Zastavěná plocha budovy
17.9.2013
Dobrý den, zajímá mě, zda by se mělo počítat do zastavěné plochy vnější schodiště umožňující vstup do suterénu rekreační chaty (schodiště bude železobetonové monolitické), ze samotné chaty do suterénu vstup není. Děkuji
Dobrý den, z definice zastavěné plochy budovy, která je v zákoně 183/2006 Sb. (Stavební zákon), §2, odstavec 7, vyplývá, že do zastavěné…
Štěropísek - Kamenivo - Kačírek
15.9.2013
Dobrý den. Máme v projektu při stavbě základové desky uvedený na zhutněný povrch zeminy vrstvu štěrkopísku rozměr 16-22. Pojem štěrkopísek je vlastně kačírek, proč tam nemá být kamenivo? K čemu má tato vrstva pod betonem sloužit? Jaký má účel? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, pojmem kačírek je označováno kamenivo se zaoblenými hranami, používáno často kolem do domu či na plochých střechách.…
Skladba podlahy
13.9.2013
Dobrý den, prosím o odborné posouzení aplikace podlahy AKUFLOOR na rostlý terén. Jako náhradu za současnou dřevěnou podlahu / palubky na dřevěných polštářích - prostor pod palubkami je zasypán stavební sutí / uvažuji aplikaci podlahy systému AKUFLOOR s tím, že na by se pro vyrovnání nerovností rostlého terénu provedl suchý podsyp, vrstva, cca 20mm, materiálem perlit ES, perlit BS, knauf, keramické kamenivo Liapor, případně jiný. Na vyrovnávací vrstvě by byla hydroizolační folie vytažená do úrovně olištování, dále pak Steprock HD 30mm a roznášecí vrstva - 2x deska OSB superfinish tl.15mm. Jelikož systém AKUFLOR neuvažuje aplikaci na rostlý terén prosím o odborné posouzení vhodnosti aplikace na rostlý terén uvedené skladby podlahy. Dále prosím o sdělení jaký typ hydroizolační folie zvolit a jaký druh materiálu pro suchý podsyp by byl nejvhodnější s ohledem na prašnost při aplikaci. Děkuji, Miroslav Jantula
Dobrý den, neznám mnoho důležitých okrajových podmínek k zodpovědnému návrhu podlahy, ale obecně lze říct, že vámi zmíněná podlaha…
Plánovaný vodovod a kanalizace
12.9.2013
Zdravím, měl bych jeden dotaz ohledně vodovodu a kanalizace. Mám pozemek na stavbu domu v menší obci kde se plánuje výstavba ČOV a vodovodu ke konci roku 2014. Ale už příští rok z jara bych si chtěl začít řešit stavební povolení a nechat si postavit dům na klíč.Jelikož bych stavbu započal dříve než obec kanalizaci tak si myslíte, že mně stavební úřad stavbu povolí i když v obci zatím teda kanalizace není? A nebo jak mám postupovat? Je řešení vlastní studna a septik nebo se septikem to může být problém? A nebo radši ještě počkat až se začně stavět kanalizace? Ale víte jak to v dnešní době je. Nezbudou peníze a kanalizace se nedodělá a člověk pak bude čekat zbytečně.Děkuji za odpověď.
Dobrý den. Ze zkušenosti předpokládám, že pokud jsou již na stavbu vodovodu a kanalizace vydána všechna povolení, mohl byste již dostat…
Cesta mezi domy a 20 nových parcel
10.9.2013
Dobrý den. Mezi mým a sousedovým plotem vede úzká cesta(komunikace) jenž se v jednom místě zužuje na 4,5m a to v délce 15metrů.Tato cesta nyní slouží jako příjezdová k rekreačním chatám.Část této cesty jenž je odbočkou z hlavní komunikace vedené obcí,patří příslušné obci,asi jen 10 metrů a dále navazuje část která patří soukromému vlastníkovi. Zmíněná cesta je polní,v podstatě je to uježděná hlína,v minulosti se na jejím zpevnění podíleli vlastníci rekreačních chat,obec nikdy. Poslední dva roky ji obec v zimních měsících(sníh)protahuje,ale jinak se o tuto cestu nikdy v minulosti ani v současnosti nestarala a nestará.V katastru je cesta označena jako „ostatní komunikace“.Soukromý vlastník odkoupil pokračování cesty k chatám i s pozemky a plánuje na nich v budoucnosti prodej 20 parcel k výstavbě.Deset parcel je situováno už na pozemcích v minulosti schválených k výstavbě(sice původní záměr byl technické zázemí obce.prodejny,servis atd.),o dalších deset bude žádat změnu regulačního plánu.Na pozemcích na kterých se bude v budoucnu stavět nestojí žádná stavba.(v podstatě se jedná o louky,lesíky) Zmíněná cesta(komunikace)- je zatím jediná přístupová cesta na budoucí pozemky. Je samozřejmě je i možnost zbudování přístupové cesty na jiném místě. Ale to by zvyšovalo náklady prodejce parcel-takže o této možnosti se zatím neuvažuje. Oba – já i soused máme u komunikace domy a tak se obáváme nejen prachu,hluku ale hlavně otřesů,které zvýšený provoz na této úzké komunikaci zcela určitě přinese. Budeme se oba snažit,aby cesta byla zbudována jinde,ale jde o to,jaké máme šance,jestli vůbec nějaké.Děkuji
Dobrý den, nezbývá Vám, než kontrolovat úřední desku příslušného úřadu a dávat pozor, kdy bude zahájeno řízení (změna územního /…
Cesta u domu
9.9.2013
Dobrý den, dle § 25 odst. 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb., platí, že: „Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace. Potřebuji vědět, zda tato vyhláška platí i pro již dávno postavené, a co můžeme podniknout, abychom stav napravili dle vyhlášky výše. Máme na samotě v CHKO historickou chalupu obklopenou lesy, podél které vede lesní cesta cirka metr od obývaného průčelí. Obtěžuje nás ale těžká těžební technika, která projíždí kolem vchodu, který je prakticky přímo do cesty, což je nebezpečné zvláště pro malé děti a zvířectvo, přičemž by nebyl problém cestu o pár metrů přeložit. Potřebujeme se ale opřít o nějaký zákon.. Děkuji
Dobrý den, vyhláška č. 501 o obecných požadavcích na využívání území platí pro novostavby. I tak se můžete snažit svůj požadavek o…
Povolení výjimky - stavba domácí dílny
5.9.2013
Dobrý den, soused na svém pozemku zahájil stavbu, na kterou musel žádat o povolení výjimky - stavba domácí dílny, 1 m od hranice našeho pozemku, rozměry 50m2. Pro udělení výjimky nebyl v žádosti uveden žádný závažný důvod (soused nás informoval, že bude stavět autodílnu což je v rozporu i se zastavovacím plánem, i s umístěním stavby v obytné čtvrti). O záměru výstavby autodílny byl informován i stavební úřad, také jako jsme podali písemně připomínku při ústním jednání - žádost o výjimku nesplňuje stanovené podmínky pro její udělení = není uveden závažný důvod pro překročení povolených rozměrů. Stavební úřad nám odpověděl, že na naši připomínku nemusí reagovat a stavbu povolil. Stavba je v doučasné době již na ploše cca 80m2 a je spojena s rodinným domkem (nejedná se již o samostatnou stavbu). Na upozornění stavební úřad nereaguje - prý je to jejich starost a ne moje, vše je v pořádku a nás stavba neohrožuje... Zaslali jsme stížnost na Krajský úřad s žádostí o SSD - odpověď - vše je v kompetenci stavebního úřadu vydávajícího stavební povolení. Stavební úřad však nereaguje a nekonná, pravděpodobně bude vedoucí stavebního úřadu také opravovat svoje osobní auta v této černé stavbě. Ukazoval jsem vedoucí stavebního úřadu zákony podle nichž je povinná jednat - odpověď - TO JE MOJE VĚC. Odpověď nadřízeného orgánu (Krajský stavební úřad) - TO JE JEJICH VĚC..... Je nějaké řešení jak postupovat proti této stavbě? Na každou odpověď má stavební úřad 30 dní = při záměrném prodlužování odpovědí stavba za tu dobu již dávno stojí... Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den, předpokládám, že jste byl účastník stavebního řízení a že jste se v jeho průběhu a po vydání stavebního povolení (před…
Ošetření plotu
3.9.2013
Prosím o radu, mám nový dřevěný plot, celý, včetně sloupků, které jsou dole impregnovány asfaltovým penetračním lakem a zabetonovány v zemi. Hledám materiál k impregnaci horní ploché části sloupků, tedy té, na kterou bude pršet a sněžit. Nějaký materiál, který by uzavřel póry v dřevě, aby voda do sloupků neprotékala, teplotně roztažný, vodotěsný a mrazuvzdorný. Byla mi dána rada na nějaký polyuretan, našla jsem výrobek Bond Flex Crystal, dále možnost tekutého asfaltu v barvě plotu. Děkuji za radu. L.S.
Dobrý den, vodorovné i svislé části sloupků i dalších částí plotu bych impregnoval stejným způsobem. Tedy venkovní vodoodpudivou…
Chybějící kolaudace
2.9.2013
Dobrý den, potřebovala bych poradit,mám možnost koupit rodinný dům. Je to starý domeček ke kterému bylo před patnácti lety přistavěno,(rekonstrukce) cca tři pokoje. Stavební povolení bylo, dům je pojištěn celý a udělané revize na spotřebiče(plyn. kotel) majitelé, ale neudělali kolaudaci přístavby. Nyní dům prodávají z důvodu rozvodu. Číslo popisné má(jelikož základem je starý dům).Při náhledu do KN jsem zjistila , že zbůsob využití tohoto domu je jako objekt k bydlení a né jako rodinný dům. Pokud bych měla o tuto nemovitost zájem jak dál postupovat ,co by mohlo hrozit . Děkuji moc za odpověd
Dobrý den, před koupí nemovitosti bych vstoupil do jednání s místním stavebním úřadem a požádal o kolaudaci. Od stavebního úřadu byste…
Změna velikosti světlíku
26.8.2013
Dobrý den, vlastním rodinný domek v Praze 4 Modřanech, přízemní domek je z přelomu 19 století z dvou stran na kraji pozemku 5,5m x 16m, kde okolo je chodník, mezi domkem a sousedním bytovým domem na kraji pozemku je dnes cca 7 metrový rozestup v něm postavená dřevěná kůlna. V naší ulici je ve 3 ze dvou případů stavba na okraji pozemku, konkrétně další bytový dům nebo garáže. Mám v úmyslu kůlnu zbourat a domek přestavět do L tvaru s garáží pro 3 místa, přístavba bude 10m dlouhá a na hranici se sousedním domem a realizována bude i nadstavba s obyvatelným podkrovím. Soused s tímto záměrem souhlasí. Sousedův dům je 3 patrový a v každém patře jsou okna z koupelen a toalet - tato okna jsou "ve světlíku" cca 30 cm hlubokém a 2 metry širokém - patrně bylo v minulosti počítáno s výstavbou podobného domu se stejným světlíkem. Měl jsem v úmyslu vybudovat velikostně odpovídající prostor i na své straně - nicméně stavební úřad mě zamítl vyjímku - konkrétně vyjímku z odstupových záležitostí - vyjímku z vyšší zastavěnosti by udělil. V "předprojektu" nebyli specifikace světlíku a přesto byla vyjímka neuznána - když jsem se byl na úřadě zeptat bylo mě řečeno, že se na sousedův dům mohu nalepit, ale musím vytvořit světlík o velikosti 5 metrů čtverečních nebo se nalepit pouze z jedné strany a druhou nechat přístupnou a teprve pak budou s vyjímkou souhlasit - to se moc dobře nehodí k realizaci a účelnosti využití plochy- existuje tedy nějaký způsob jak tuto velikost světlíku snížit nebo jak postupovat?
Budete muset s největší pravděpodobností vyhovět požadavku stavebního úřadu. Ale doporučuji Vám se obrátit na člena ČKAIT pro…