Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 26

Cesta mezi domy a 20 nových parcel

10.9.2013

Dobrý den. Mezi mým a sousedovým plotem vede úzká cesta(komunikace) jenž se v jednom místě zužuje na 4,5m a to v délce 15metrů.Tato cesta nyní slouží jako příjezdová k rekreačním chatám.Část této cesty jenž je odbočkou z hlavní komunikace vedené obcí,patří příslušné obci,asi jen 10 metrů a dále navazuje část která patří soukromému vlastníkovi. Zmíněná cesta je polní,v podstatě je to uježděná hlína,v minulosti se na jejím zpevnění podíleli vlastníci rekreačních chat,obec nikdy. Poslední dva roky ji obec v zimních měsících(sníh)protahuje,ale jinak se o tuto cestu nikdy v minulosti ani v současnosti nestarala a nestará.V katastru je cesta označena jako „ostatní komunikace“.Soukromý vlastník odkoupil pokračování cesty k chatám i s pozemky a plánuje na nich v budoucnosti prodej 20 parcel k výstavbě.Deset parcel je situováno už na pozemcích v minulosti schválených k výstavbě(sice původní záměr byl technické zázemí obce.prodejny,servis atd.),o dalších deset bude žádat změnu regulačního plánu.Na pozemcích na kterých se bude v budoucnu stavět nestojí žádná stavba.(v podstatě se jedná o louky,lesíky) Zmíněná cesta(komunikace)- je zatím jediná přístupová cesta na budoucí pozemky. Je samozřejmě je i možnost zbudování přístupové cesty na jiném místě. Ale to by zvyšovalo náklady prodejce parcel-takže o této možnosti se zatím neuvažuje. Oba – já i soused máme u komunikace domy a tak se obáváme nejen prachu,hluku ale hlavně otřesů,které zvýšený provoz na této úzké komunikaci zcela určitě přinese. Budeme se oba snažit,aby cesta byla zbudována jinde,ale jde o to,jaké máme šance,jestli vůbec nějaké.Děkuji

Cesta u domu

9.9.2013

Dobrý den, dle § 25 odst. 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., platí, že: „Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace. Potřebuji vědět, zda tato vyhláška platí i pro již dávno postavené, a co můžeme podniknout, abychom stav napravili dle vyhlášky výše. Máme na samotě v CHKO historickou chalupu obklopenou lesy, podél které vede lesní cesta cirka metr od obývaného průčelí. Obtěžuje nás ale těžká těžební technika, která projíždí kolem vchodu, který je prakticky přímo do cesty, což je nebezpečné zvláště pro malé děti a zvířectvo, přičemž by nebyl problém cestu o pár metrů přeložit. Potřebujeme se ale opřít o nějaký zákon.. Děkuji

Povolení výjimky - stavba domácí dílny

5.9.2013

Dobrý den, soused na svém pozemku zahájil stavbu, na kterou musel žádat o povolení výjimky - stavba domácí dílny, 1 m od hranice našeho pozemku, rozměry 50m2. Pro udělení výjimky nebyl v žádosti uveden žádný závažný důvod (soused nás informoval, že bude stavět autodílnu což je v rozporu i se zastavovacím plánem, i s umístěním stavby v obytné čtvrti). O záměru výstavby autodílny byl informován i stavební úřad, také jako jsme podali písemně připomínku při ústním jednání - žádost o výjimku nesplňuje stanovené podmínky pro její udělení = není uveden závažný důvod pro překročení povolených rozměrů. Stavební úřad nám odpověděl, že na naši připomínku nemusí reagovat a stavbu povolil. Stavba je v doučasné době již na ploše cca 80m2 a je spojena s rodinným domkem (nejedná se již o samostatnou stavbu). Na upozornění stavební úřad nereaguje - prý je to jejich starost a ne moje, vše je v pořádku a nás stavba neohrožuje... Zaslali jsme stížnost na Krajský úřad s žádostí o SSD - odpověď - vše je v kompetenci stavebního úřadu vydávajícího stavební povolení. Stavební úřad však nereaguje a nekonná, pravděpodobně bude vedoucí stavebního úřadu také opravovat svoje osobní auta v této černé stavbě. Ukazoval jsem vedoucí stavebního úřadu zákony podle nichž je povinná jednat - odpověď - TO JE MOJE VĚC. Odpověď nadřízeného orgánu (Krajský stavební úřad) - TO JE JEJICH VĚC..... Je nějaké řešení jak postupovat proti této stavbě? Na každou odpověď má stavební úřad 30 dní = při záměrném prodlužování odpovědí stavba za tu dobu již dávno stojí... Děkuji předem za odpověď.

Ošetření plotu

3.9.2013

Prosím o radu, mám nový dřevěný plot, celý, včetně sloupků, které jsou dole impregnovány asfaltovým penetračním lakem a zabetonovány v zemi. Hledám materiál k impregnaci horní ploché části sloupků, tedy té, na kterou bude pršet a sněžit. Nějaký materiál, který by uzavřel póry v dřevě, aby voda do sloupků neprotékala, teplotně roztažný, vodotěsný a mrazuvzdorný. Byla mi dána rada na nějaký polyuretan, našla jsem výrobek Bond Flex Crystal, dále možnost tekutého asfaltu v barvě plotu. Děkuji za radu. L.S.

Chybějící kolaudace

2.9.2013

Dobrý den, potřebovala bych poradit,mám možnost koupit rodinný dům. Je to starý domeček ke kterému bylo před patnácti lety přistavěno,(rekonstrukce) cca tři pokoje. Stavební povolení bylo, dům je pojištěn celý a udělané revize na spotřebiče(plyn. kotel) majitelé, ale neudělali kolaudaci přístavby. Nyní dům prodávají z důvodu rozvodu. Číslo popisné má(jelikož základem je starý dům).Při náhledu do KN jsem zjistila , že zbůsob využití tohoto domu je jako objekt k bydlení a né jako rodinný dům. Pokud bych měla o tuto nemovitost zájem jak dál postupovat ,co by mohlo hrozit . Děkuji moc za odpověd

Změna velikosti světlíku

26.8.2013

Dobrý den, vlastním rodinný domek v Praze 4 Modřanech, přízemní domek je z přelomu 19 století z dvou stran na kraji pozemku 5,5m x 16m, kde okolo je chodník, mezi domkem a sousedním bytovým domem na kraji pozemku je dnes cca 7 metrový rozestup v něm postavená dřevěná kůlna. V naší ulici je ve 3 ze dvou případů stavba na okraji pozemku, konkrétně další bytový dům nebo garáže. Mám v úmyslu kůlnu zbourat a domek přestavět do L tvaru s garáží pro 3 místa, přístavba bude 10m dlouhá a na hranici se sousedním domem a realizována bude i nadstavba s obyvatelným podkrovím. Soused s tímto záměrem souhlasí. Sousedův dům je 3 patrový a v každém patře jsou okna z koupelen a toalet - tato okna jsou "ve světlíku" cca 30 cm hlubokém a 2 metry širokém - patrně bylo v minulosti počítáno s výstavbou podobného domu se stejným světlíkem. Měl jsem v úmyslu vybudovat velikostně odpovídající prostor i na své straně - nicméně stavební úřad mě zamítl vyjímku - konkrétně vyjímku z odstupových záležitostí - vyjímku z vyšší zastavěnosti by udělil. V "předprojektu" nebyli specifikace světlíku a přesto byla vyjímka neuznána - když jsem se byl na úřadě zeptat bylo mě řečeno, že se na sousedův dům mohu nalepit, ale musím vytvořit světlík o velikosti 5 metrů čtverečních nebo se nalepit pouze z jedné strany a druhou nechat přístupnou a teprve pak budou s vyjímkou souhlasit - to se moc dobře nehodí k realizaci a účelnosti využití plochy- existuje tedy nějaký způsob jak tuto velikost světlíku snížit nebo jak postupovat?

Rekonstrukce staré chalupy typu dřevostavba

26.8.2013

Chtěl bych poradit, jestli stačí jen ohláška při rekonstrukci části domu, kde přes 8 let zatéká a chtělo by to vyměnit obvodové zdi a opravit střechu případně pokračovat ve výměně obvodových zdí v celém domě. Je to stavba z 20 - 30 let kdy stěny jsou obloženy heraklitem z vnější i vnitřní strany a mezi tím jsou piliny a jíl. O této izolaci si myslím, že už za ty roky tam dávno nic není. Teče pouze do kuchyně, kde je rovna střecha, ale podle dochované dokumentace má být sedlová. Děkuji za radu

Parozábrana

26.8.2013

Dobrý den. Rekonstruujeme starý cihlový dům, stěny jsou hrubé 80cm. Máme již hotové podlahové vytápění. V celém domě jsou klenuté stropy. V obývacím pokoji a v kuchyni jsme klenby zachovali. Zbytek stropů jsme snížili sádrokartonem. Nad stropy je nevytápěná půda. Chtěl bych se zeptat jestli v případě sádrokartonových stropů musí být na sádrokartonu parozábrana. Nyní máme strop ze sádrokartonu, na něm 20cm minerální vaty, pak je povrch klenby asi 0,5m vzduchová mezera, pak klenutý cihlový strop. Na půdě na podlaze nic není jsou tam vidět klenby, které zatím nejsou ničím přikryté. Musí tedy být na sádrokartonu mezi ním a vatou parozábrana. V případě, že tam není dá se to ještě nějak zachránit např. položením parozábrany a další vaty na klenbu zvrchu na půdě. Děkuji Klepač

Odstupová vzdálenost cesty od pozemku

26.8.2013

Dobrý den, chtěla bych se informovat, jaká musí být minimální odstupová vzdálenost štěrkové cesty od hranice pozemku. Cesta vede podél souseda a ten chce, aby byla od jeho pozemku 2,5m. Cesta je na pozemku, který je veden v KN, jako ostatní komunikační plochy, souhlas majitele pozemku se zřízením příjezdové cesty máme. Cesta je jen štěrková, provizorní, aby se dalo na pozemek zajet. Odstup od jeho pozemku je 2,0m.

Ohlášení drobné stavby

25.8.2013

Dobrý den, na vedlejší parcele je těsně na hranici s naším pozemkem postaven zděný domek s komínem /prý skleník/ s oknem na nás pozemek. Před okno jsme nasadili keře, ale pravidelně nám jsou ulámány. Jde o úzkou parcelu a za keři mají děti bazén. Sousedi nás z domku sledují. Podali jsme oznámení, že jde možná o černou stavbu. Stavební úřad nám nejdříve napsal, že drobná stavba nevyžadovala územní souhlas ani stavební povolení, a sousedi sdělili, že skleník léta neužívají. Odpověděli jsme, že souhlasíme, ale drobná stavba i v předchozích zákonech vyžadovala ohlášení a bez písemného souhlasu stavebního úřadu nemohla být zrealizována. Sousedi nám odmítli nahlédnou do ohlášení, tak jsme požádali staveb. úřad zda je možné nahlédnout u něj. Dostali jsme odpověd, že podle zák. 50/76 nepotřebovala drobná stavba ani ohlášení podle § 56 tohoto zákona, příp. záleželo na posouzení pouze stavebního úřadu co stavba vyžaduje. V § 56 jsme stavbu zděného domu do 16 m2 navíc na hranici pozemků a oknem nenašli. Prosím je možné se proti černé stavbě bránit, Děkujeme K.