Odborná stavební poradna: Ostatní, stránka 37

archivace projektové dokumentace pro stavební povolení

2.2.2009

Dobrý den, rád bych se zeptal na povinnou dobu archivace podkladů stavebního povolení včetně projektů a dokumentace na stavebním úřadě. V roce 2002 bylo vydáno stavební povolení na přístavbu a vestavbu stávající stavby. Stavba ovšem nebyla zahájena ani zkolaudována. Jak dlouho je stavební úřad povinen archivovat dokumenty/projektovou dokumentaci a vše s tím spojené/ ve svém archívu? Po podání žádosti k přezkoumání dané dokumentace z důvodu neoprávněných stavebních úprav v minulosti, se tyto dokumenty ze dne na den ztratily i na Obecním úřadě, kde byly v kopii doručeny i ze stavebního úřadu z archívu. Bylo mě sděleno, že pokud je to starší budova, je možné, že žádná dokumentace projektová nemusí existovat. Logicky usuzuji, když bylo vydáno stavební povolení v roce 2002, muselo být vydáno na základě projektové dokumentace k dané nemovitosti. Bohužel v tuto chvíli na stavebním úřadě není. Stavebník, kterého se to týká a který v minulosti pochybil a nezákonně prováděl stavby v rozporu se stavebním zákonem, je nyní v pozici, že je nepostihnutelný a tudíž může projektovou dokumentaci zkreslit znovu podle nynějšího skutečného stavu. Jak se může bránit postižená strana, která stížnost podala z důvodu neoprávněných stavebních úprav? Stavební úpravy byly prováděny před rokem 2002 bez stavebního povolení! Pozn. v roce 2002 mě, jako účastníku stavebního řízení, bylo povoleno nahlédnout do projektové dokumentace, tedy vím, že byla zkreslena. Je tedy možné i stavební úřad sankciovat za ztrátu této dokumentace? Ve státním archívu tato dokumentace prý ještě po tak krátké době nemůže být. Kde tedy je? A jaké je možné řešení? Děkuji za Vaši odpověď.

kolaudace terénních úprav a opěrné zdi

17.6.2008

Dobrý den, prosím o radu. Před 28 lety jsme dostali stavební povolení k terénním úpravám a stavbě opěrné zídky (srovnání svahu, zídka 1,2 x 18 m). Během krátké doby bylo vše provedeno, ale zapomněli jsme na kolaudaci, která ale nebyla ve stavebním povolení ani jinde požadována. Stavební odbor nás dnes vyzývá k provedení kolaudace. Moje otázka zní: není dnes již vše promlčeno a pokud ne, může být vůbec povinnost kolaudovat, jde-li o tak malou stavbu? Předem děkuji za odpověď a jsem s pozdravem

konání slavností na vesnici, obtěžování hlukem a omezení přístupu k RD

24.4.2008

Dobrý den, mám taky dotaz a prosbu. Bydlím na vesnici a každý rok se tu pořádají tradiční hody, ale pokaždé mi před rodinný dům umístní kolotoče. Nikdo se nás na nic neptal a sousedi tu nebydlí. Nemůžeme se dostat autem k domu a večer nemůžeme spát. Policie nám sdělila, že je to věc OÚ. Co máme dělat, aby nám to nestrkali pořád před dům? Moc děkuji za odpověď

stavba řadových RD a likvidace dešťových vod

11.4.2008

Vážení přátelé, mám zájem o koupi jednoho z řadových domků, jejichž výstavba právě začíná (Plzeň) a má být dokončena za rok. Mám s tím jediný problém. Řada šesti domků (6 x 7 = 42 m) je postavena napříč zatravněného svahu dlouhého asi 100 m (z toho 20 m jsou zahrádky nad domky, zbytek jsou sousedi). Spád svahu je asi 65 cm na každých 10 m. Mám obavu, že při silných deštích nebo rychlé oblevě bude voda, která se nevsákne, stékat po svahu a nateče do domků, které nejsou vůbec nijak proti takovému případu chráněny. Možná má projektant řadových domků a zahrádek pravdu a moje obava je zbytečná. Projektant říká, že 90% vody se vsákne do trávy a zbylá voda zůstane na svahu stát. Možná však je projekt chybný (vždyť i zbývajících 10% vody se musí někam odvést a trávník může být zmrzlý) a má obava je oprávněná a je třeba s tím něco udělat (provést odvodnění zahrádek a ochranu proti povrchové vodě od sousedů). Obracím se na Vás s otázkou, zda dokážete alespoň přibližně posoudit, zda je má obava oprávněná či nikoliv a co by se eventuelně mělo provést, aby se tam dalo bydlet v klidu i při mezních deštích nebo oblevách?

Jak získat územní plán obce?

2.1.2008

Dobrý den. Zajímalo by mne, jakým způsobem může občan získat územní plán obce, zda existuje nějaký předpis, dle kterého by musel obecní úřad občanovi plán (jeho kopii) vydat? Pro občana, který by měl do změny územního plánu právo zasahovat a navrhovat atd. Myslím, že je to důležité. A dále, zda musí obecní úřad informovat občany, pokud se jedná o jejich pozemky, které do územního plánu jsou navíc zahrnuty, nebo jsou z něho vyřazeny? Samozřejmě mám na mysli změnu územního plánu obce (zastavovacího). Děkuji za odpověď.

odvolání proti rozhodnutí

18.9.2007

Odvolání proti rozhodnutí SÚ povolení výjimky jsem povinna podat v jednom vyhotovení nebo v počtu vyhotovení, kolik je účastníků stavebního řízení? SÚ mi napsal, že toto odvolání jsem povinna doručit v tolika vyhotoveních, aby bylo možno je zaslat všem účastníkům řízení nebo jej vyhotoví na moje náklady.

platnost vyhlášky o OTP na výstavbu

22.8.2007

Dobrý den, můžete mi, prosím, sdělit, zda stále platí vyhl. č. 137/1998 Sb., nebo zda byla kompletně nahrazena vyhl. č. 501/2006? Našla jsem v tisku údaje, že vyhl. č. 137/1998 Sb. platila dříve, potom byla změněna vyhláškami č. 491/2006 a 502/2006 a nakonec asi nahrazena již zmíněnou vyhl. č. 501/2006 Sb.? Děkuji za laskavou a brzkou odpověď.

skladování materiálu na sousedním pozemku

10.3.2007

Dobrý den, rád bych se zeptal, tvoří-li stěna mého domu hranici pozemku, může-li soused skladovat na sousední parcele různý stavební materiál, který se přímo dotýká mé zdi, čímž dochází k jejímu vlhnutí a následnému vzniku plísní v místnosti mého domu? Existuje nějaká minimální vzdálenost pro podobné užívání pozemku? Nejde tu o "stavbu" a domluva k odstranění tohoto stavu žel úspěch nepřinesla. Jak se mohu, kromě ústní či písemné výzvy, bránit? Velmi děkuji za odpověď

oprava sousedova štítu a provedení okapu

12.3.2007

K naší budově se sedlovou střechou doléhá kolmo štít sousedova hospodářského staveni z nepálených cihel a rozděluje náš okap. Voda z našeho okapu před štítem je svedena do jeho okapu, který je níž (není tam kanalizace) a za štítem pokračuje náš okap a je sveden do naší kanalizace. Nyní chce stavět štít nový a vadí mu, že naše voda opotřebovává jeho okap. Je stanovena ve stavebním řádu min. vzdálenost od naší budovy pro tento štít? Tak, abych mohl propojit oba okapy. Nebo si ji mohu určit? Nemůže mi přece přerušit okap. Dále bych chtěl vědět, zda se pozemek počítá včetně okapu, když spustím kolmici od vnějšího okraje okapu na zem? Protože nemá stavební dokumentaci co tam v budoucnu bude a vzhledem k tomu, že tam opravuje auta a v budoucnu zřejmě uvažuje s autodílnou, mohu si stanovit vzdálenost dílny od našeho objektu? A trvat na stavební dokumentaci, co tam v budoucnu bude?

souhlas /plná moc/ ke stavbě souseda

7.3.2007

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu. Koupili jsme pozemek a sousedé již shánějí souhlas se stavbou. Jeden soused po nás chce podepsat „plnou moc“, ohledně zastupování ve stavebním řízení. To je podle mne nesmysl? Cizímu člověku bych plnou moc nepodepsala stejně a navíc přece není potřeba. Stačí když mu podepíši můj souhlas s jeho stavbou?! A co musí tento souhlas obsahovat? Děkuji