zřízení a provoz kempu v CHKO
20.3.2012
Dobrý den, soused na svých pozemcích zřídil kemp, který zasahuje i na lesní pozemek v jeho vlastnictví, jedná se o pozemky CHKO 2-4 stupně. Vykácel stromy, zahrnul pozemky sutí, které značně navýšil a navíc nikdo z přímých sousedů nebyl o záměru informován, zda souhlasíme. Ptáme se tedy: je možné dělat bez ohlášení, povolení terénní úpravy na lesních pozemcích a pozemcích v CHKO? Je možné, aby měl povolení na provozování kempu, aniž by sousedé nebyli účastníci řízení, tedy nebyli informováni pro případné podněty k jeho záměrům? Děkujeme, Vaše odpověď nám bude velmi nápomocna.
Zřízení kempu a s ním spojené terénní úpravy musí schválit příslušný stavební úřad a to podle rozsahu činností v územním…
obtěžující provozovna zahradnictví na sousedním pozemku
19.3.2012
Dobrý den, na podzim jsme koupili nemovitost, která sousedí s pozemkem, na kterém je již roky provozováno zahradnictví. Teď jsme zjistili, že přestože zahradník má pracovní dobu od pondělí do soboty, tak pracuje celý týden, tedy i v neděli a je schopen za naším plotem nakládat štěrk i v neděli v 8 hodin. Snažili jsme se s ním domluvit, ale jeho argument zněl, že on tady měl zahradnictví dřív, než tam vůbec nějaké obytné domy vyrostly, tudíž je to jen náš problém. Jedná se mi o tom, zda v tomto případě si skutečně může dělat soused co chce a dodržovat max. noční klid? Děkuji
Jestliže s provozovatelem zahradnictví není možná dohoda, jedinou možností k nápravě věci je se obrátit na příslušný stavební úřad…
světlá výška místnosti ve stavbě pro rodinnou rekreaci
16.3.2012
Dobrý den, nechali jsme si postavit zahradní chatku o výměře 24 m2, s podkrovím, respektive půdou. Světlá výška v přízemí je 218 cm. Na úřadě mi bylo řečeno, že budeme asi muset odstranit stavbu, jelikož vyřizujeme dodatečné stavební povolení, ale to nedostaneme, protože světlá výška musí prý být min. 250 cm a tím pádem nám to nikdo nezkolauduje. Vím, že toto platí pro rodinné domy, ale pro zahradní chatku, kterou, trvale nebudeme obývat, jsou snad možné i jiné parametry? Děkuji za odpověď.
Výška pobytových místností staveb pro rodinnou rekreaci (pojem zahradní chatka stavební zákon nezná) je dána ustanovením odst. 2 § 40…
kolaudace rodinného domu
16.3.2012
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak vlastně probíhá kolaudace rodinného domu, podle "nového" stavebního zákona? Když jsem tuto problematiku hledal na internetu, nikdy jsem nenašel přímou odpověď na rodinné domy, ať už s ohlašovací povinnosti (do 150 m2), tak pro domy s rozlohou větší jak 150 m2 a tedy se stavebním povolením. Nějaké informace jsem se dočetl pouze na této stránce, a to, že kolaudace probíhá dle § 120 stavebního zákona. Mnohokrát děkuji za odpověď
Stavba rodinného domu, ať už byla realizována na základě ohlášení stavebnímu úřadu nebo na základě stavebního povolení, se uvádí do…
stavba sousedovy autodílny v lokalitě pro bydlení
14.3.2012
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné se bránit proti výstavbě autodílny o zastavěné ploše 125 m2 a výšce 7,5 m na sousedícím pozemku, nacházející se ve smíšeném pásmu a zároveň je tato stavba dle projektové dokumentace vzdálena 2 m od sousedícího pozemku nacházející se v pásmu pro čisté bydlení s rodinným domem. Dále by měla být tato stavba stranou, kde se budou nalézat vjezdová vrata, vzdálena od místní komunikace asi jen 0,5 m. Jsem právě majitelem sousedícího rodinného domu a představa autodílny hned vedle mě je pro mě noční můrou. Stavebník si počíná velice sebejistě, a to z důvodu, že má na příslušném stavebním úřadě rodinnou známou na pozici zástupce vedoucího odboru výstavby. Nejspíše proto stavební úřad nebere na vědomí moje námitky a vůbec se s nimi nezaobírá. Tímto se chci zeptat na všechny možnosti obrany proti této stavbě, a co všechno musí stavebník splňovat? Předem mockrát děkuji.
Nejprve na příslušném obecním nebo stavebním úřadě zjistěte, zda je navržená stavba v souladu s územním plánem obce. Dále ověřte,…
sankce za realizaci stavby v rozporu se schválením stavebního úřadu
14.3.2012
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jaké nám hrozí sankce za mírné překročení (cca 10 m2) maximální podlahové (zastavěné) plochy domu oproti projektové dokumentaci? Děkuji.
Pokud stavební úřad zjistí, že stavbu realizujete v rozporu s jeho schválením stavby, je jeho povinností (vyplývající z ustanovení § 129…
stavební úpravy RD (stavba nových podlaží na původních základech)
13.3.2012
Dobrý den, v okrajové části Prahy stavíme RD na vyvýšených základech a sklepu původní odstraněné stavby. Stavební práce jsou prováděny na základě souhlasu stavebního úřadu se stavebními úpravami domu (nejedná se tedy o stavební povolení na "novostavbu", ale o stavební úpravy stále existujícího domu). Souhlas SÚ se stavebními úpravami proběhl tak, že nejdříve jsme podle projektu měli ubourat pouze 2. NP a na nosných konstrukcích 1. NP vystavět patro nové. Nicméně během bourání statik usoudil, že 1. NP je v tak havarijním stavu, že jej doporučuje odstranit také. Stavební úřad poté vydal souhlas s ubouráním i 1. NP s tím, že se stále jedná o stavební úpravy domu, protože se půdorys domu nemění a protože se základy domu nacházejí 0,5 m nad úrovní okolního terénu, tudíž se jedná o nadzemní stavbu (dle pražské vyhlášky). 1. NP jsme tedy s klidným svědomím ubourali také a 1. NP a 2. NP vystavěli nové. Problém ale nastal ve chvíli, kdy jsme toto bance oznámili bance, která má na dům zástavní právo. Banka je totiž toho názoru, že původní stavba zcela zanikla, na její odstranění měl být SÚ vydán demoliční výměr, měla být vymazána z KN a místo ní zapsána nová stavba. Banka vlastně tvrdí, že přišla o svou zástavu. Toto zjištění bylo pro nás děsivé, proto jsme zašli na stavební úřad se zeptat, zda existuje nějaké řešení dle požadavků banky. SÚ ale odmítl vydat zpětně demoliční výměr, protože by tím způsobil podvod, naopak trvá na správnosti svého rozhodnutí o stavebních úpravách domu. My se nyní nacházíme mezi dvěma názory. Banka nám bohužel hrozí uvalením sankcí za to, že jsme jí znehodnotili zástavu. Můžete nám prosím napsat svůj názor? Už jsme se se záležitostí obrátili i na katastr nemovitostí, ale ten se zatím odmítá vyjádřit. Předem Vám velice děkuji.
Stavba měla ve své původní podobě dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží (sklep). Při provádění stavby byly odstraněny obě…
nesouhlas obce k připojení pozemku na komunikaci
13.3.2012
Chystám stavbu RD v zastavitelném území. Obec mi nepovolila sjezd z pozemku na její komunikaci, neudala žádný vážný důvod. Ke kterému státnímu orgánu se můžu odvolat, nebo je stanovisko obce nedotknutelné? Děkuji za odpověď
Obecní úřad by ve svém rozhodnutí měl poučit účastníky o možnosti případného odvolání. Odvolání proti rozhodnutí se podává v…
změna stavebníka a termínu dokončení stavby rozestavěného RD
12.3.2012
Dobrý den, žádám Vás o radu, jak postupovat v případě, kdy se během přístavby RD změní majitel. Stavební povolení včetně technické dokumentace bylo vydáno na rodiče, jakožto majitele nemovitosti. V roce 2010 byla nemovitost přepsána na nás, na základě darovací smlouvy. Jak prosím máme jako nový majitele postupovat, jestliže potřebujeme nyní prodloužit stavební povolení a jakým způsobem popř. formulářem řešit tu změnu majitele? Pokud je na štítku stavebního povolení napsán termín předpokládaného dokončení, znamená to také konec platnosti stavebního povolení? Děkuji předem za radu
Změnu vlastníka pozemku a stavebníka stavby písemně oznamte stavebnímu úřadu. K oznámení změny stavebníka přiložte nový doklad o…
přístavba chaty
6.3.2012
Rádi bychom se zeptali. Máme zděnou chatu 48 m2 zastavěné plochy na pozemku 450 m2 a chceme přistavět cca 16 m2, máme to dát na ohlášku nebo na stavební povolení. Bude to zasahovat sousedovi skoro až k plotu cca 30 cm, ale je to pod úrovní. Nebo jako rekonstrukci chaty a to prý lze stavět až do 150 m2? Děkuji
Stavby pro rodinnou rekreaci do 150 m2 zastavěné plochy, s jedním podzemním podlažím, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, lze…