínu zahájení stavby? Děkuji za odpověď.

stavba rekreačního objektu na zahradě, přístupová komunikace a změna územního plánu

5.1.2010

Dobrý den. Vlastním zahradu vedenou v územním plánu obce jako „sad“ a jelikož dle územního plánu na ní nelze realizovat výstavbu rekreačního objektu, tak bych rád provedl změnu typu pozemku na „sady a zahrady“, s možností výstavby rekreačního objektu. V územním plánu je však mimo jiné uvedena tato podmínka: "pozemek rekreačního domku musí být přístupný po veřejné komunikaci odpovídající ČSN pro rekreační objekty". O jakou ČSN se jedná, nebo kde je specifikován způsob provedení komunikace k rekreačním objektům? K pozemku vede od ulice ve městě kamenitá cesta bez asfaltu a tak netuším, zda bude tato podmínka problémem pro změnu v územním plánu. Děkuji.

realizace oplocení a kácení stromů na hranici pozemku

5.12.2009

Provedli jsme novostavbu RD a nyní máme velký problém s provedením oplocení. Sousedovo 3 stromy - 2 švestky, 1 jabloň - průměru do 15 cm jsou zasazeny na našem pozemku. Pokoušeli jsme se se sousedem dohodnout na jejich odstranění, neboť není reálné oplocení provést. Obrátili jsme se na stavební úřad, ale tam nám bylo sděleno, že se nikdo nebude s dotyčným hádat. Jsme bezbranní, chceme oplocení provést, ale nemáme peníze zbytečné na soud a ani nechceme touto cestou jít. Soused má mnoho koček, které máme na naší zahradě, znečišťují zahradu, ale ani toto v rámci klidu neřešíme. Prosíme o radu, jak tento problém vyřešit? Soused má na své zahradě nehorázný nepořádek - skladiště a jeho jednání je opravdu schválnost. Nabízeli jsme se, že 3 stromy odstraníme sami, vzhledem k věku souseda, ale bohužel… Děkujeme za radu.

plánovaná stavba studny a převod vlastnických práv k pozemku

30.11.2009

Mám již hotovou projektovou dokumentaci a posudky na vrtanou studnu a zažádáno na inspektorátu lázni a zřídel o vyjádření (místně se nacházím v území, kde je to vyžadováno). Pokud bych teď převedl můj pozemek, na kterém se má budovat na syna s tím, že by přípojka a vše zůstalo při starém, je třeba měnit projektovou dokumentaci? Změnil by se jen vlastník pozemku, na kterém se studna má budovat, případně číslo parcely, umístění by samozřejmě zůstalo stejné. O stavební povolení nemám zažádáno, čekám právě na vyjádření inspektorátu lázní. Stačilo by v tomto případě jen nějaké písemné vyjádření (souhlas nového vlastníka apod.), anebo by se musel předělat projekt, než bych o povolení stavební úřad požádal? Děkuji za radu

změna územního plánu a převod vlastnických práv k pozemkům

30.11.2009

Rodiče zažádali o zařazení části jejich pozemku do územního plánu obce jako budoucí stavební parcelu. Územní plán prošel schvalováním obecního zastupitelstva a se změnou části parcely se zatím počítá. Do finální podoby schválení však zbývá ještě více jak rok. Je možné, aby mi rodiče v tomto období pozemek darovali, potažmo nezkomplikuje se tím schvalování územního plánu? Jednalo by se o darování celého v současnosti pole, kde budoucí stavební parcela zabírá jen část. Další komplikaci možná je, že budoucí stavební parcela zasahuje do sousedního pozemku, který je však také rodičů, ale při darování by se z tohoto pozemku ukrojila část, aby obsáhla budoucí stavební parcelu. Je tedy problém, když se změní i "číslo parcely", na které se předmět schvalování nachází? Děkuji

oplocení zahrady a věcné břemeno práva chůze pro vlastníky sousedních pozemků

19.11.2009

Dobrý den, chtěl bych Vás požádat o rady. Vlastním vyměřený pozemek od geodetů mimo plánovaný rozvoj obce, na kterém zahrádkařím. Každoroční ohromné škody, které mě způsobovala lesní zvěř, mě donutily k několika tisícové investici do oplocení, abych ochránil ovocné stromy, plot mám ale postaven bez stavebního povolení, protože jeden ze sousedů mě dělá neustále problémy a s oplocením nesouhlasí. On ani další sousedi na pozemcích nehospodaří a pronajímají je zemědělskému družstvu, se kterým žádné problémy nemám. Dále bych se chtěl zeptat, jestli potřebuju stavební povolení na opěrnou konstrukci (betonové sloupky a napínací drát, délka konstrukce 250 m, výška 1,6 m), která bude sloužit k vyvazování stromů do ovocné stěny, podobně jako je to ve vinohradech? Mohou být sloupky osazeny těsně u sousedovy hranice? Větve k němu zasahovat nebudou. A poslední vyčerpávající dotaz zní: může mě pozemkový úřad nutit, abych přes můj pozemek umožnil přístupovou cestu, když nemám věcné břemeno? Přístupové cesty jsou na katastrálních mapách zakresleny mimo moje pozemky, Pozemkový úřad, ale tvrdí, že ty cesty, které jsou tam zakresleny pod popisem „ostatní plocha“ nebo „ostatní komunikace“ neexistují. Poradí mi prosím někdo, jak mám postupovat? Děkuji mnohokrát za odpověď.

rozšíření komunikace, vyvlastnění části pozemku a umístění oplocení

18.11.2009

Dobrý den, koupil jsem stavební parcelu, kde šířka je 16 m. Jedním z tzv. sousedů je i město, které má hned vedle 4,5 m travnaté komunikace (v katastru vedené jako „ostatní komunikace“). Nyní jsem chtěl dostat povolení na stavbu oplocení na hranici svého pozemku, ale bylo mi úřadem sděleno, že je zpracován nový územní plán, kde musí být vyhotovena urbanistická studie, a 2 roky nebudu moci stavět. To by nebylo nejhorší, poté mi řekli, že budou možná potřebovat dalších 70 cm z mého pozemku, aby se cesta do budoucna mohla rozšířit a těch 70 cm mi řekli, že můžou být vyvlastněny, což se mi zdá nepochopitelné, kdy se jedná o komunikaci ve městě a bude vést k případným dalším novým pozemkům, určených jako stavební. Mohou vůbec toto udělat? Teď mi chtějí povolit plot jen tehdy, pokud uhnu o 70 cm dovnitř pozemku (jak kdyby mých 16 m na šířku nebylo málo) anebo na hranici pozemku, ale jen dočasně, tedy do doby, kdy bude studie vypracována. Jsem znechucen byrokratickou arogancí na úřadech a takovým jednáním, bohužel nevím, jak se mohu bránit? Ocenil bych jakoukoliv radu. Děkuji

možnost zastavění pozemku v průmyslové zóně

11.11.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat: vlastním pozemek, který je v průmyslové zóně. Změna územního plánu se chystá až za 5 let. Dalo by se na tomto pozemku postavit třeba obytná chata nebo budova, která by měla okolo 100 m2? Předem děkuji za odpověď

plánovaná stavba RD a nesoulad mezi výkresy územního plánu

29.10.2009

Při předběžném zjišťování na stavebním úřadě, zda lze postavit RD na našem pozemku, jsme zjistili nesoulad v územním plánu a to mezi 1. výkresem funkčního využití krajiny, kde je pozemek veden jako zahrada a 2. regulačním výkresem, kde je pozemek veden jako zastavěné území, tedy s možností stavět RD vesnického charakteru pro bydlení. Kterým výkresem se tedy má stavební úřad při rozhodování řídit? Pracovníci stavebního úřadu nám nebyli schopni dát jednoznačnou odpověď. Děkuji