Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 20

Prodloužení střechy

3.8.2014

Dobrý den, prováděla nám firma výměnu tašek na starém domě. Krovy byly v dobrém stavu, nebylo nutno měnit. Dávali pouze nové latě, parozábranu a KM Beta tašky. Potřebovali bychom na jedné straně domu nyní zvětšit přesah střechy, aby vzniklo krytí chodníku. Vypadá to asi na 5 řad tašek nad sebou. Sklon bude jako na původní střeše. Dům je 15m dlouhý. Máme představu, že bychom stávající krokve nastavili o požadovanou délku(musí být trám, nebo by mohla být prkna z obou stran stávající krokve?) Kraj nastavených krokví-přesah-podepřeli vodorovným trámem po celé délce domu. Tyto vodorovné trámy podepřeli svislými trámy s šikmými bočními podpěrami, v zemi betonové patky a do nich koupené pozinkované patky, které se používají na stavbu pergol. Dům je mezi zdmi dalších domů a střecha je mezi nimi ode zdi ke zdi. Jde mi o to, zda je to možno takto provést vzhledem k váze KM Beta tašek. Aby se krov nějak "nerozjel". Jaká síla trámů by byla potřebná, jaká vzdálenost kolmých podpěr(kolik by jich na délku 15m muselo být). Děkuji za odpověď Zdenka

Stará plechová krytina

22.7.2014

Dobrý den, opravujeme domek ze 70. let. Střecha je z plechových tašek. Pokrývač i stavař nám řekli, že nemusíme dělat novou, že stačí tašky přišroubovat, střechu natřít a udělat stříšky nad komíny. Tašky jsme přišroubovali a ještě před novým nátěrem nám do domu znovu nateklo při silném dešti. Můžeme spoléhat, že nový nátěr pomůže, nebo skutečně budeme muset udělat novou střechu? Děkuji! I. Ježková

Dodatečná kolaudace

23.6.2014

Dobrý den, koupil jsem nemovitost a zjistil, že tu není jeden byt zkolaudovaný. Potřeboval bych vědět jak postupovat a zdali já, nebo bývalý majitel můžeme dostat pokutu? Děkuji

Dodatečná kolaudace

3.6.2014

Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat zda je složité získat zpětně kolaudaci na stavěbně povolenou přístavbu rodinného domu cca 10 let stojí. Děkuji

Podlahové topení

28.5.2014

Dobrý den. Stavíme svépomocí a máme mezi přízemím a podkrovím dřevěný strop tvořený z fošen 250x50mm v osové vzdálenosti 61cm. Nad nimi přes pryžové kročejové těsnění OSB desky 22mm. Největší rozpětí otvoru je 4,1m. Dále podlahu v projektu řešenu nemáme. Uvažujeme o podlahovém vytápění podkroví vodou. Máme dotaz, zda má strop pro toto vytápění dostatečnou únosnost a pokud ano, jaká by měla být správná skladba jeho vrstev. Za odpověď velmi děkuji.

Byty z nebytových prostor

26.5.2014

Dobrý den, mám zájem o koupi nebytových prostor (sklad) a následnou přestavbu na větší byt (patrový), popřípadě dva byty nad sebou. Přestavba by probíhala bez účasti stavební firmy (vše sám). Jak bych měl postupovat ohledně změny nebytových prostor na bytové, jakou dokumentaci potřebuji?? Mohu nejdříve prostory vybudovat a následně měnit využití budovy? Musím měřit radon? Děkuji.

Souhlas s umístěním mobilheimu

19.4.2014

Dobrý den potřebovala bych pomoct, už jsem bezradná. Máme lukrativní pozemek (cca 3000m2) u přehrady (přímo u vody). Náš pozemek je v občanské vybavenosti, může se tam postavit hotel, drobný prodej, sportovní areál , jídelna…. Tato lokalita je hodně navštěvována jak rybáři, lidmi z okolních vesnic, tak i stanové tábory. Nevýhodou je, že obchod a věci pro rybáře koupíte až ve 30km vesnici. Já si postavila na místě, kde bylo vysypané kamenivo od bývalého majitele mobilheim tj. větší karavan na kolečkách (jako sklad) s terasou (jako prodejní místo). Chtěla jsem na terase prodávat rybářské potřeby. Nechtěla jsem nic na černo, vyřídila jsem si i živnostenský list. Proto jsem požádala stavební úřad o povolení. Stavební úřad mne donutil, abych udělala na mobilheim projekt se vším jak na barák, až se divil i projektant. Museli jsme si obejít veškeré instituty jako je hygiena, hasiči, Q2, čez …. všichni mi napsali kladné stanovisko, pouze životní odbor napsal, že to bude kazit ráz přírody. Paní ze stavebního úřadu nám dělá vyloženě naschvály. Nejdřív nám to nepovolila, protože min. výška v mobilheimu je o 2 cm menší než povolená a to prý je strašně moc …. ale stále upozorňuji, že to je vedeno jako sklad a zázemí pro mne jako prodavače- hygiena nám doslova napsala, že ji to nevadí. Když jsme zažádali o výjimku, tak nám ji povolily a na to konto nám napsala , že dveře nemají předepsanou šířku. Stále opakuji, že je to typizovaný výrobek. Když jsme tam za ní chodili, byla nepříjemná a vždy nám říkala, že nám nic nepovolí a černou stavbu musíme odstranit, že je tam postavena dřív než jsme o něco požádali. Po 4letech dopisování jsem se rozhodla rozebrat terasu a popojet s mobilheimem. Dali jsme ji fotky o odstranění s tím, že začneme znova a nejdříve vše podáme znova. Ale milá paní ze stavebního úřadu nám napsala a vyzvala nás, abychom se dostavili a odůvodnili, proč jsme stavbu neodstranili v plné výši a pod pokutou až 200000,- musíme odstranit kamenivo, které tam bylo již před naší koupi pozemku. Když jsme se tam dostavili tak jsme ji vysvětlili, že toto tam bylo již před koupi, ale chtěli jsme to zlegalizovat i s drobným prodejem. Paní po nás stále chtěla blokovou pokutu 5000,-, že jsme to koupili i s kamením, ale my to odmítli zaplatit, když jsme nic neudělali. Nakonec jsme se ptali, jestli to máme obložit do dřeva aby to nekazilo ráz přírody zvětšíme dveře, když to chce a ona nám na to odpověděla, že to máme udělat, ale neumí nám říci, jestli tam něco bude ještě chybět. Když jsem se teda zeptala ať nám napíše vše co máme udělat abychom to nedělali zase další 4 roky tak jen s úšklebkem nám oznámila, že to neví dopředu, ale máme počítat s tím, že vždy se něco najde a je to naše marná snaha. Tak jsme na to odpověděli, že postavíme tedy pevnou stavbu a ona na to, že to by nám musela povolit, ale vidí to špatně. Stále nám taky opakuje, že mobilheimy se u nás nemohou prodávat a nemůže se v něm nic dělat. Přitom, kdyby se u nás nemohli prodávat tak by prodejci nedostali vůbec živnostenské listy ani oprávnění. A je divné, že v jiné vesnici se v mobilheimu i bydlí nebo mají to jako zahradní domky. Jak máme s takovou paní, která evidentně má asi od někoho nařízené nám nic nepovolí a má asi někdo o náš pozemek velký zájem, dál dělat. Už jsme v koncích. Loučila se s námi s tím, že pokud zjistí, že mobilheim používáme tak okamžitě proti nám začne další řízení………. Za každou radu budu vděčná

Zateplování podkroví-folie

31.3.2014

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, zda musí být při zateplování podkroví mezi prkny střechy a izolací nějaká folie, když zde nechávám ventilační mezeru 5 cm ,která je propojená pod hřebenem sedlové střechy a na obou koncích dole u podhledů je zakončená větrací mřížkou. Děkuji za odpověď. Koudelka

Jak získat od úřadu souhlas se změnou užívání?

28.3.2014

Kupuji od města přízemní dům, kde mám provozovnu.V katastru je definován jako objekt občanské vybavenosti. Dům byl kdysi "hasičárna", v podkroví byt. Po přestavbě přízemí na prodejnu se z toho stal objekt občanské vybavenosti. Neexistuje žádná dokumentace. Chci obnovit bytovou jednotku v podkroví, takže obytná plocha bude více než 50%. Pokud mi stavební úřad vydá předběžný souhlas se změnou užívání, dostanu od banky hypoteční úvěr, který je pro mne mnohem výhodnější. Co vše jsem povinen splnit / předložit stavebnímu úřadu, abych dostal vyjádření stavebního úřadu, že po splnění těchto podmínek provede změnu užívání ?

Společné financování přípojek

27.3.2014

Dobrý den. Stavíme rodinný dům a jelikož nám obec odmítla dotovat přípojku vody a kanalizace, musíme prodloužit vodovodní řád na vlastní náklady. Zároveň jsme museli podepsat, že následně vše darujeme vodárnám. Firma, která nám to má provádět si účtuje 500 000,- Kč. Přípojka povede kolem sousedního pozemku....Chci se zeptat, jestli je možné, pokud by se soused rozhodl na svém na pozemku stavět, že vlastně od nás získá vlastně přípojku zadarmo nebo můžu požadovat nějakou náhradu...přijde mi to nefér. Děkuji za odpověď