Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 40

měření radonu ke kolaudaci stavby

31.3.2012

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli je před kolaudací třeba u novostavby měření radonu v interiéru? Na stavebním úřadě jsem se dozvěděl, že to potřeba je, ale dříve jsem o tom nikde neslyšel. Pozemek máme s nízkým radonovým indexem, tak nechápu, z jakého důvodu by to bylo? Děkuji za odpověď

námitka k povolení staveb pro bydlení na sousedních pozemcích

28.3.2012

Dobrý den, potřebovala bych radu co dál dělat a zda ještě mám šanci? Přišel nám poštou stavební záměr našeho souseda. Šlo o dvoupatrové domy s obytným podkrovím se třemi bytovými jednotkami a sedmi parkovacími místy před každým z těchto domů. Jelikož bydlíme na pozemcích o výměrách přibližně 600 m a s výškou hřebene maximálně 9,5 m, přišlo nám vhodné vznést námitku proti výšce těchto domů, která má být v hřebeni 10,4 m při zachování zákonné výšky římsy 7 m. Poslali jsme tudíž námitku na stavební úřad. Stavby by měli stát na pozemcích OVS kam patříme i my, ale z jedné strany sousedí s pozemkem SVO, kde tentýž stavitel už vystavěl budovu dvoupatrovou s obytným podkrovím s přízemím pro podnikání. Výška tohoto objektu na pozemku SVO je 10,8 m v hřebeni. Tuto budovu chce tento stavitel dodatečně přepsat v územním plánu také do OVS. Náš obecní úřad se od dané situace distancuje, není prý účastníkem řízení a bojí se žaloby. Stavební úřad nám odepsal, že námitka ve smyslu brát v potaz okolní zástavbu pozemky SVO nikoli OVS prý není opodstatněná, máme se se stavitelem dohodnout, shodně se bojí žaloby. Dále nám na stavebním úřadě řekli, že nám v případě námitek proti zkrácenému stavebnímu řízení vlastně ani ze zákona nemusí odpovídat a že už má od nich stavitel povolení stavět. Informovali jsme u architekta, který vypracoval územní plán pro naši obec, a nechali jsme si od něj vypracovat výklad k územnímu plánu našich sousedících pozemků. Odepsal nám, že vzhledem k tomu, že v okolí v ploše OVS převažují objekty jednopodlažní s obytným podkrovím, měla by nová zástavba tento fakt respektovat. Dále že nelze srovnávat se stávajícím sousedním objektem, který je na ploše SVO a to i když nové stavby splňují požadavky stavebního zákona tak z urbanistického hlediska jsou vzdálenosti velmi těsné. S naším novým sousedem se snažíme jednat separátně, ale on vložil již do projektů a pozemků asi nemalé peníze, s tím, že bude mít zisk ze tří bytů na každém pozemku. Je připraven dát žaloby na náhradu škod proti všem. Je ochoten možná s námi udělat dohodu ohledně oken, teras a balkonu, které jsou směrované naším směrem, ale o tom, že jsme mysleli, že budeme sousedit s rodinným domkem (jednou rodinou) nechce slyšet, pracovalo mu na tom spousty lidí a prý nedělá nic proti zákonům. Nevím, zda jsem napsala vše srozumitelně, ale snažila jsem se. Otázka je, co dál? Na pozemku 600 m2 budeme mít kolem sebe ze tří stran domy o 2 m vyšší…

rekonstrukce stodoly na provozovnu (čalounickou dílnu) a bydlení

27.3.2012

Dobrý den, plánujeme zakoupit stodolu a přestavět ji na bydlení + dílnu (provozovnu). V územním plánu je pozemek se stodolou veden jako "území bydlení". Pokud nebude provozovna přesahovat více než 50 % podlahové plochy, neměl by být snad s umístěním provozovny problém. Nejedná se o hlučnou výrobu, půjde o čalounickou dílnu. Stodola má rozměry 11 x 28 metrů. V přízemí by byla provozovna, garáž a technické zázemí a v patře bydlení. Jednalo by se vlastně o vestavbu do původní stavby, obvodové zdi by zůstaly, měnila by se střešní krytina, nové příčky, okna atd. Podléhalo by to stavebnímu povolení. Konečně k otázce. Je problém, že budova v současné době nemá žádné evidenční číslo, její existence je zřejmá na základě geometrického plánu. Je evidenční nebo popisné číslo nezbytné k tomu, aby stavba byla posuzována jako přestavba nikoli novostavba? Předpokládám, že u novostaveb je posuzování stavebního úřadu přísnější než u přestavby existující stavby. Předem děkuji za odpověď.

změna v průběhu stavby sousedního RD

21.3.2012

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně hrubé stavby RD našeho souseda, který si oproti schválené stavební dokumentaci zvětšil jedno okno asi o třetinu původní velikosti, zrealizoval jedno okno, které v dokumentaci vůbec není a jedno umístil do jiné výšky. Změny by nám nevadily, kdyby zvětšené okno a jedno okno navíc nesměřovaly do okna našeho obýváku. Dle mého názoru by měly být tyto změny projednány a povoleny v rámci změny stavby před dokončením, soused však tvrdí, že tomu tak není. Předem děkuji za odpověď

zřízení a provoz kempu v CHKO

20.3.2012

Dobrý den, soused na svých pozemcích zřídil kemp, který zasahuje i na lesní pozemek v jeho vlastnictví, jedná se o pozemky CHKO 2-4 stupně. Vykácel stromy, zahrnul pozemky sutí, které značně navýšil a navíc nikdo z přímých sousedů nebyl o záměru informován, zda souhlasíme. Ptáme se tedy: je možné dělat bez ohlášení, povolení terénní úpravy na lesních pozemcích a pozemcích v CHKO? Je možné, aby měl povolení na provozování kempu, aniž by sousedé nebyli účastníci řízení, tedy nebyli informováni pro případné podněty k jeho záměrům? Děkujeme, Vaše odpověď nám bude velmi nápomocna.

obtěžující provozovna zahradnictví na sousedním pozemku

19.3.2012

Dobrý den, na podzim jsme koupili nemovitost, která sousedí s pozemkem, na kterém je již roky provozováno zahradnictví. Teď jsme zjistili, že přestože zahradník má pracovní dobu od pondělí do soboty, tak pracuje celý týden, tedy i v neděli a je schopen za naším plotem nakládat štěrk i v neděli v 8 hodin. Snažili jsme se s ním domluvit, ale jeho argument zněl, že on tady měl zahradnictví dřív, než tam vůbec nějaké obytné domy vyrostly, tudíž je to jen náš problém. Jedná se mi o tom, zda v tomto případě si skutečně může dělat soused co chce a dodržovat max. noční klid? Děkuji

světlá výška místnosti ve stavbě pro rodinnou rekreaci

16.3.2012

Dobrý den, nechali jsme si postavit zahradní chatku o výměře 24 m2, s podkrovím, respektive půdou. Světlá výška v přízemí je 218 cm. Na úřadě mi bylo řečeno, že budeme asi muset odstranit stavbu, jelikož vyřizujeme dodatečné stavební povolení, ale to nedostaneme, protože světlá výška musí prý být min. 250 cm a tím pádem nám to nikdo nezkolauduje. Vím, že toto platí pro rodinné domy, ale pro zahradní chatku, kterou, trvale nebudeme obývat, jsou snad možné i jiné parametry? Děkuji za odpověď.

kolaudace rodinného domu

16.3.2012

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak vlastně probíhá kolaudace rodinného domu, podle "nového" stavebního zákona? Když jsem tuto problematiku hledal na internetu, nikdy jsem nenašel přímou odpověď na rodinné domy, ať už s ohlašovací povinnosti (do 150 m2), tak pro domy s rozlohou větší jak 150 m2 a tedy se stavebním povolením. Nějaké informace jsem se dočetl pouze na této stránce, a to, že kolaudace probíhá dle § 120 stavebního zákona. Mnohokrát děkuji za odpověď

stavba sousedovy autodílny v lokalitě pro bydlení

14.3.2012

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné se bránit proti výstavbě autodílny o zastavěné ploše 125 m2 a výšce 7,5 m na sousedícím pozemku, nacházející se ve smíšeném pásmu a zároveň je tato stavba dle projektové dokumentace vzdálena 2 m od sousedícího pozemku nacházející se v pásmu pro čisté bydlení s rodinným domem. Dále by měla být tato stavba stranou, kde se budou nalézat vjezdová vrata, vzdálena od místní komunikace asi jen 0,5 m. Jsem právě majitelem sousedícího rodinného domu a představa autodílny hned vedle mě je pro mě noční můrou. Stavebník si počíná velice sebejistě, a to z důvodu, že má na příslušném stavebním úřadě rodinnou známou na pozici zástupce vedoucího odboru výstavby. Nejspíše proto stavební úřad nebere na vědomí moje námitky a vůbec se s nimi nezaobírá. Tímto se chci zeptat na všechny možnosti obrany proti této stavbě, a co všechno musí stavebník splňovat? Předem mockrát děkuji.

sankce za realizaci stavby v rozporu se schválením stavebního úřadu

14.3.2012

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jaké nám hrozí sankce za mírné překročení (cca 10 m2) maximální podlahové (zastavěné) plochy domu oproti projektové dokumentaci? Děkuji.