Odborná stavební poradna: Ostatní, stránka 38

stavební úpravy na hranici pozemku a vstup na sousední pozemek

28.2.2007

Vážení, prosím o radu jak postupovat dále ve věci sousedského sporu, týkajícího se následující situace. Po odkoupení části dříve nevyužívané zahrady, která sousedí plotem s naší zahradou a asi 10 m jde podél zdi naší nemovitosti, si noví majitelé zřídili v půlmetrové vzdálenosti od naší zdi, dle jejich slov "kompostér". Což je v podstatě objekt o rozměrech asi 1 x 1 m, v současné době do výšky asi též 1 m, kam údajně ukládají "jen suchou" posečenou trávu z jejich zahrádky /+občas samozřejmě jiné, jako např. nahnilé ovoce/. Tento "kompostér" je otevřen vlivům počasí, takže případný déšť či sníh samozřejmě prosakuje dovnitř uskladněného materiálu, kde určitě způsobuje tlení a další biologické pochody, a následně vše pak vsakuje do půdy pod "kompostérem". Upozorňovali jsme nové sousedy již od počátku, že v tomto případě je půlmetrová vzdálenost od zdi zcela nedostatečná, a že by bylo vhodné umístit "kompostér" kamkoliv jinam v jejich dost velké zahrádce. Bohužel jsme se nedočkali za celých 10 let nápravy, ani z jejich strany, ani ze strany tehdejší stavební komise, které tehdy pod obecním úřadem fungovaly, později ani od přestupkové komise, protože prý tehdy nám ještě žádná škoda nevznikala, protože na zdi nebylo vlhnutí vidět. Navíc si v celé délce zdi ještě nasázeli různé okrasné květiny, které samozřejmě vydatně zalévají. Ale my prostě nechtěli čekat, až bude vše vidět. V současné době je naše zeď /její šířka je asi 60cm / od sousedovy zahrady zcela vlhká, nejvíce samozřejmě v blízkosti "kompostéru", a navíc je vlhkost i v celé zdi a vystupuje i ve vnitřní části našeho domu asi do výšky 1,3 - 1,7 m. Takže dochází k poškození našeho majetku, navíc nemá zatím cenu tuto vnitřní část opravovat, dokud není vyřešena situace zvenčí. Jelikož celá řeč sousedů je o tom, že na svém pozemku si můžou dělat co chtějí, rozhodli jsme se, že provedeme odbornou firmou odkopání podél celé zdi a zcela nové zaizolování celé zdi. Sice jsme se se sousedy "shodli", že když nemáme přístup k opravě zdi z našeho pozemku, ale jen z jejich, tak nám vstup na jejich pozemek musí podle příslušných paragrafů umožnit, samozřejmě na nezbytně nutnou dobu. Nemáme nejmenší zájem se tam zdržovat déle než bude třeba k opravě a uložení izolace. Na naše písemné oznámení, že v letošním roce chceme tuto opravu provést, jsme však dostali odpověď v tom smyslu, že nám na základě písemné smlouvy "dovolí" vykopat zeminu jen do hloubky 1 m, a uvedenou vlhkou zeď jen nalíčit. S písemnou smlouvou není z naší strany absolutně problém, ale přece nám soused nebude určovat jakým způsobem si máme opravit naši vlastní zeď. Předpokládali jsme pomoc při vytvoření smlouvy na příslušném stavebním úřadě, ale dočkali jsme se jen toho, že to si máme vyřídit mezi sebou. Anebo pak soudně. Celá situace vypadá "z profilu" asi takto: ! ----------- ------! Levá část je úroveň našeho dvora, dva vykřičníky znamenají dvě obytné místnosti, chodba, dřívější komora, což je těch výše uvedených 10 m. Pravá část je úroveň sousedovy zahrady. Naše zeď je tedy většinou své části vlastně pod úrovní povrchu, proto je nutné odkopat zeminu při opravě nejen do 1 m. Takováto oprava pro nás vůbec nic neřeší. Chtěl bych vědět, jak postupovat dále, abychom je přesvědčili, že je nutné kopat až k základům, a odizolovat kompletně celou zeď. Pomůže nám nějaký znalecký odborný posudek s popisem jak se musí oprava provést? Co když i pak budou umožnění provedení opravy odmítat? A jak nejlépe zformulovat případnou smlouvu o "nutném" vstupu na jejich pozemek? Jelikož v současné době, "díky" všem jejich květinám a "kompostéru" prakticky není možný přístup ke zdi a tudíž možnost provést opravu, myslíme si, že by měli přece umožnit volný přístup. Ještě musím podotknout, že uvedená část naší nemovitosti je samozřejmě zastřešena, takže tak jak se dříve ve 30. a 40. letech stavělo, část naší střechy "přesahuje" /to je právě ten půlmetr vzdálenosti "kompostéru", jinak by byl určitě přistaven až ke zdi/ nad jejich pozemek. V podstatě je tak "kompostér" umístěn, tam kde končí střecha. Budete-li potřebovat nějaké jiné údaje či skutečnosti, obratem je Vám sdělím. Děkuji mockrát za odpověď.

stavba na pronajatém pozemku

28.2.2007

Dobrý den, lze realizovat stavbu na pronajatém pozemku? Děkuji

dešťové vody ze sousedního pozemku

12.2.2007

Musím zachovat potrubí pro odvod dešťové vody, které prochází přes můj pozemek a které jsem vybudoval na vlastní náklady? Již toto potrubí nepotřebuji, ale soused si nárokuje pouštět do něho dešťovou vodu. Stavební úřad mi toto potrubí zakázal odstranit, protože soused tuto vodu pouští mnoho let do tohoto potrubí a tím je to údajně „zaužívané“. A já to potrubí tím pádem nemohu odstranit.

chaty a oplocení v ochranném pásmu lesa a náhrada škod

16.2.2007

Jsem vlastníkem lesa a 3 m od lesa je postaven pevný plot a asi 12 m od lesa postaveny chaty. Byla to zahrádkářská kolonie. Majitelé zahrádek si pozemky vykoupili. Stěžují si na padající listí a větve. Budu muset hradit škodu při pádu stromu na jejich pozemek? Krajní stromy měří tak 20 m.

podmáčející dešťové vody ze sousedního pozemku

9.2.2007

Můj soused mě mnoho let pouští dešťovou vodu na můj pozemek. Obrátil jsem se s tím na stavební úřad, aby si to svedl na svůj pozemek, ale tam mě bylo řečeno, že je to zaužívané a nemůžu s tím nic dělat. A tak mi tu vodu pouští stále na můj pozemek. Děkuji za odpověď

lhůta k vyřízení stížnosti na krajském úřadě

6.2.2007

Mám k Vám další prosbu. Postupovala jsem dle Vaší rady a napsala stížnost na nadřízený orgán příslušného stavebního úřadu dne 9.11.2006. Dne 6.12.2006 mi přišel dopis, ve kterém mě nadřízený orgán stavebního úřadu informuje o tom, že si vyžádal změnu projektové dokumentace k příslušné stavbě od stavebního úřadu, kterou žádá zaslat obratem. Existuje nějaká lhůta, do které má být stížnost vyřízena ? Od informace o vyžádání dokumentace uběhly už další dva měsíce. Děkuji

nařízení zabezpečovacích prací - dle nového SZ

3.1.2007

Dobrý den, můžete mi poradit, kde najdu v nových prováděcích vyhláškách stavebního zákona náhradu § 40 vyhl. č. 132/1998 Sb.? Děkuji

oprava rybníka

7.1.2007

Dobrý den, jsem novým majitelem asi 1 ha rybníku ve špatném stavu. Chtěl bych se zeptat, jak mám postupovat při jeho opravě (odbahnění, oprava hrází atd.)? Je povinnost hlásit toto na příslušný orgán? Děkuji

úprava rybníků

31.12.2006

Dobrý den. U nás za obcí v lese leží dva rybníky, které jsou 10 let prázdné, bez vody. Jedná se o rybníky, které leží v kopci, tzv. „nebesák“, nad nimi je podmáčená louka a zbytek kopce. Spodní rybník byl založen kolem roku 1720 a byl funkční do roku 1960, pak nad ním postavili soudruzi ještě jeden, do kterého svedli melioracemi vodu z louky, ten pak v 70. letech čistili trhavinami a přerušili meliorace a voda klesla a rybník vyschl. V 90. letech se začala voda ukazovat znovu a dnes, po konzultaci se zkušeným hledačem pramenů, víme, že voda tam je, stačí pročistit přítok. Tak se chci zeptat, jak si počínat s realizací oprav rybníků, jelikož potřebují opravu hráze a úpravy kolem něj? Tímto se chci zeptat, kde začít s vyřizováním povolení (rybníky jsou v majetku obce)? S pozdravem

sousedův obtěžující komín

2.1.2007

Dobrý den, mám dotaz na sousedův komín. Má ho ve velmi špatném stavu, je vidět že mu občas jde kouř zpod střechy (takže je zřejmě prasklý), tím pádem má také špatný tah a celou letošní zimu co topí, tak ten kouř sotva vyleze z komína a okamžitě padá k zemi. Nemůžeme téměř nikdy otevřít okna, protože celé okolí je zakouřené. Navíc nevím čím topí, ale je to neskutečný zápach. Komín navíc zřejmě ani nečistí. Ptali jsme se na obecním úřadu co máme dělat, ale akorát nám řekli že můžou zavolat policii a to je všechno. Je to pravda, nemůže obecní úřad udělat víc? Děkuji za odpověď.