Příspěvek do fondu oprav
3.8.2009
Dotaz: Dobrý den, jsme společenství vlastníků. Na členské schůzi se odhlasovalo, (78,8%) že budeme přispívat do fondu oprav stejnou částkou, bez ohledu na velikost vlastnických podílů (zák. 72 § 15 odst. 1). Náš správce nám ale sdělil, že to není možné, že musíme mít podepsané od všech majitelů bytů že s tím souhlasí. A to proto, že budou finančně větší byty zvýhodněny. Vůbec nevíme jak zvýhodněny? Přece se to většinou členů odhlasovalo! Proč znovu s tím musí všichni souhlasit? Existuje prosím Vás nějaký zákon, nebo vyhláška na kterou se můžeme odvolat?
Podle mého názoru má Váš správce pravdu. Je nutno si uvědomit přesné znění Vámi citovaného ustanovení § 15 odst. z.č. 72/1994 Sb. o…
Příjezdová cesta
1.8.2009
Dotaz: Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat: v roce 1970 zakoupila moje matka pozemek, část jako stavební. Pozemek byl na KÚ přepsán na její jméno. Zároveň se ale řešil vstup na pozemek, původní majitelka jej nechala mé matce v užívání až do vyřešení situace. V roce 1988 ale majitelka zemřela, od té doby se majitel změnil již 3x. Před sedmi měsíci zemřela i naše matka a odhadce zjistil, že pozemek nemá příjezdovou cestu, protože vjezd je na KÚ zapsán na jméno současného majitele sousední parcely. Při likvidaci dědictví jsem ale našla doklad, kterým se moje matka v roce 1989 s tehdejším majitelem tohoto vjezdu vyrovnala, našla jsem Čestné prohlášení k registraci vystavené a podepsané oběma účastníky na tehdejším příslušném odboru výstavby. Bohužel ale evidentně nedošlo k přepsání pozemku na KÚ a tento byl později přepsán na následného kupce celé sousední parcely. Prosím o radu : jak dále postupovat, na jaký odbor KÚ se obrátit a jak situaci dořešit -vzhledem k tomu, že v současné době je náš dům bez příjezdové cesty a tudíž neprodejný. Předem děkuji za odpověď, Dvořáková.
V předmětné situaci je obvyklým podat u soudu žalobu na zřízení věcného břemene práva cesty přes přilehlý sousedův pozemek.…
Prodej garáže na cizím pozemku
27.7.2009
Dotaz: Vlastním garáž na pozemku (dědictví po prarodičích), který má jiného majitele. Nyní chci garáž prodat. Potřebuji k tomu souhlas majitele pozemku?
K samotnému prodeji garáže na cizím pozemku není třeba souhlas vlastníka pozemku. Jiná záležitost by ovšem byla případná změna…
Strom u hranice pozemku
25.7.2009
Dotaz: Dobrý den, chci se zeptat, kdo je odpovědný za sousedův proschlý strom u hranice pozemku, pokud by tento strom spadl na náš dům? Se sousedem není možná domluva o jeho pokácení. Vztahuje se na takové případy naše pojištění nemovitosti, nebo bychom museli vymáhat škodu po sousedovi (na němž si ovšem nikdo nic nevezme)? Děkuji
Za ohrožení stromem je odpovědný vlastník pozemku, na němž se strom nachází. To, zda se na takovou škodu vztahuje Vaše pojištění, je…
Dokumentace k bytu
22.7.2009
Dotaz: Dobrý den, Developer postavil bytový dům a prodal byty. Byty jsou ve vlastnictví jednotlivých vlastníků, bylo založeno společenství vlastníků. Chci se zeptat, zda mám jako vlastník nárok po developerovi (stejná firma jako stavitel, jen jiná divize) žádat kopii dokumentace týkající se mého bytu. Předem díky a s pozdravem, Ondřej Kotecký
V každém případě je třeba požadavky směřovat na Vašeho smluvního partnera, tj. prodávajícího, který Vám kupní smlouvou byt prodal.…
Stavba přístřešku
20.7.2009
Dotaz: před 5 lety jsme koupili domek se zahradou. Podle výpisu z katastru nemovitostí je v zahradě stodola, po koupi jsme ale zjistili, že stavba, stojící na hranici mezi pozemky, není stodola, ale sousedův domek, postavený pravděpodobně načerno (na katastru je uvedena "hospodářská budova" o značně menší, ani ne třetinové rozloze). Stavba není dokončena, není ani řádně zakonzervována, o kolaudaci nemůže být řeč - chybí schody, není vyřešen vstup atd. Původní stodola byla prý zbourána po dohodě mezi sousedy, nikdo z žijích majitelů ale o ničem neví. Rádi bychom na tomto konci zahrady (na místě, kde podle katastru doposud stodola je) postavili zděný přístřešek pro chov drůbeže, bojíme se ale, aby soused nedělal potíže, protože nemůžeme dodržet povinnou vzdálenost mezi stavbami. Jak máme přesně postupovat?
Pokud je sousedova stavba vybudována skutečně bez řádného rozhodnutí stavebního úřadu, je možné dát podnět stavebnímu úřadu k…
Umožnění vstupu na pozemek
28.6.2009
Dotaz: Soused si postavil místo původního drátěného plotu, který stál v hranici mezi jeho a našim pozemkem zděný plot. Nyní požaduje vstup na náš pozemek prý za účelem údržby, přestože se celých 15 let o zmíněnou zeď nestaral a my jsme ji udržovali. Máme se sousedem špatné zkušenosti. Jeho pes přeskakoval zmíněnou zeď k nám do zahrady, tehdy soused žádal o povolení vstupu, aby mohl kovovou zábranou zeď zvýšit. Při tom však poničil okrasné stromy a keře, které rostly v blízkosti stěny a nijak mu v práci nebránily. Proto mu nyní vstup na pozemek nechceme dovolit, protože o stěnu z naší strany je postaráno. On to však nemíní akceptovat, domluva s ním není možná. Prosím o radu, jak postupovat. Děkuji Čečotková
Dle úpravy občanského zákoníku je vlastník sousedících pozemků povinen umožnit na nezbytnou dobu a v nezbytné míře vstup na své pozemky,…
Dědictví manželky
23.6.2009
Dotaz: Dobrý den.Sbratrem jsme od rodičů dostali /ještě za svobodna/barák,každý polovinu.Bratr bydlí dál v baráku,já jsem se odstěhovala.Bratr se před 9.lety oženil,přesto jeho manželka tam není hlášena k trvalému pobytu. Má nárok na nějaké dědictví? Děkuji
Manželka je dědicem ze zákona, pokud Váš bratr závětí neurčil jinak. To, zda má přihlášen trvalý pobyt v domě, nemá vliv na to, že…
Demolice stavby
23.6.2009
Dotaz: Jak zbourat starou a postavit novou zedˇ Dobrý den.Máme na vesnici starý řadový domek,který jsme chtěli zrekonstruovat.Při bourání některých částí jsme zjistili , že obvodové zdi jsou postaveny na hlíně a nemají základy bud´žádné a nebo nedostačující.Nemohli bychom na tom vystavět podkroví a dát novou Dstřechu.Rozhodli jsme se tedy celý domek zbourat.Při bourání se ukázalo , že soused je na nás nalepen , nemá svou vlastní zed´ a navíc má na té naší zdi postaven svůj štít . On má pouze svoji stěnu ve dvoře a jinak využívá vlastně naši zedˇ.Ta zeďˇje postavená z kotovic a nelze na ní stavět.Co máme dělat , abychom mohli svůj domek postavit .Soused si svou zedˇ postavit nehodlá a my zase nechceme přijít o další centimetry.Děkuji Böhmová Eva
Je třeba dbát na tzv. všeobecnou prevenční povinnost dle ust. § 415 občanského zákoníku, tj. že každý je povinen počínat si tak, aby…
Rekonstrukce ne černo
20.6.2009
Dotaz: Obracíme se na vás s dotazem ohledně našeho vleklého sousedského sporu.Náš soused který vlastní stavební firmu začal na černo rekonstruovat svůj dům.Stavba je ovšem tak rozsáhlá a vedená neodborně,že vážně poškodila náš dům,jeho statiku a zároveň spodní voda podmáčela další dům paní sousedky stojící z druhé strany.Byla nám zeslabena nosná zeď,soused nám zboural štít domu s tvrzením,že stál na jeho zdi a naši střechu podepřel pouze pražcem.Svůj dům si dodatečně podsklepil a dostal se pod naše základy.Konec naší střechy mu překážel,tak nám prostě uřízl kus naší střechy i s taškami.Jeho přistavené horní patro postavil na naši už tak zeslabenou nosnou zeď a jeho střecha přesahuje nad náš pozemek a zároveň i nad pozemek paní sousedky z druhé strany. Té dokonce pod dům svedl spodní vodu do hluboké jímky,která nemá kam odcházet ,tak vzlíná z terénu do zdiva jejího domu. Stavební úřad se v celé záležitosti chová velmi podivně.Bylo nám oznámeno,že si pan soused sehnal dědice téměř rozpadlého domu,který nikdo neobývá a ten,prý mu stavbu dodatečně povolí.My se stavbou pochopitelně nesouhlasíme a žádáme odškodné.Jsme přeci zároveň účastníky řízení.Stavení úřad sousedovi nařídil zastavení stavby a její případnou demolici a pak rozhodnutí pozastavil.Vedoucí stav.úřadu se přímo okatě všemožně snaží černou stavbu povolit.Nerespektuje ani posudek soudního znalce,který jsme nechali vypracovat.Naším panem architektem,který pro naši letošní rekonstrukci domu vypracoval už před rokem plány,které soused bohužel zhatil svou bezohlednou stavbou. Celou situaci značně ztěžuje fakt, že máme čtyři děti, z toho nejmladší dceři je půl roku Jejich pokojíček je vytopený a nemáme se kam přestěhovat.Soudní spory jsou drahé a na dlouho a rádi bychom se jim vyhnuli.Předem děkujeme za radu.
Vážení, z informací, které jste nám poslali, plyne, že zřejmě své kontrolní povinnosti zanedbal stavební úřad. Je proto možné dát…