výstavba ve stavební uzávěře
6.3.2012
Dobrý den, v části obce je stavební uzávěra, kvůli přehradě s pitnou vodou. Stávající zástavba je zachována, jakož i možnost oprav domů. Mám v majetku také parcelu vedenou jako zastavěná plocha a nádvoří. Jsou tam staré základy, ale je to v podstatě staré zbořeniště. Je možno tady stavět? Úřad vydal ústní stanovisko, že ne, ale zajímá mě, zda je to na nějakém základě nebo jen na libovůli úřednice? Děkuji
Omezení zástavby vychází buď z územního rozhodnutí o ochranném pásmu vodního zdroje, nebo z územně plánovací dokumentace. Konkrétní…
povolení stavby komína jako součásti chaty
4.3.2012
Dobrý den, chtěl bych si postavit chatu s lokálním topením na tuhá paliva - kamna, na pozemku v bezprostřední blízkosti lesa. Je nutné žádat o povolení na komín? Děkuji
Rozsah žádosti o povolení stavby určí, dle podmínek v místě stavby, příslušný stavební úřad. Co se týče komína: komín je jednou z…
přístavba chaty v ochranném pásmu dráhy a souhlas sousedů
23.2.2012
Rozhodli jsme se ke stávající chatě o rozměrech 4 x 4 m přistavět malý sklad na zahradní techniku a nářadí o velikosti 1,9 x 1,5 m, se základy, výšky 2 m. Na stavebním úřadě mi řekli, že k ohlášení potřebuji i souhlas sousedních vlastníků. Na jedné straně je pouze louka, z druhé strany vlastní soused chatu. Nechápu, proč potřebuji souhlas souseda, když na tu naši malou přístavbičku ani neuvidí? A pak mě velice zarazilo, jelikož naše chata se nachází ve vzdálenosti cca 40 m od železniční tratě, že je nutné mít vyjádření drážní inspekce ohledně souhlasu s přístavbou. Z jakého důvodu je potřeba k této tzv. kůlničce vyjádření drážní inspekce?
V souladu s ustanovením § 104 odst. 1 stavebního zákona musí stavebník k ohlášení stavby stavebnímu úřadu doložit doklad o tom, že o…
provádění změn na stavbě RD oproti schválené projektové dokumentaci
22.2.2012
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli je možné udělat nějaké změny v projektu na dům, když už mám schválené stavební povolení. Myslím, že ano, ale nevím přesně, co je ještě přípustné a co nikoliv. Např. nějaké okno zvětšit, popř. zmenšit nejspíš ano, ale co třeba změna materiálu a šířka zdiva? Jak až velké změny to můžou být? Děkuji moc předem za případnou informaci.
Změna stavby před jejím dokončením je možná i po vydání stavebního povolení, tedy v průběhu realizace stavby. Stavební práce spojené…
nesouhlas s přístavbou a nástavbou sousedního RD
21.2.2012
Dobrý den, ráda bych Vás požádala o radu. Soused chce postavit ve vzdálenosti 0,5 m od hranice pozemku přístavbu a nástavbu, která bude vysoká téměř 11 m s rovnou střechou. Řízení v této věci probíhá od r. 2009. Už jsme se několikrát odvolávali, ale bohužel výsledek je takový, že nikoho nezajímají naše námitky. Nikdo se za celou dobu ještě nepřišel podívat, jak to bude vypadat. Už jsem si toho nastudovala dost, ale potřebovala bych od někoho slyšet, zda je možné, že nakonec takovouto stavbu povolí? Mám ještě vůbec nějakou možnost se někam obrátit, aby posoudili vzhled této stavby. Jedná se o zástavbu domů rodinného typu. Mockrát Vám děkuji za pomoc.
V dotazu uvádíte, že jste se několikrát odvolávali a řízení ve věci schvalování stavby probíhá od roku 2009. Doba, která uplynula od…
stavba pro výrobu a skladování na sousedním pozemku vedle stavby RD
21.2.2012
Dobrý den, prosím o vaše vyjádření. Soused podnikatel má v územním rozhodnutí povolenou stavbu, která je 2,65 m od hranice pozemku a vysoká 8 m. Do země jde cca 6 m. Jedná se o výrobu a skladování. K našemu obytnému domu je situována tato dostavba SV. My jsme požadovali odstupovou vzdálenost 8 m. Odbor výstavby to zamítl. Před vstupem (hranice pozemku) nám vzniká vzdálenost stavby jen cca 3,8 m. Můžete mi poradit jak se bránit? Děkuji
Proti umístění stavby na sousedním pozemku se, jako účastník územního řízení, můžete bránit podáním námitek k umístění stavby.…
koupě pozemku s projektem RD od developera a požadavek změny projektu
20.2.2012
Dobrý den, koupil jsem si stavební pozemek, včetně projektové dokumentace. Bohužel všude na projektové dokumentaci je uveden jako investor předchozí majitel. Ten vlastnil více sousedících pozemků a na které je podobná projektová dokumentace. V technické zprávě se pak mluví jako o stavbě všech těchto domů. Kvůli stavebnímu povolení já ale bohužel potřebuji, abych byl uveden jako investor a v technické zprávě aby byl popis směřující jen na moji stavbu, nikoliv na všechny. Bohužel si s tímto problémem nevím rady, napadá mě jen úprava této dokumentace u projektové kanceláře, která tyto projekty vypracovala. Ale domnívám se, že to bude nákladné. Děkuji moc předem za jakoukoliv případnou radu, či odpověď.
Projektová dokumentace pro stavební povolení nebo k ohlášení stavby by měla být ve všech svých částech směřována pouze ke stavbě,…
pozemek pro stavbu RD v místě plánovaného koridoru železniční tratě
20.2.2012
Dobrý den, prosím o bližší informace k našemu problému a předem moc děkuji za vaší odpověď. Kupujeme pozemek k výstavbě RD. V regulačním plánu přejde tento rok pozemek do kategorie stavební pozemek. Inženýrské sítě máme 60 m od pozemku. Přímo přes toto území chce kraj vybudovat železniční trať - tramvajová vozidla a vytyčil zábor – koridor, ve kterém se nesmí stavět, dokud se projekt nevyřeší, popř. nezrealizuje, což může trvat roky. Otázka zní: je možno získat povolení na přivedení inž. sítí přes tento koridor? Výškově (technicky) by to reálné bylo, takže čistě úředně? Moc děkuji za odpověď
V tomto případě záleží na skutečnosti, jakým způsobem je koridor pro budoucí veřejně prospěšnou stavbu vymezen a zda zákaz platí na…
technické požadavky na obytné budovy dle ČSN
16.2.2012
Dobrý den, je prosím nějakou normou nebo předpisem definován účel a vybavení místností v obytných stavbách či obecně? Jde mi zejména o definici a požadavky na technické místnosti. Předem děkuji
Technické požadavky na obytné budovy jsou specifikovány v ČSN 734301 „Obytné budovy“ a ve vyhlášce č. 268/2009 Sb. „o technických…
kolaudace stavby povolené v 50. letech 20. století (ověření "pasportu" stavby)
14.2.2012
Dobrý den, můj problém je poněkud složitější a delší. Moji rodiče jsou majitelé domu, který byl postaven kdysi v 50. letech minulého století. Skládá se z vyšší budovy (určená jako obytná) a z nižší budovy (jako zemědělská stavba), ovšem je to společně propojeno a tak se jeví jako jeden celek. Problém je v tom, že zemědělská budova má číslo popisné a obytná nikoli. Zároveň na číslo popisné zemědělské budovy jsou nahlášeny 3 rodiny k trvalému bydlišti alespoň 10 let. Chtěla jsem se nahlásit na toto číslo popisné také k trvalému bydlišti, ovšem paní na městském úřadě mě ujistila, že na zemědělskou stavbu nelze vázat trvalé bydliště. Táži se tedy, jak je to v případě mých nájemníků možné? S tímto problémem jsem se rozhodla něco dělat a tak jsem šla na městský úřad, kde si mne přehazovali jak horký brambor, skončila jsem na stavebním úřadě, kde mi bylo řečeno, že proto, abych dostala na budovu číslo popisné je potřeba mimo jiné i kolaudační rozhodnutí o této stavbě. Ovšem jedná se o více jak 50 let starou budovu, a když se byl můj otec ptát na kolaudační rozhodnutí a další podklady k domu, bylo mu řečeno, že byly ztraceny. Prosím Vás o radu co dělat, jestli to musí zařídit úřad, když to ztratil nebo to odskáču já, resp. mí rodiče a budeme toto muset nechat znovu vypracovat? Děkuji za odpověď
Jak došlo ke skutečnosti, že mají nájemci hlášeno trvalé bydliště v zemědělské stavbě, je skutečně záhadou. Nedochované kolaudační…